[新聞] 國泰房地產指數 Q3修正緩跌
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國泰房地產指數 Q3修正緩跌
房市呈「價穩量縮」,較第二季表現偏弱,台北市房價跌幅最重
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囤房稅2.0的新政策持續發酵,最新公布第三季國泰房地產指數呈現「價穩量縮」,比起
第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱,呈現修正緩跌格局。從長期趨勢觀察,房
價漲勢有趨緩現象,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區因房
價基期低,成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。
根據國泰房地產指數顯示,今年第三季全台新推個案數共218件,推案1.87萬戶,總推案
金額3,467億元,均較上季及去年同季下降,整體市場議價率擴大、銷售率降低,成交量
約較第二季衰退29%。
房價方面,台北市較上季下跌10.48%,跌幅最深,並回到一年前起漲點,由於新建案每
坪均價仍在百萬元以上,仍以精品小宅總價控制個案銷售率較佳。新北市由於市中心素地
逐漸稀缺,推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域,致房價迅速攀高,
第三季有4.95%的季漲幅,為六都最高。
國泰建設指出,全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年經濟成長
率至1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信
用管制則未再調整,此外,囤房稅2.0目前立法院進行審議中,預期效果持續發酵,使第
三季新推案市場表現偏弱,並出現修正緩跌格局。
而第二季為搶在平均地權條例修正預售屋換約轉售新制上路前交易,及避開選舉干擾,出
現推案量大增、房市偏熱的狀況,不過到了第三季,推案量明顯萎縮,加上總統大選干擾
、市場變數仍多,影響消費者購屋信心,進而影響成交表現。
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房價 始跌!
這會是一段持續而漫長的過程......
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