[新聞] 南科轉當老大！台南預售屋驚見每坪66萬已刪文

看板Gossiping作者laker4life (laker4life)時間11月前 (2023/07/07 19:40)推噓13(15推 2噓 22→)

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葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2023年7月6日週四下午6:57 南科轉當老大！馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，截至4月底為止，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，買氣不減反增，地政局已證實「台南版的信義計畫區」指標建案驚見每坪66.9萬元的最高成交價，未來有機會形成新富豪聚落。南科轉當老大！台南預售屋交易不減反增。房市示意圖/房仲業提供馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科；受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。唯一逆勢成長南科轉當老大竹科於1979年成立，過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年，竹科年營業額高達約1.16兆元，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，但之後南科發展疾速飛奔，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1,299億元。根據國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。台南版信義計畫區未來富豪新聚落？由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南菁華區，今年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元／坪。台南房市大轉骨全國建商新戰場另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強，買氣表現穩定。何世昌認為，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然漲少了不少，但不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過，台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，不僅會持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」；只是在大眾還未接受新價位之前，會產生質疑的聲音、或者高價成交案遭官方蓋牌，也是情有可原。 https://tw.stock.yahoo.com/news/南科轉當老大！-台南預售屋驚見每坪66萬元高價-10 5752690.html 6.備註: 台南也6字頭了嗎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.129.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688730044.A.A54.html

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