[新聞] 大林蒲遷村建商搶地賺價差

看板Gossiping作者JamesSoong (Patrick Mahomes!!)時間11月前 (2023/06/26 21:58)推噓3(4推 1噓 8→)

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1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 04:102023/06/26 工商時報顏瑞田、高雄 3.完整新聞標題: 大林蒲遷村建商搶地賺價差 4.完整新聞內文: 大林蒲遷村建商搶地賺價差 04:102023/06/26 工商時報顏瑞田、高雄「大林蒲遷村案」近期將由行政院核定，因政策決定大林蒲住、商土地，可與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元，一路漲至25萬元，遷村案創下百年一遇的價差商機。據指出，「大林蒲」因遭受高達891支工業煙囪環繞，嚴重汙染下，土地價值甚低，每坪不到10萬元，甚至在5、6萬元之間，不過，隨著遷村進度推展，地價水漲船高，目前最高收購價已飆至每坪25萬元。知情者說，最關鍵因素是，未來的遷村安置地包括中崙牛寮區段徵收區、鳳山農場區段徵收區、以及崗山仔新社區區段徵收區等，面積共約58公頃、面於地主交通部航港局和台糖所有的基地，鄰近房市熱區的77期重劃區，此一區域目前土地行情平均每坪40萬元，「這 15萬元價差，成為驅動大林蒲地價的動能」，更何況安置地還有30％的容積獎勵。根據高雄地政局標售77期重劃區資料，第一筆抵費地2017年12月標售，每坪成交24.6萬元，最近一筆標售是2022年6月，每坪單價38.3萬元，高雄地政局取回的77期重劃區抵費地，共約3.37公頃、28筆，迄今處分26筆，約1.69公頃，只剩2筆約1.68公頃，五年來標售土地的價格區間介於每坪24.6萬～46.7萬元之間。即將遷村的大林蒲面積約124公頃，依照高市府與大林蒲居民達成的遷村條件，大林蒲私有、使用分區「住宅」和「商業」的土地，可以等面積交換安置地區住商土地，也就是「一坪換一坪」，符合已公布公保地、農地例外條件者，也可以一坪換一坪。大林蒲使用分區為「住宅」的地目約52.12公頃，商業使用分區的面積約2.85公頃，換句話說，不包括特殊的公保地和農地，至少54.97公頃（約16.63萬坪）的大林蒲住商土地，可與未來的安置地一坪換一坪。業界說，如果16.63萬坪的大林蒲住商土地全都被買走，以每坪25萬元計算，總價約 415.71億元，換到安置地每坪40萬元的總價約665.13億元，二者價差高達249.42億元。不過，並非所有人都可以有這個機會財，因為，必須在2019年10月8日遷村基準日之前，設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後，藉由繼承取得者，才有資格享有「一坪換一坪」的優惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，換取安置地的一坪土地，也才有機會事先以每坪25萬元出售給買家，賺取價差，而政府的徵收價格每坪14.50萬元，開發商出手買進大林蒲土地，還有助攻、拉高地主遷村的意願。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230626000084-260202 6.備註: 綠共編了將近700億的預算就是為了要讓党的建商去炒地皮綠共真的要掏空國庫用來養党的党營事業啦 -- 首先我們認為這不是頂新一個個案這是台灣食安轉型的一個契機 3號宋楚瑜徐欣瑩只有拉到這個高度才不會淪為政治對立的祭品並以為消滅了頂新就解決台灣的食安問題當人們集體去抵制廠商這代表我們的政府在這件事上缺席了政府的責任是該給廠商能夠清楚改善的方向及法令給人民能夠安心的嚴管及補償台灣人不是貪心的人也不是狠心的人 https://www.youtube.com/watch?v=lXiNTz5caYQ