[新聞] 說好的打炒房？　「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高

看板Gossiping作者時間2月前 (2024/02/20 11:34), 編輯推噓78(91推 13噓 62→)
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TVBS 周祐萱 說好的打炒房？　「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高 內政部公布，2023年第3季「全國住宅價格指數」為133.18，年增率為5.42%，連20季都沒 跌過，但進一步觀察，年增率已經連續五季呈現「收斂」，內政部認為，這顯示房市漲幅 趨緩，而專家預估，2024年房價依舊緩漲，目前未看到明顯政策，能引導房價往下。 房仲Andy：「它是在內湖，比較以首購族或者是新婚家庭，他們比較可能會看的產品比較 多的，那它的權狀坪數是19.11坪。」 1+1房小坪數適合首購族，但即便是20坪以內中古屋，隨著房價持續上漲，想在台北市買 房，口袋得要夠深，不過確實也觀察到，去年8月推出，新青年安心成家貸款方案，把房 貸時間延長到30年以上，確實增加不少首購族意願。 房仲Andy：「(新青安)第一階段可以用貸款一千萬，然後再第二階段剩下的部分，再用原 本的利率，那這一千萬其實就可以省下了不少，像這樣總價的產品，一房到兩房就還滿適 合使用的，如果是以首購的條件來講的話，大概高達七八成比率，都是會直接使用這個貸 款條件。」 第一線房仲觀察最有感，新青安確實帶動自住置產的需求，交易量回穩轉增，不過也促使 住宅價格微幅上漲，根據內政部發布的2023年第3季，全國住宅價格指數為133.18，季增 2.38個百分點，這已經是連續21季，都呈現增加，再看到年增率則是5.42%，同樣連20季 沒下跌過，但對比上一季的年增5.51%，略微下降，而且已經是連續五季呈現收斂，內政 部認為這代表，房市的漲勢逐漸趨緩。 不動產企研室專案經理曾敬德：「透過平均地權條例，預售不能換約這樣子的一個政策， 讓這樣子一個買盤退出市場，等於說市場會比較健全，就是等於說比較，自用的程度比較 高，但是整體來講其實市場還是回歸供需，那大家預期整個房價看起來，整個通膨還是比 較有感的狀況之下，所以一個房市的自用需求支撐，其實對價格上會形成一些支撐，(房 價)它的確就是漲的比較慢了，但是畢竟還是在一個上漲過程，所以等於說最近的房價， 一直在創歷史的新高。」 打炒房起到抑制投資作用，但怎麼房價還是往上攀升，要讓民眾有感還是很有限，細看六 都的住宅價格指數，去年第3季指數都是「季增長」，其中以桃園市上漲最多2.7%，超過 2%的還有新北跟台中，台南則是1.53%，至於台北市和高雄市，僅影微幅上漲都不到1%。 不動產企研室專案經理曾敬德：「，應該有機會延續到2024，所以價格還是會呈現，一個 緩漲或盤整的機率是比較高的，那目前還是看不到說有什麼，比較強力的一個政策，去讓 房市引導它往下。」 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「(新青安)之後對於市場的一個買氣的部分，它有 滿大的一個提升，所以我們看到這幾個月，房市的買氣有開始明顯的變好，所以我們看到 價格沒什麼跌，政府還有持續在做管控，所以它應該它也是很難大漲，只是說你要讓說， 就是讓所有人開始感覺，整個房價有明顯的下調，讓所有人感覺，可以比較合理買得起房 ，機會比較大。」 記者周祐萱：「去年第3季，全國房貸負擔率為42.25%，是比上一季上升了0.16%，而被稱 為買房痛苦指數的，全國房價所得比則是9.86，雙雙都創下了歷史新高紀錄。」 房貸負擔率又破表，6都當中新北市和台中市都超過五成，台北市更高達67%，等於近七成 薪水，都要拿來講房貸，負擔能力等級都被列為「過低」，總歸來說六都買房負擔「不減 續增」，而且這樣的現象擴及到全台，全國只有嘉義縣屏東縣基隆市，這三個縣市房貸負 擔率低於三成。 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「2024年的一個交易量，可能會比2023年還要緩步 增加，整體房市應該可能會出現所謂的，價緩漲量增的一個情形性會比較大。」 以目前政策來看，未來房市沒有再大幅上漲的動能，但祭出的打房政策，力道不夠強勁， 今年房市恐怕，還是較難呈現有感跌幅。 https://news.tvbs.com.tw/money/2400325 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.98.226.151 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708400052.A.81C.html
推
02/20 11:34, 2月前 , 1F
自己選的 在那叫什麼
02/20 11:34, 1F
→
02/20 11:34, 2月前 , 2F
打房很不健康
02/20 11:34, 2F
推
02/20 11:35, 2月前 , 3F
40%不痛苦啊 還好吧
02/20 11:35, 3F
推
02/20 11:35, 2月前 , 4F
柯p說打房台灣會完蛋
02/20 11:35, 4F
推
02/20 11:35, 2月前 , 5F
40%：這是民主的勝利！
