[新聞] 被防疫險害慘!全台產險業1年賠2千億明台賣樓求生?1個月賣4樓換60億
三立新聞
被防疫險害慘!全台產險業1年賠2千億 明台賣樓求生?1個月賣4樓換60億
記者陳韋帆/台北報導
台灣保險業賣樓求生?根據實價登錄,2022年11月出現4筆明台產險售樓消息,包括台南
安平、台北吉林、台北仁愛、新北板橋等4棟大樓,總計約60億。
2022年新冠疫情壟罩全台,堪稱是台灣產險業史上最慘一年!根據金管會最新統計,2022
年防疫險理賠金額,是保費收入的37.2倍,整體產險業的防疫雙險的理賠金額達2,116.4
億元。
根據實價登錄與該司公告資料,明台產險於2022年11月一口氣售出4筆資產,包括台南安
平區永華路二段的台南分公司辦公室9.74億元、台北吉林路分公司大樓、6.28億元買下、
台北大安區的仁愛路舊總部大樓37.69億、新北市的板橋分公司大樓6.31億,4筆合計共約
60億。
另外,三商美邦人壽於2022年7月,將內湖精英電腦大樓以83.5億元,售予中國人壽;10
月時,標售環球世貿大樓資產,其中4樓部分,相關企業三商電腦花2.83億元購入。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,產險公司出售的台北、新北、台南等標的,
目前都持續由產險分公司使用中,因此不排除是採「售後回租」的方式,讓買方可穩定收
租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。
他說,保險業出脫的物件,不少屋齡都超過30年,具有危老或都更的重建可能性,加上全
棟建物的土地持分大,多數物件佔地都超過百坪,因此買方除了行庫外,也有建商趁機卡
位。
陳定中說,產險與壽險雖然都是保險業,但產險與壽險出脫不動產的背景因素大不同,疫
情下產險的防疫保單理賠金額爆量,除了明台產險賣樓換現金,和泰產險去年也公告擬出
售不動產,足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。
他認為,壽險部分則是受美國強勢升息影響,國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」,
使投資部位的價值減損,導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。
第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩,因為去年四度
升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,
加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守,所以在景氣展望
低調、投報門檻高的情況下,估計新的一年,保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1248671
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