[新聞] 辛苦揹房貸高雄近四成購屋者年薪不到60萬元

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間1年前 (2023/03/28 22:04)推噓10(16推 6噓 23→)

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1.媒體來源: 鉅亨網 2.記者署名: 張欽發 3.完整新聞標題: 辛苦揹房貸高雄近四成購屋者年薪不到60萬元 4.完整新聞內文: 房仲業者統計金融聯徵中心資料顯示，2022 年高雄約有 7 成的購屋族，年收入均不超過百萬元，其中又以年收不到 60 萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的 3-4 成左右，進一步觀察房貸狀況，高雄年收 60 萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約 1.77%，核貸成數 79.5%，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結果的唯一條件，除了個人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一，因此多數小資族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率，不過多數低總物件恐坪數過小，或是較老舊，貸款的成數可能偏低。李家妮分析，小資買房購屋預算有限，只能買小宅，不過考量未來轉手性、增值性和核貸優勢，建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」，並選擇至少「15 坪以上住宅」，同時提早做財務規劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時有更多談判籌碼。根據年收入 60 萬元以下的購屋族，平均鑑估值約在 800 萬元左右，以如今市況，哪裡能買的到 800 萬元的房子呢？根據台灣房屋統計 2022 年實價登錄交易，高雄去年總價 800 萬元前五大購屋熱區，三民區交易佔比近 2 成，可謂小資族最愛購屋樂園，其他包括前鎮區、楠梓區、苓雅區及鳳山區均入榜。台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，對高雄在地人來說，通勤或生活娛樂，車程距離超過 20 分鐘，就已經略嫌遠，因此大多數購屋族，還是偏好市區商圈為主，只要離市區近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小，800 萬元內想在市區買房，五大熱區中除了楠梓區屬於新興蛋白區，入手輕屋齡小宅較其他市區機率大，其餘皆為發展早且成熟的行政區，因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元，如偏好新屋，以此總價則以 1-2 房小坪宅為主。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.cnyes.com/news/id/5129069 6.備註: 總價800萬內的房子是高雄購屋族主要能負擔的區間建商為了壓低總價蓋的房子坪數就非常小和用機械車位影響到的就是居住品質 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680012297.A.C36.html

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forhorde5566

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ianlin1216

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AustinRivers

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