02/20 11:35, 5F
推
02/20 11:35, 2月前 , 6F
護國神山
02/20 11:35, 6F
推
02/20 11:35, 2月前 , 7F
02/20 11:35, 7F
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02/20 11:35, 2月前 , 8F
我反而覺得打房政策應該全部取消
02/20 11:35, 8F
推
02/20 11:36, 2月前 , 9F
自住沒差
02/20 11:36, 9F
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02/20 11:36, 2月前 , 10F
不得不說新青安可能只是另外一個痛苦
02/20 11:36, 10F
推
02/20 11:36, 2月前 , 11F
房價只會愈來愈貴 不要懷疑
02/20 11:36, 11F
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02/20 11:36, 2月前 , 12F
毀台第一民進党
02/20 11:36, 12F
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02/20 11:36, 2月前 , 13F
完全回歸市場機制 不然反而適得其反
02/20 11:36, 13F
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02/20 11:37, 2月前 , 14F
打房補助都取消才是正常
02/20 11:37, 14F
推
02/20 11:37, 2月前 , 15F
可憐喔
02/20 11:37, 15F
推
02/20 11:37, 2月前 , 16F
誰說好要打房的？？？？？？
02/20 11:37, 16F
推
02/20 11:38, 2月前 , 17F
等物價漲上去你就不會 care房價了
02/20 11:38, 17F
推
02/20 11:38, 2月前 , 18F
40%不喜歡打房 謝謝
02/20 11:38, 18F
推
02/20 11:39, 2月前 , 19F
都知道是說了，又不一定要做
02/20 11:39, 19F
推
02/20 11:39, 2月前 , 20F
我身邊沒人說買房痛苦的，都恨不得
02/20 11:39, 20F
→
02/20 11:39, 2月前 , 21F
讓他們能多買幾間
02/20 11:39, 21F
→
02/20 11:39, 2月前 , 22F
台灣經濟這麼好，房價很便宜了，酸民還在
02/20 11:39, 22F
推
02/20 11:39, 2月前 , 23F
40%：換誰都一樣
02/20 11:39, 23F
→
02/20 11:40, 2月前 , 24F
哭==
02/20 11:40, 24F
推
02/20 11:41, 2月前 , 25F
有人還搞不懂 政府的確有打房 但投資客
02/20 11:41, 25F
→
02/20 11:41, 2月前 , 26F
本很大 為了賺一樣的錢反而會增加總價
02/20 11:41, 26F
噓
02/20 11:41, 2月前 , 27F
沒人想打房啦 當817白癡 還是558智障
02/20 11:41, 27F
→
02/20 11:42, 2月前 , 28F
只有四成仔信党的話
02/20 11:42, 28F
→
02/20 11:42, 2月前 , 29F
所以回歸機制 就是取消所有打房政策
02/20 11:42, 29F
推
02/20 11:42, 2月前 , 30F
引進印度人
02/20 11:42, 30F
→
02/20 11:42, 2月前 , 31F
也同時取消所有房貸補助政策
02/20 11:42, 31F
推
02/20 11:42, 2月前 , 32F
1+1房小坪數 賺的錢 都拿去供養房蟲了
02/20 11:42, 32F
→
02/20 11:42, 2月前 , 33F
真他媽有夠悲哀
02/20 11:42, 33F
噓
02/20 11:43, 2月前 , 34F
02/20 11:43, 34F
推
02/20 11:43, 2月前 , 35F
問房仲房價會不會跌.....?
02/20 11:43, 35F
→
02/20 11:43, 2月前 , 36F
像吹股仔們這種腦殘會說景氣好爆
02/20 11:43, 36F
推
02/20 11:44, 2月前 , 37F
40%打屁
02/20 11:44, 37F
推
02/20 11:44, 2月前 , 38F
打房是笑話
02/20 11:44, 38F
推
02/20 11:45, 2月前 , 39F
你有沒有注意到房價現在在降？
02/20 11:45, 39F
還有 87 則推文
推
02/20 13:11, 2月前 , 127F
喊口號而已
02/20 13:11, 127F
推
02/20 13:12, 2月前 , 128F
40%還真的不喜歡打房 幾乎都有房
02/20 13:12, 128F
推
02/20 13:14, 2月前 , 129F
40%覺得抗中保台更重要 謝謝
02/20 13:14, 129F
推
02/20 13:17, 2月前 , 130F
推新青安就是沒有要打房…..
