[新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房

看板Gossiping作者alex1987 (基努李維)時間5月前 (2023/11/23 23:52)推噓10(10推 0噓 13→)

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1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 劉彥萱 3.完整新聞標題: 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房 4.完整新聞內文: https://www.youtube.com/watch?v=dIWMI_CfpCw

台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房｜十點不一樣 20231123@TVBSNEWS01 台灣房價逐年上漲，購屋年齡不斷向後遞延，民眾買不起房逐漸成為常態。根據內政部最新統計，今年第二季，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，也高過世界銀行標準。民眾負擔越來越沉重，房價接下來到底會漲還是會跌？房市趨勢專家李同榮表示，今年第三季出現五年來，首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，預期明年第一季房市會進入反轉局面。上班族溫先生：「我現在在做的就是，平常我在經營這個，公司的抖音的社群。」上班族溫先生擔任公司的行銷企劃，從香港來台工作九年，打算在台灣永久定居，因此決定與女友一起買房，但他也發現雙北地區的房價，真的是越來越貴。上班族溫先生：「因為其實台灣的薪資，相對比較低啦，就是跟香港比起來，那如果說現在如果說我，目前的薪資狀況的話，其實如果說要說要去買房的話，其實壓力是相對大的。」溫先生鎖定新北的中永和三重板橋地區，總價一千萬左右的小套房，打算搭配政府推出的新青安貸款，來減輕買房壓力。上班族溫先生：「因為最近有那個，新青安的那個房貸的那個政策嘛，因為我女朋友是台灣人，如果說用那個政策去買房的話，對於首購的話就會比較輕鬆一點，因為它有那個寬限期嘛，然後還可以拉長那個房貸年數。」其實不只雙北房價漲幅驚人，根據內政部最新資料顯示，今年第二季全國房價所得比高達 9.82倍，等於要不吃不喝十年才買得起房子，而雙北和台中房價所得比都超過10倍，至於花東離島的澎湖、金門也都高達7、8倍，最低的基隆市也要6.06倍，民眾買不起房已變得相當普遍。記者劉彥萱：「依據世界銀行標準，已開發國家正常的房價所得比是1.8到5.5倍之間，發展中國家是3到6倍間，但可以看到全台各地的房價所得比，都高於世界銀行所認定的標準。」不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「以目前的世界銀行的標準來講的話，就是合理的，房價所得比的上限大概在4到6倍左右，所以我們目前台灣的話，其實你如果是從內政部的，最新發佈的數據來看的話，它就算是花東地區，甚至是離島，它的房價所得比其實都超過這個標準，所以其實我們目前的，整個台灣一個房價過高，整個買房的壓力大的現象，是相當普遍的。」雖然目前市場，在新青安貸款刺激下，使交易量回溫，但房價接下來到底會漲會跌，從內政部統計來看，今年前三季建照核發宅數10.9萬件年減18.1%，但使照核發量高達8.4萬件創15年新高，代表交屋潮即將到來，不過今年第3季開工宅數約3萬件是近10季最低，房市趨勢專家李同榮表示，開工量與使照完工量，呈五年來首度死亡交叉，預期2024年第1季，將正式進入反轉局面。。房市趨勢專家李同榮：「開工量跟使照量成死亡交叉，也就是說開工量不好，那使照量又往上，那成死亡交叉就是說餘屋會增加，然後銷售率又不好，那這個就是死亡交叉，就是反轉訊息，那反轉訊息以後，再過一兩季就確定，假如是沒有再往上走的時候，開工量沒有再往上走，那就是確定這個房地產，是第六循環就到這個地方，就要開始反轉去做結束。」不過李同榮提到房價除了部分超漲區，較容易出現下修外，整體沒有崩盤危機房市將反轉，但僅會小跌或以盤代跌收場。房市趨勢專家李同榮：「當然現在有些人看到交易量回溫，就會認為說房價要回升，那這是錯誤的看法，他基本上明年來講的話，他會走的是以盤代跌，那交易量也許會增加一點，但是價格沒有，餘屋沒有再慢慢消化之前，價格不會再有機會再反彈，所以這個跌的幅度不會太大，但是跌的時間也不會太長。」儘管房市將再度出現反轉跡象，但整體而言房價跌幅有限，民眾買房壓力大，購屋年齡不斷向後遞延，買不起房逐漸成為常態。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/life/2314510 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.178.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1700754739.A.B0E.html

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