[新聞] 2023才過半年「4波打房」 大老齊轟:房市最黑暗時刻
1.媒體來源:
ETTODAY
2.記者署名:
賴志昶
3.完整新聞標題:
2023才過半年「4波打房」 大老齊轟:房市最黑暗時刻
4.完整新聞內文:
記者賴志昶/綜合報導
為抑制近2年多來持續高漲房價,政府祭出數波打炒房手段,光是今年為止,就接連推出
《平均地權條例》修正案、央行第5度升息、第2戶「限貸令」以及「囤房稅2.0」等政策
,也讓近期房市前景發展較不明朗。
回顧今年打房政策的開端,為1月10日正式三讀《平均地權條例》修正案,該案已於7月正
式上路,主要分為禁止預售屋換約、預售屋解約需申報實價、炒房最高罰款5000萬元、建
立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制等5大重點。
對此房界大老齊批,尤其中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄更發下重話稱,今年全台
推案量約減少3成,明年可能再減半,「現在是房地產最黑暗的時刻。」
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也指出,此案只會讓產銷秩序混亂,「若修
法弄到不動產市場糾紛不斷,房價還是下不來,政府有那個官員願意負責?」
之後,在美國聯準會3月22日宣布升息1碼,隔日(3月23日)央行也跟進升息半碼,為自
2022年3月以來第五度升息,累計升幅為0.75個百分點,重貼現率調整至1.875%。
當時由於已是第五度升息,因此業界反應較小。甲山林機構總經理張境在表示,國內升息
半碼雖將使房貸利息上升,但漲幅相對較小。況且,升息也會使租金上漲,連帶推升房價
,因此對房市影響有限。
此後,央行6月15日無預警推出「第二戶限貸令」,規範六都及新竹縣市等特定地區,第
二戶購屋貸款最高成數上限僅為7成。
當時大台中不動產公會理事長王至亮回應:「此案封鎖剛性需求百姓基本居住權利,情何
以堪?」
楊玉全也痛批,近期營建業經營困難,政府不僅不體諒,還雪上加霜,甚至影響到廣大換
屋民眾,不知民間疾苦。
最後,財政部7月6日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」,也就是俗稱的「囤房稅2.0」,不
僅將囤房稅改全國歸戶,同時最高稅率也調升到最高4.8%,預計明年實施。該案也是政府
半年來,發起的第4波打房政策,截至目前為止,已有行政院、央行及財政部等各部接力
各頒布相關打炒房手段。
對此,楊玉全直指:「為了選舉,政策已經走火入魔了!該政策將對稅基高的縣市,將造
成嚴重的稅災,重稅變成民生沈重負擔,全民集體受害。」
不過,高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊則認為:「新法儘管有2年寬限期,但是餘
屋量大的建商,將負擔更高的囤房稅,有利於促進建商盡速將餘屋出清,未來議價空間可
望擴大,避免囤房,可望健全房市。」
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