[新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起已回收

看板Gossiping作者 (來自97號世界)時間3年前 (2023/05/17 23:08), 編輯推噓39(43推 4噓 75→)
留言122則, 64人參與, 3年前最新討論串1/1
房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410 2023/05/17 中時新聞網 郭宜欣 台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問 題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來 很難有下跌空間。 胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到，從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的情 況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。 至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年開始 ，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出 現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。 此外，胡偉良從數據發現，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，代 表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚 數量增加。 若從供給角度來看，胡偉良認為，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也需要 3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長 仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。 最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土 地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如 果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則 很難期待會有下跌的空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684336122.A.CCA.html
→
05/17 23:10, 3年前 , 1F
宜欣你買了嗎？
05/17 23:10, 1F
→
05/17 23:10, 3年前 , 2F
沒房的揪團一起去跳海
05/17 23:10, 2F
噓
05/17 23:10, 3年前 , 3F
不可能! 大家都躺平了
05/17 23:10, 3F
→
05/17 23:10, 3年前 , 4F
郭宜欣
05/17 23:10, 4F
推
05/17 23:10, 3年前 , 5F
好喔我以後準備睡公園
05/17 23:10, 5F
→
05/17 23:14, 3年前 , 6F
開始抓最後一個了
05/17 23:14, 6F
推
05/17 23:16, 3年前 , 7F
有把繼承算進去嗎 =.=
05/17 23:16, 7F
→
05/17 23:17, 3年前 , 8F
結論告訴我們 火車頭比少子化更重要
05/17 23:17, 8F
推
05/17 23:18, 3年前 , 9F
現在進場根本接刀
05/17 23:18, 9F
推
05/17 23:18, 3年前 , 10F
一定漲喔 要買要快喔 撐死也要買
05/17 23:18, 10F
→
05/17 23:19, 3年前 , 11F
房價繼續噴的重要性>>>結婚率下降
05/17 23:19, 11F
推
05/17 23:19, 3年前 , 12F
快買 無限漲 以後一戶都一億起跳
05/17 23:19, 12F
推
05/17 23:20, 3年前 , 13F
好哦，要人入場接盤嗎？
05/17 23:20, 13F
→
05/17 23:23, 3年前 , 14F
周遭朋友早就都置產，沒置產的也是因為
05/17 23:23, 14F
→
05/17 23:23, 3年前 , 15F
嗯嗯是喔
05/17 23:23, 15F
推
05/17 23:23, 3年前 , 16F
結論：高房價亡國指日可待
05/17 23:23, 16F
→
05/17 23:23, 3年前 , 17F
住家裡沒置產需求，實在不懂為什麼會買
05/17 23:23, 17F
→
05/17 23:23, 3年前 , 18F
不起房？ 年薪有低成這樣？
05/17 23:23, 18F
→
05/17 23:24, 3年前 , 19F
樓上你去查一下主計總處年薪資料
05/17 23:24, 19F
→
05/17 23:25, 3年前 , 20F
你看30~40 年薪破百萬pr是多少
05/17 23:25, 20F
→
05/17 23:26, 3年前 , 21F
看來很急了 各種勸人買房的新聞 房市很慘嗎?
05/17 23:26, 21F
推
05/17 23:26, 3年前 , 22F
還好我住家裡不用買
05/17 23:26, 22F
噓
05/17 23:26, 3年前 , 23F
賣不掉齁
05/17 23:26, 23F
→
05/17 23:27, 3年前 , 24F
高學歷同溫層 會讓跟真實社會現象脫節
05/17 23:27, 24F
推
05/17 23:28, 3年前 , 25F
說的蠻有理的 不結婚 房子需求直接X2
05/17 23:28, 25F
推
05/17 23:30, 3年前 , 26F
所以我才說重點高房價>結婚率低>少子化
05/17 23:30, 26F
→
05/17 23:30, 3年前 , 27F
結果這篇反過來 結婚率低>高房價 ...
05/17 23:30, 27F
→
05/17 23:31, 3年前 , 28F
直接倒果為因....果然火車頭比較重要
05/17 23:31, 28F
→
05/17 23:31, 3年前 , 29F
不要懷疑黨炒房的決心
05/17 23:31, 29F
→
05/17 23:31, 3年前 , 30F
高官都跟你說不要在貴的地方買了
05/17 23:31, 30F
推
05/17 23:31, 3年前 , 31F
嗯？沒有要買啊，去漲吧，我都是等繼承
05/17 23:31, 31F
→
05/17 23:31, 3年前 , 32F
住家裡的啊，漲十倍我也沒差
05/17 23:31, 32F
→
05/17 23:33, 3年前 , 33F
我也是家裡有配 隔岸觀火要燒多旺都歡迎
05/17 23:33, 33F
→
05/17 23:36, 3年前 , 34F
不是說80%自有 那需求攀升都是誰在買?
