[新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠有關 六都2房占比破4成

看板Gossiping作者時間7月前 (2023/10/23 18:28), 編輯推噓20(25推 5噓 29→)
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1.媒體來源: NOWnews 今日新聞 2.記者署名: 2023-10-23 13:50:02 記者徐銘穗 3.完整新聞標題: 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠有關 六都2房占比破4成 4.完整新聞內文: 近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢！房仲業者觀察，發現近2年6都預售屋2房格局呈現增 加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市 小宅化現象最為明顯，合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析，高雄市小宅化原 因竟與台積電進駐設廠有關。 永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3 房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新 北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2 房格局占比甚至高達54.8%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲， 但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢，加上建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的 總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案 的主流，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求 逐年降低。 反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以 發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏 好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占 比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至 2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。 高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成 其中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021 年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局 的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售 屋市場。 陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半 導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動 當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數 的產品。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.nownews.com/news/6286251 6.備註: 分身王說好的都是透天呢? 高雄又鳥籠了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.67.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698056908.A.935.html
噓
10/23 18:28, 7月前 , 1F
小一點 比較暖
10/23 18:28, 1F
推
10/23 18:29, 7月前 , 2F
高雄人喜歡住小一點的房子 比較不用打掃
10/23 18:29, 2F
→
10/23 18:29, 7月前 , 3F
以後南部人不能笑北部鳥籠了
10/23 18:29, 3F
噓
10/23 18:29, 7月前 , 4F
綠疽炒房
10/23 18:29, 4F
推
10/23 18:29, 7月前 , 5F
再五年就全套房了 ~
10/23 18:29, 5F
→
10/23 18:29, 7月前 , 6F
透天厝那是老藍男住的 高雄年輕人才不屑
10/23 18:29, 6F
推
10/23 18:29, 7月前 , 7F
透天不好清掃 大樓越小越好
10/23 18:29, 7F
→
10/23 18:29, 7月前 , 8F
台中大套房單價是最高的 賺爛
10/23 18:29, 8F
推
10/23 18:30, 7月前 , 9F
又老又窮啊
10/23 18:30, 9F
→
10/23 18:30, 7月前 , 10F
少子化 現在每戶平均2.59人 兩戶需求很高
10/23 18:30, 10F
→
10/23 18:32, 7月前 , 11F
小一點蚊子比較少也暖
10/23 18:32, 11F
推
10/23 18:32, 7月前 , 12F
都絕子絕孫了，2房夠了。
10/23 18:32, 12F
→
10/23 18:33, 7月前 , 13F
過10年，大概1房的也要出來了。
10/23 18:33, 13F
推
10/23 18:33, 7月前 , 14F
就南部人結婚意願下降吧
10/23 18:33, 14F
→
10/23 18:34, 7月前 , 15F
去高雄只為了工作當然買兩房能住就好
10/23 18:34, 15F
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10/23 18:34, 7月前 , 16F
因為買不起三房阿
10/23 18:34, 16F
→
10/23 18:34, 7月前 , 17F
難道要一輩子住在高雄?
10/23 18:34, 17F
推
10/23 18:34, 7月前 , 18F
中南部環境就很難活到善終 買那麼好
10/23 18:34, 18F
→
10/23 18:34, 7月前 , 19F
日本人多的是買2LDK
10/23 18:34, 19F
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10/23 18:34, 7月前 , 20F
的房幹嘛
10/23 18:34, 20F
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10/23 18:35, 7月前 , 21F
幹嘛把錢花在用不到的地方
10/23 18:35, 21F
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10/23 18:39, 7月前 , 22F
再五年就套房，再十年就籠屋，今日香港，
10/23 18:39, 22F
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10/23 18:39, 7月前 , 23F
明日高雄
10/23 18:39, 23F
推
10/23 18:39, 7月前 , 24F
民進治理真的是炒房無極限耶，我該趁
10/23 18:39, 24F
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10/23 18:39, 7月前 , 25F
勢All in嗎?
