[新聞] 苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
工商時報
苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
https://www.ctee.com.tw/news/20240116700066-439901
去年Q3全國房價所得比為9.86倍;房貸負擔率為42.25%,亦破紀錄
2024.01.16 03:00 工商時報 林于蘅
內政部15日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍,寫下歷史新高紀錄,相當於民眾
要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外,全國房貸負擔率為42.25%,也同樣續創歷
史新高,房價負擔能力維持在「偏低」等級。
內政部統計,去年第3季全國房價所得比(又稱購屋痛苦指數)升至9.86倍,續寫歷史新
高。其中,以台北市房價所得比15.67居冠,相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房
子,雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑,仍然是買房最辛苦的直轄市。
房貸負擔率部分,六都中的雙北、台中的房價負擔能力均屬「過低」等級,內政部坦言,
雙北民眾購屋負擔明顯較重,其中以台北市房貸負擔率67.13%最為吃力,而新北市房貸
負擔率為55.35%。
值得注意的是,過去台中市的房價負擔能力一直在「偏低」等級,在本季房貸負擔率升至
50.32%創新高,也首度跌落至「過低」等級;台南市維持在「偏低」等級,桃園市及高
雄市也都維持「略低」等級,是購屋相對輕鬆的直轄市。
綜觀六都以外,全國僅基隆市、嘉義縣、屏東縣三縣市的房價負擔能力屬「可合理負擔」
。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45%,從「略低」轉為「偏低」,反映整體中部房價上
漲的態勢,其餘縣市均為「略低」,房貸負擔率都落在三成左右。
內政部說明,房貸負擔率比例愈大,房價負擔能力愈低。50%以上表示房價負擔能力「過
低」、40%到49%為「偏低」、30%到39%為「略低」、30%以下代表「可合理負擔」。
內政部分析,第3季房貸負擔率上升,主因全國中位數住宅價格季增1.35%,由888萬元升
至900萬元,使負擔率增加0.57%影響較大。不過,中位數家戶可支配所得也由90.43萬元
增至91.27萬元,微升0.94%,使房貸負擔率略減0.39%。
此外,五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088%,讓支付房貸金額稍稍減輕0.02%。但經
綜合計算,可支配所得的微幅成長,仍然不敵住宅價格的漲勢,因此,去年第3季全國房
貸負擔率續增至42.25%,再寫歷史新高。
備註
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