05/17 23:36, 34F
推
05/17 23:36, 3年前 , 35F
05/17 23:36, 35F
→
05/17 23:36, 3年前 , 36F
以後每坪100萬以上還不快買？
05/17 23:36, 36F
→
05/17 23:41, 3年前 , 37F
不用複雜，看看精美的政治獻金就好
05/17 23:41, 37F
→
05/17 23:43, 3年前 , 38F
垃圾防蟲 去死
05/17 23:43, 38F
推
05/17 23:43, 3年前 , 39F
這次我不投炒房黨
05/17 23:43, 39F
還有 44 則推文
推
05/18 09:01, 3年前 , 84F
05/18 09:01, 84F
→
05/18 09:29, 3年前 , 85F
少子化資源往都市集中.偏鄉不要現在買
05/18 09:29, 85F
→
05/18 09:29, 3年前 , 86F
都會區有機會就快買
05/18 09:29, 86F
推
05/18 09:45, 3年前 , 87F
按照少子化的邏輯,機牌也會跌嗎
05/18 09:45, 87F
→
05/18 09:46, 3年前 , 88F
提少子化會減少需求的根本來亂
05/18 09:46, 88F
推
05/18 09:46, 3年前 , 89F
這個人就建商 立場當然是房價只漲不
05/18 09:46, 89F
→
05/18 09:46, 3年前 , 90F
跌
05/18 09:46, 90F
噓
05/18 09:53, 3年前 , 91F
有沒有像大家都說這支股票不會跌只會
05/18 09:53, 91F
→
05/18 09:53, 3年前 , 92F
漲 現在不買以後你就買不到了 cc
05/18 09:53, 92F
推
05/18 10:14, 3年前 , 93F
持平長期通膨就是跌 別被專家話術騙
05/18 10:14, 93F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 05/18 10:33
→
05/18 10:43, 3年前 , 94F
國際原物料價格就擺在那 不用瞎扯
05/18 10:43, 94F
→
05/18 10:43, 3年前 , 95F
成本問題 建築技術也是在提升的 如
05/18 10:43, 95F
→
05/18 10:43, 3年前 , 96F
果沒有要蓋那麼高 其實不貴 蓋的也
05/18 10:43, 96F
→
05/18 10:43, 3年前 , 97F
可以很快 唯一問題是土地成本 但以
05/18 10:43, 97F
→
05/18 10:43, 3年前 , 98F
後台灣人口會有感下降 所以這篇是
05/18 10:43, 98F
→
05/18 10:43, 3年前 , 99F
在幻想什麼
05/18 10:43, 99F
→
05/18 10:44, 3年前 , 100F
多去鄉下 甚至出國走走 人口凋零的
05/18 10:44, 100F
→
05/18 10:44, 3年前 , 101F
地方 直接送請你住下來的都有
05/18 10:44, 101F
→
05/18 10:46, 3年前 , 102F
台灣食品要跌也不是沒辦法 降低關
05/18 10:46, 102F
→
05/18 10:46, 3年前 , 103F
稅 政府合併整合小農 工業化生產
05/18 10:46, 103F
→
05/18 10:46, 3年前 , 104F
這些成本都是有機會降的 只是沒有
05/18 10:46, 104F
→
05/18 10:46, 3年前 , 105F
人推 政府擺爛 更別說台灣一堆民生
05/18 10:46, 105F
→
05/18 10:47, 3年前 , 106F
用品主要是被房租吃掉的 這也能改
05/18 10:47, 106F
→
05/18 10:47, 3年前 , 107F
不過一樣的問題 政府擺爛
05/18 10:47, 107F
→
05/18 11:18, 3年前 , 108F
少子化本來就跟房價沒關係好嗎 一個
05/18 11:18, 108F
→
05/18 11:18, 3年前 , 109F
人可以持有那麼多房 然後房子又不是
05/18 11:18, 109F
→
05/18 11:18, 3年前 , 110F
只有需要住的時候才買
05/18 11:18, 110F
推
05/18 11:22, 3年前 , 111F
看來要降了
05/18 11:22, 111F
→
05/18 12:41, 3年前 , 112F
民進黨
05/18 12:41, 112F
推
05/18 13:01, 3年前 , 113F
以前都三代同堂一起住，家族還有過
05/18 13:01, 113F
→
05/18 13:01, 3年前 , 114F
透天三層樓共40幾坪住快30人，好幾
05/18 13:01, 114F
→
05/18 13:01, 3年前 , 115F
個家庭（聽爸爸說以前書桌一個輪流
05/18 13:01, 115F
→
05/18 13:01, 3年前 , 116F
寫作業）。以前人生的又多，人口快
05/18 13:01, 116F
→
05/18 13:01, 3年前 , 117F
速成長後，外加現代人一對夫妻就要
05/18 13:01, 117F
→
05/18 13:01, 3年前 , 118F
一間不想跟公婆住。需求大於供給會
05/18 13:01, 118F
→
05/18 13:01, 3年前 , 119F
發生什麼事？（這個已經是基本經濟
05/18 13:01, 119F
→
05/18 13:01, 3年前 , 120F
學了好嘛）沒發現以前幾乎都沒有「
05/18 13:01, 120F
→
05/18 13:01, 3年前 , 121F
媽寶」嗎？現代人寵到媽寶一對，連
05/18 13:01, 121F
→
05/18 13:02, 3年前 , 122F
思考能力都沒有
05/18 13:02, 122F
‣ 更多 cl3bp6 的文章
文章代碼(AID): #1aPEtwpA (Gossiping)