02/20 13:17, 130F
推
02/20 13:24, 2月前 , 131F
因為台灣不課資本利得稅
02/20 13:24, 131F
推
02/20 13:32, 2月前 , 132F
小英政績+1，817與有榮焉
02/20 13:32, 132F
噓
02/20 13:34, 2月前 , 133F
綠共党贏麻了 勸台灣人別多管閒事
02/20 13:34, 133F
→
02/20 13:42, 2月前 , 134F
40%選擇的是炒房吧
02/20 13:42, 134F
→
02/20 13:45, 2月前 , 135F
承諾打房~不保證降價阿~~都幾年了~~
02/20 13:45, 135F
噓
02/20 13:50, 2月前 , 136F
自己選的 怪誰
02/20 13:50, 136F
→
02/20 13:51, 2月前 , 137F
40趴炒房賺翻了
02/20 13:51, 137F
→
02/20 14:19, 2月前 , 138F
自己不努力 自立自強
02/20 14:19, 138F
推
02/20 14:22, 2月前 , 139F
558
02/20 14:22, 139F
噓
02/20 14:38, 2月前 , 140F
又騙上ㄧ次 再爽過4年 你們怎麼樣乾我
02/20 14:38, 140F
→
02/20 14:38, 2月前 , 141F
屁事誰叫你要選我
02/20 14:38, 141F
推
02/20 14:48, 2月前 , 142F
人家都說是你不努力啦 人礦韭菜當好當滿
02/20 14:48, 142F
→
02/20 14:51, 2月前 , 143F
藍白合發大財 立委快修法！
02/20 14:51, 143F
推
02/20 14:54, 2月前 , 144F
塔綠班本來就炒房垃圾党 意外嗎？
02/20 14:54, 144F
推
02/20 14:54, 2月前 , 145F
還相信的人。真的要…
02/20 14:54, 145F
推
02/20 14:57, 2月前 , 146F
政府看不到啊
02/20 14:57, 146F
推
02/20 15:10, 2月前 , 147F
40%選對 不要不滿意
02/20 15:10, 147F
噓
02/20 15:10, 2月前 , 148F
有政府會做事
02/20 15:10, 148F
推
02/20 15:12, 2月前 , 149F
有抗中保台重要嗎？
02/20 15:12, 149F
推
02/20 15:29, 2月前 , 150F
40%的選擇
02/20 15:29, 150F
噓
02/20 15:31, 2月前 , 151F
說現在在降的是在講幹?
02/20 15:31, 151F
推
02/20 15:55, 2月前 , 152F
經濟火車頭
02/20 15:55, 152F
推
02/20 16:15, 2月前 , 153F
蔡英文：我要是沒打房，現在更慘
02/20 16:15, 153F
→
02/20 16:20, 2月前 , 154F
02/20 16:20, 154F
推
02/20 18:10, 2月前 , 155F
02/20 18:10, 155F
推
02/20 19:07, 2月前 , 156F
詐騙國家隊
02/20 19:07, 156F
推
02/20 20:04, 2月前 , 157F
笑死 誰跟你說好
02/20 20:04, 157F
推
02/20 20:36, 2月前 , 158F
02/20 20:36, 158F
推
02/20 22:08, 2月前 , 159F
沒救了 真的
02/20 22:08, 159F
推
02/20 22:17, 2月前 , 160F
40%都是有房的 沒差啦
02/20 22:17, 160F
推
02/21 02:03, 2月前 , 161F
40%表示再漲40%
02/21 02:03, 161F
推
02/21 02:28, 2月前 , 162F
塔綠班：房價與台灣價值成正比
02/21 02:28, 162F
推
02/21 05:45, 2月前 , 163F
終身房奴...變相的佃農
02/21 05:45, 163F
→
02/21 06:38, 2月前 , 164F
1+1 難怪生育率墊底
02/21 06:38, 164F
噓
02/21 07:07, 2月前 , 165F
喔 抗中保台
02/21 07:07, 165F
推
02/22 11:20, 2月前 , 166F
還打房..現在是政府帶頭的炒房
02/22 11:20, 166F
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