10/23 18:39, 25F
推
10/23 18:41, 7月前 , 26F
所以二房小宅，成交價是多少錢？
10/23 18:41, 26F
推
10/23 18:43, 7月前 , 27F
卻實，買了就不用生小孩了
10/23 18:43, 27F
推
10/23 18:46, 7月前 , 28F
南部誰在買小房呵 都北部炒房仔在買的啦
10/23 18:46, 28F
→
10/23 18:47, 7月前 , 29F
兩房生兩個國高中要再換一次
10/23 18:47, 29F
→
10/23 18:48, 7月前 , 30F
基本都破千萬
10/23 18:48, 30F
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10/23 18:59, 7月前 , 31F
10年前三房房價搞不好還比現在兩房便宜
10/23 18:59, 31F
→
10/23 19:00, 7月前 , 32F
勒！
10/23 19:00, 32F
推
10/23 19:05, 7月前 , 33F
買不起三房，建商就主推兩房，新建大樓都
10/23 19:05, 33F
→
10/23 19:05, 7月前 , 34F
是兩房先賣光，買兩房的應也沒打算生小孩
10/23 19:05, 34F
→
10/23 19:06, 7月前 , 35F
了吧
10/23 19:06, 35F
推
10/23 19:09, 7月前 , 36F
以前三房兩廳賣800萬，現在兩房也賣800
10/23 19:09, 36F
→
10/23 19:09, 7月前 , 37F
萬，當然賣小房啦
10/23 19:09, 37F
推
10/23 19:12, 7月前 , 38F
建商發大財啦
10/23 19:12, 38F
推
10/23 19:13, 7月前 , 39F
先恭喜建商了 有暖男在 至少可以多
10/23 19:13, 39F
→
10/23 19:13, 7月前 , 40F
炒兩年
10/23 19:13, 40F
噓
10/23 19:15, 7月前 , 41F
2房但是是1房大小，另外是3房價格
10/23 19:15, 41F
推
10/23 19:16, 7月前 , 42F
台南也在賣兩房啊，兩房一車位都破千
10/23 19:16, 42F
→
10/23 19:16, 7月前 , 43F
萬了，姓賴的說房價在跌，是在跌三小
10/23 19:16, 43F
→
10/23 19:16, 7月前 , 44F
？
10/23 19:16, 44F
推
10/23 19:19, 7月前 , 45F
5～10年後 就是主流一房 不要不信
10/23 19:19, 45F
推
10/23 19:20, 7月前 , 46F
說不定買兩房的是想買來炒
10/23 19:20, 46F
推
10/23 19:20, 7月前 , 47F
南部鳥籠
10/23 19:20, 47F
推
10/23 19:33, 7月前 , 48F
炒房炒到不生或只生一個,當然兩房就夠
10/23 19:33, 48F
→
10/23 19:35, 7月前 , 49F
再幾年後套房就是主力了,連一胎都不生
10/23 19:35, 49F
推
10/23 19:47, 7月前 , 50F
ceca氣暈廁所
10/23 19:47, 50F
推
10/23 19:50, 7月前 , 51F
幹！兩房加車位就破千了！靠自己買得起兩
10/23 19:50, 51F
→
10/23 19:50, 7月前 , 52F
房算不錯了啦
10/23 19:50, 52F
→
10/23 19:59, 7月前 , 53F
屁話 如果房價不漲 誰不想買大
10/23 19:59, 53F
推
10/23 20:07, 7月前 , 54F
抗中保台！抗中保台！抗中保台！抗中保台
10/23 20:07, 54F
→
10/23 20:07, 7月前 , 55F
！抗中保台！
10/23 20:07, 55F
推
10/23 20:32, 7月前 , 56F
高雄人愛住鳥籠 哈哈
10/23 20:32, 56F
推
10/23 20:37, 7月前 , 57F
炒房黨
10/23 20:37, 57F
噓
10/23 21:34, 7月前 , 58F
總統選人渣，雜碎賴導炒房仔
10/23 21:34, 58F
噓
10/24 08:33, 7月前 , 59F
到處插旗，到處炒地皮
10/24 08:33, 59F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 10/24 08:55
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