Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎
看板Gossiping作者m54k600ive80 (Sony Ericsson K600i)時間1年前 (2023/03/16 16:25)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串45/46 (看更多)
▓未經登記仍可處分之例外:
依民法759條之規定
取得不動產物權後,尚未依法登記成權利
人,若欲以權利人之身分,就該已取得之
不動產物權處分前,應先登記成權利人,
才可處分該物權。
但實際上仍有下述之例外~~~
依照土地登記規則79條來看,申請建物所
有權第一次登記的人,原則上是使用執照
所載起造人
所以出賣人以將來建造完成之建築物出賣
於買受人時,得以買受人作為起造人,
使買受人原始取得建築物之所有權,
並非必須先由出賣人原始取得建築物所有
權,於辦理建築物所有權第一次登記後,
再將該建物所有權移轉登記於買受人。
由於物之出賣人負有使買受人取得該建築
物所有權之義務,但如何使其取得該物之
所有權,別無限制。
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