Re: [新聞] 侯康爭取年輕票 青年首購屋1500萬可全額貸
KMT的智庫是不是覺得用喊的就好，能不能做到時候再說？
看到這政策，完全不知道到底是有利年輕人還是圖利建商？
1. 以銀行的角度而言，我是控制風險、追求獲利
要是倒帳，我銀行要自己派團隊處理，自己追帳、自己處理房產、自己處理帳務、自己處
理後續民事訴訟…這些隱形成本全部轉嫁銀行負擔。
銀行願不願意替你承擔就不用說了。
你政府要拿多少錢來補助銀行這些風險費用，再加計給銀行一點獲利誘因，一年光這件事
要補助多少錢？
假設10000件案子好了，銀行放貸出去1500億，用0.5%的利率補貼，政府光利息補助就要7
.5億，這還只是基本的利息補助，還沒算入銀行可能會因為那些隱含風險額外加碼。
要知道政府這些補助都是來源我們的稅金。
2. 銀行拿的是存戶跟股東的錢，你拿來做低利率的政府政策的房貸放款，本身就損害存
戶跟股東的利率，到底為什麼要求金融機構要配合你？
為什麼金融機構利率不升？就是他媽的一直有這種低能的政策，所以利率才一直不需要升
。
我放款出去利率2.5%，我給存戶的利息當然也高不起來，整體利率水準也不需要太高。
這種行為就是拿存款族群的利益去補貼買方族群的利益，到底是保障年輕人還是保障建商
？
3. 1500萬內全額放款，這會不會鼓勵變相炒房？既然1500萬內全額放款，是不是代表賣
方都可以提高到1500萬內，買方都可以考慮？
這個政策出來後，一般40、50年的新北公寓，
會不會都把這1500萬當成底價？
房價會不會進一步被推升？
再說一次，究竟是有利年輕人還是有利建商？
4. 1500萬貸好貸滿，五年內的寬限期要繳多少錢呢？以目前最低房貸利率2.06%再減補貼
的0.5%來計算，一個月要繳19500元。
寬限期後呢？以35年來計算（40年房貸扣掉5年寬限期），每個月要繳50152元，你這是不
是逼年輕人五年後賣房？
這還是以最低利率計算，如果再高一點的利率可是不止五萬。
這個政策是不是完全沒有思考寬限期後的人該怎麼辦，只是趕人去買房？
再問一次，到底是有利年輕人還是有利建商？
最後以政府的角度而言，每年究竟要補貼多少在這個案子上已經不知道怎麼算了。
房價高漲問題有沒有解決？沒有，還可能推更高。
年輕人買房問題有沒有解決？可以買房，但之後繳款壓力更大，可能變成變相弄成五年期
的租房，之後賣房後面對的是更加墊高的房價。
建商目前房市偏冷的問題有沒有解決？
有解決，短期內可能會有許多首購族湧入房市接手老公寓，換房者也增加，新房子自然也
跟著受惠。
真正的社宅問題、利率與市場透明度不足的問題不解決，你開支票說用錢砸…實在是…
不過…說不定侯說的補助0.5%，其實是實際上補助1%啦！說不定買房壓力真的變輕。
引述《tiger911 (胖虎)》之銘言：
: 1.媒體來源:聯合新聞網
: 2.記者署名:屈彥辰
: 3.完整新聞標題:侯康爭取年輕票 青年首購屋1500萬可全額貸
: 4.完整新聞內文:
: 國民黨總統參選人侯友宜今發布青年房屋首購政見，1500萬額度內可全額貸，且免頭期
款
: ，亦有利息優惠。侯友宜說，頭期款付不起，要存好幾年才付得起，甚至因為物價波動
、
: 房價上漲，根本追不上。
: 侯友宜提出555方案，表示貸款額度最高1500萬，最高可全額貸，免頭期款。包括五大
條
: 件，須為40歲以下青年，信用無重大瑕疵；排富（無自有住房與所得限制）；限首購；
有
: 轉售限制，閉鎖期最高10年；一生一次。
: 侯友宜進一步說，1500萬額度內全額貸且免頭期款外，利息補貼0.5%，5年後利息由公
股
: 銀行減半碼（0.125%）計算，利息亦優惠5年。
: 政大地政系教授孫振義說，社會應給年輕人一個公道，薪水停滯、房價上漲，若家庭背
景
: 不優渥，頭期款拿不出來，要存200萬買2400萬的房子，每月存2萬要存10年，沒有第一
桶
: 金的狀態下，要買房真的很困難，政府態度應該是給青年希望，不要連一點機會都不給
青
: 年。
: 孫振義表示，可能會有幾項挑戰，比方說這麼多錢讓青年貸，最後是否付不出來？在政
府
: 補貼狀態下，前5年每月大概是1萬8到2萬，5年一到，就考驗年輕人的信用狀態跟風險
控
: 管。至於年輕人是否有次貸風暴問題，貸款要貸到全額，信用不能有瑕疵，個人也要懂
風
: 險控管。重大公共工程都是投在硬體，年輕人連買房子都無法的話，這是國家一大損失
。
: 孫振義也說，房價漲的因素很多，蓋捷運、設台積電都可能會讓房價漲，但在風險控管
範
: 圍內為何不行，房價漲可以，給青年希望買房子就不行，這是相對剝奪感，應讓居住正
義
: 是選擇正義，可選擇租房、住社宅，也可以選擇買房子。
: 有媒體提問曾於申請銀行放貸過程，遭銀行刁難。侯友宜說，要給年輕人方便，不是刁
難
: 年輕人，講了就是要做到，不要限縮什麼，除非信用有重大瑕疵。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/vote2024/story/123307/7626969
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