[新聞] 房市真的被政府打冷了?房地合一稅收年減14.1% 台中、台南最嚴重
房市真的被政府打冷了?房地合一稅收年減14.1% 台中、台南最嚴重
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1308726
陳韋帆
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▲今年2023年1~5月「個人房地合一稅收下滑」14.1%,六都又以台南、台中狀況最嚴重。
(圖/記者陳韋帆攝影)
根據財政部資料,2023年1~5月「個人房地合一所得稅收入」共120.3億、年減14.1%,六
都中,以台南市、台中市分別年減29.9%、24.5%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表
示,打炒房政策減少不動產市場交易,影響繳納交易稅的數量,且買方期待價格修正,房
屋出售的增值空間受到壓縮,兩個面向讓稅收大幅降低。
根據財政部資料,六都1~5月個人房地合一所得稅收入,僅新北市比去年同期增加5.5%,
其他五都皆有明顯的降幅,台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%
、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%,不過跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比,
減少最多的是繳稅大戶台中市,整整減少7億元稅收,台南市減少3.8億元,台北市、桃園
市、高雄市個別減少1~2億元,新北市增加約1億元。
郎美囡表示,房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率,屋主若無資金壓力,
市場景氣不佳時惜售,以長期持有為佳,導致房市買賣雙方都偏觀望,尤其像台中市房市
多頭時,無論新案或中古屋熱銷,價格表現又強勁,不動產交易稅的金額相當驚人,當房
市趨冷之時成交價量不如過往,買方擔憂套在高點,相較之下,今年的稅收縮水不少,而
台南市在科技業話題淡化,以及打炒房政策出現作用後,投資性買方消散,願意讓價出售
的賣方有限,自用買方進場意願低,因此稅收銳減。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,去年央行升息後明顯衝擊市場交易量,從政
府不斷推出打炒房政策,顯示調控不動產市場價格走高的決心,且房貸利率突破2%,影響
買方購屋意願,許多區域房市交易已回歸疫情前水平,房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿
,值得觀察。
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