[新聞] 房市災情慘重!「928檔期」建商動能熄火？591市調：推案量年減逾千億

看板Gossiping作者 (微八嘎囧)時間8月前 (2023/09/05 16:51), 編輯推噓8(18推 10噓 22→)
留言50則, 41人參與, 8月前最新討論串1/1
房市災情慘重！「928檔期」建商動能熄火？591市調：推案量年減逾千億 三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 建商動能熄火？928房市傳統大推案檔期3年首見衰退！數字科技(5287)旗下591新建案市 調，六都及新竹地區推案量共6757.8億元，年減16.4%、量縮逾千億。其中，台中、新竹 逆勢成長3成、2.2%；量縮則以南二都最明顯，台南逾7成、高雄2成8，北北桃跌幅，新北 市降幅逾2成，台北市、桃園市逾1成。 https://i.imgur.com/ORylcD7.jpg
▼▲2023年928檔期，除台中、新竹外，其他縣市推案量跌幅皆逾1成以上。（圖／591提 供） https://i.imgur.com/0X6HFvC.jpg
591新建案指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年 進攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無力的情況，而現階段市場需求回 歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守 ，加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機 會撥雲見日。 以區域來看，今年北台灣除新竹維持平盤，其餘雙北、桃園均呈現量縮。像北市近期市況 青黃不接，部分預售開價過高的個案，更傳出有降價換成交的消息，不過銀彈充足的品牌 建商並未受影響，仍積極加碼出手，像在北投、松山等地就一口氣有「士科大院」、「勤 美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開，為台北市自2017年有統計以來的最多紀錄 。 新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500 億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持，建商對於後市仍抱持樂觀，像在板橋區 的新板特區附近，就有總銷80億的指標豪宅案「君麟」進場。另外茂德機構今年在三重也 有「都廳大院2」案公開，光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給，占新北市總銷近4分 之1，相當驚人。 鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出，再加上這次檔期缺乏指標案支撐，僅有 總銷100億，位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場，同樣難逃量縮格局。據了解，當 前青埔、小檜溪等主力供給地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，成交狀況普遍 不如過往，更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動， 連帶牽動建商未來布局。 新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱，像新竹縣湖口區，這次檔期共有10件個案，總銷46.1 億進場，雙雙年成長1~2倍，連寶山區亦有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。 會有這種差別最主要還是與房價有關，尤其目前新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭， 甚至出現8字頭天價，而房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，自然就成為 精打細算的買方首選。 轉往中南部，台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開，加上大量體指標案加持，總銷 年增3成，在各縣市中一枝獨秀。只是目前區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付 款方案及區域發展性而定，像近幾年聲量鵲起的海線地區，就因機能尚未成形且房價漲幅 過快，銷售、推案力道都有所熄火；而發展多年的北屯區則老神在在，其中由豐邑機構推 出的「太原YES」，由於周邊擁有台中市立綜合醫院等議題撐場，銷況反能突圍而出。 南二都方面，台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發，加上去年928檔期已有不少大 量體指標案登場，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化；故今年個案規模普遍不大， 形成個案數年增2成，總銷卻大減近8成的原因。 高雄這次推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是 以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案 開賣，也陸續有不少成屋案亮相。根據觀察，受新青安房貸利多加持，加上建商藉機打出 促銷方案，這波檔期確實有帶動些許買氣提升。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1348972 建商惜售啦～ 明明一堆專家都出來說要等房價跌會失望， 現在不買以後會更貴， 哪有什麼災情！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.130.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693903861.A.71B.html
→
09/05 16:51, 8月前 , 1F
跳樓再叫我
09/05 16:51, 1F
推
09/05 16:51, 8月前 , 2F
再投民進黨阿
09/05 16:51, 2F
→
09/05 16:52, 8月前 , 3F
等建商跳樓再叫我
09/05 16:52, 3F
→
09/05 16:52, 8月前 , 4F
至少修正至五折吧
09/05 16:52, 4F
→
09/05 16:52, 8月前 , 5F
(′・ω・‵)甲der
09/05 16:52, 5F
推
09/05 16:52, 8月前 , 6F
廢話一堆，有提到降價了嗎？
09/05 16:52, 6F
噓
09/05 16:53, 8月前 , 7F
社會吸血蟲
09/05 16:53, 7F
推
09/05 16:54, 8月前 , 8F
惜售
09/05 16:54, 8F
→
09/05 16:54, 8月前 , 9F
加價賣 講幾次
09/05 16:54, 9F
→
09/05 16:56, 8月前 , 10F
持有稅超低 放著加價賣 等你認錯就會買了
09/05 16:56, 10F
→
09/05 16:56, 8月前 , 11F
再不買會更貴，還沒在車上的現在是給你
09/05 16:56, 11F
→
09/05 16:56, 8月前 , 12F
上車的機會
09/05 16:56, 12F
推
09/05 16:58, 8月前 , 13F
亮燈綠1X%
09/05 16:58, 13F
推
09/05 17:00, 8月前 , 14F
年輕人口要雪崩了，誰跟你搶買房啊，爸
09/05 17:00, 14F
→
09/05 17:00, 8月前 , 15F
媽早買好幾棟都馬等繼承
09/05 17:00, 15F
噓
09/05 17:01, 8月前 , 16F
什麼災情？建商跳樓還是房價大跌？
09/05 17:01, 16F
→
09/05 17:01, 8月前 , 17F
都沒有嘛，還災情
09/05 17:01, 17F
推
09/05 17:02, 8月前 , 18F
大家還不買？選舉完通通補漲回來
09/05 17:02, 18F
推
09/05 17:02, 8月前 , 19F
房價比2016還高,三粒還敢出來洗新聞阿
09/05 17:02, 19F
噓
09/05 17:03, 8月前 , 20F
想辦法讓房價緩跌到合理價位再來談吧，
09/05 17:03, 20F
→
09/05 17:03, 8月前 , 21F
青安就是建商的救命稻草
09/05 17:03, 21F
推
09/05 17:04, 8月前 , 22F
別擔心 繼續漲價 台灣特色
09/05 17:04, 22F
推
09/05 17:06, 8月前 , 23F
有差嗎 不是繼續漲價嗎
09/05 17:06, 23F
→
09/05 17:07, 8月前 , 24F
還好吧！台積電要來高雄看房仲賣房價格全
09/05 17:07, 24F
→
09/05 17:07, 8月前 , 25F
部調漲
09/05 17:07, 25F
推
09/05 17:08, 8月前 , 26F
不可能 絕對不可能
09/05 17:08, 26F
推
09/05 17:08, 8月前 , 27F
量縮價揚、量減價漲，黨只允許房市多頭
09/05 17:08, 27F
→
09/05 17:12, 8月前 , 28F
民調40%，賴神一上，房價漲40%
09/05 17:12, 28F
→
09/05 17:14, 8月前 , 29F
說個笑話：政府打房
09/05 17:14, 29F
推
09/05 17:19, 8月前 , 30F
沒關係，民進黨當選就會再漲50趴了
09/05 17:19, 30F
推
09/05 17:19, 8月前 , 31F
加價賣啊！
09/05 17:19, 31F
推
09/05 17:21, 8月前 , 32F
貸款40年推不動怎不貸款80年
09/05 17:21, 32F
推
09/05 17:24, 8月前 , 33F
賣不動？一坪再加20w賣啊 這還要鄉民教
09/05 17:24, 33F
噓
09/05 17:25, 8月前 , 34F
加價賣 政府繼續給錢
09/05 17:25, 34F
→
09/05 17:26, 8月前 , 35F
政府再開徵無房稅 名下沒房子要課稅
09/05 17:26, 35F
噓
09/05 17:32, 8月前 , 36F
房價還沒回歸合理價位，沒人想買！
09/05 17:32, 36F
推
09/05 17:33, 8月前 , 37F
呵呵，以後會更慘
09/05 17:33, 37F
→
09/05 17:34, 8月前 , 38F
房子再多漲點，不少等高點要賣房移民，在
09/05 17:34, 38F
→
09/05 17:34, 8月前 , 39F
國外愛台灣，是向藍綠政客學習
09/05 17:34, 39F
推
09/05 17:38, 8月前 , 40F
只剩新竹和台中在撐場？
09/05 17:38, 40F
→
09/05 17:40, 8月前 , 41F
推案少是好事啊，穩住房價
09/05 17:40, 41F
推
09/05 17:44, 8月前 , 42F
房蟲繼續加價賣啊 台灣人都錢淹腳目 經濟
09/05 17:44, 42F
→
09/05 17:45, 8月前 , 43F
史上最好
09/05 17:45, 43F
噓
09/05 17:50, 8月前 , 44F
跳樓叫我
09/05 17:50, 44F
噓
09/05 17:53, 8月前 , 45F
不會加價賣？ 建商應該很懂才是啊
09/05 17:53, 45F
→
09/05 17:59, 8月前 , 46F
關我屁事，沒人買再說。
09/05 17:59, 46F
噓
09/05 18:16, 8月前 , 47F
跳樓叫我
09/05 18:16, 47F
噓
09/05 18:23, 8月前 , 48F
真的是關我
09/05 18:23, 48F
噓
09/05 19:40, 8月前 , 49F
假新聞？
09/05 19:40, 49F
→
09/05 22:52, 8月前 , 50F
反正多數人也買不起 沒差吧
09/05 22:52, 50F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1azklrSR (Gossiping)