[新聞] 預售屋換約轉售限制 內政部：不溯及、不打折、不護航

看板Gossiping作者 (獸人H)時間1年前 (2023/01/15 20:49), 1年前編輯推噓-3(14推 17噓 30→)
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1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 陳姿穎 3.完整新聞標題: 預售屋換約轉售限制 內政部：不溯及、不打折、不護航 4.完整新聞內文: 內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行 日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解。對 此，內政部在今（15）日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、 不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。 內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在 簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。該限制規定將「不溯及」適用，也就是不 適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後 接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想 像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則 。甚至，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能 因故（如調職，財務發生狀況）而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其 財產上的權利。 第二、阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折 無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會 受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯 及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋 的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。所以，不溯及適用，實際上對於阻絕投 資客利用換約轉售手法進行投機哄抬炒作價格的效果，並不會受到影響，本次修法的目標 不打折。 第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航 雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減 輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。對於投資客而言 ，當然是越早脫手越有利，故將迫使投資客進而折價轉售，而且如果無法順利找到買方接 手，投資客仍然必須等到完工交屋後才能解套，或是面臨斷頭解約的窘境，所以絕非為投 資客護航。 第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行 在不溯及適用的情況下，子法的內容就無需為了前述可能傷及無辜情形考量，而再配合訂 定較多的除外條款，這樣才可以真正有效避免「開後門」的問題，而限縮在簽約後因真正 重大變故致確實無力繳款等必要情形。未來民眾在購買預售屋時，也會更加審慎評估限制 換約轉售規定的影響，本次修法目的將更能完整、積極的落實執行。 此外，內政部也對於近期是否溯及適用調整見解的原因提出說明，主要是在近期收到自住 購買預售屋的年輕族群反映，因為擔憂目前財務狀況並不豐裕，工作與收入也可能因未來 經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸其經濟上更大的風險，與 投資客一起陪葬並不公平。所以，內政部在全面檢視法理依據，通盤完整的考量後作出調 整，同時對於未能即時向各界正式說明，造成國人與部份人士的擔憂或疑慮，表示誠摯歉 意。 內政部強調，政府施政應認真考量並負責任地擔起所有國人的最大利益。預售屋換約轉售 限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，才能有效達成抑制房市炒作目標，而絕非是打 假球。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7238/6912302 6.備註: 謝謝政府照顧年輕人 有聽到年輕人的聲音 沒有全面禁止預售屋轉讓 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.203.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673786956.A.C1B.html
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01/15 20:49, 1年前 , 1F
不是笑話嗎?
01/15 20:49, 1F
噓
01/15 20:50, 1年前 , 2F
笑死不溯及既往不就護航
01/15 20:50, 2F
不是護航 報導中內政部有說 因為年輕人擔心跟投資客一起陪葬 所以不能全面禁止 ※ 編輯: humbler (111.251.203.247 臺灣), 01/15/2023 20:51:06
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01/15 20:50, 1年前 , 3F
轉手賣就能賺一百萬 還可以衝一波
01/15 20:50, 3F
噓
01/15 20:50, 1年前 , 4F
類打假球
01/15 20:50, 4F
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01/15 20:50, 1年前 , 5F
你們怎麼可以容忍這種不守信用的政府？
01/15 20:50, 5F
推
01/15 20:50, 1年前 , 6F
騎1996以前買的摩托車可以不戴安全帽?
01/15 20:50, 6F
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01/15 20:51, 1年前 , 7F
01/15 20:51, 7F
推
01/15 20:51, 1年前 , 8F
不像換臉法一樣即刻施行。也是在護行
01/15 20:51, 8F
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01/15 20:51, 1年前 , 9F
房蟲表示：趁現在多掃幾間預售
01/15 20:51, 9F
推
01/15 20:52, 1年前 , 10F
帶有懲罰性質的立法,本來就是必須就當事
01/15 20:52, 10F
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01/15 20:52, 1年前 , 11F
人做有利的解釋,這沒什麼好吵的
01/15 20:52, 11F
推
01/15 20:54, 1年前 , 12F
笑死人，那之前軍公教月退俸被溯及既往
01/15 20:54, 12F
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01/15 20:54, 1年前 , 13F
是怎樣? 這次平均地權條例修法，很明顯
01/15 20:54, 13F
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01/15 20:54, 1年前 , 14F
就是公益大於那些房蟲的私益，是要信賴
01/15 20:54, 14F
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01/15 20:54, 1年前 , 15F
保護三小??
01/15 20:54, 15F
是為了保護年輕人 不要誤會內政部的善意
噓
01/15 20:55, 1年前 , 16F
年輕人轉賣就不是投資客？
01/15 20:55, 16F
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01/15 20:56, 1年前 , 17F
轉手都7414啊
01/15 20:56, 17F
現在30出頭歲的年輕投資客多 但也是他們有本事阿 別人要努力工作一輩子 他們30多歲就財務自由了
推
01/15 20:56, 1年前 , 18F
沒有溯及既往吧,已經領的月退俸有被要求
01/15 20:56, 18F
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01/15 20:56, 1年前 , 19F
繳回嗎
01/15 20:56, 19F
※ 編輯: humbler (111.251.203.247 臺灣), 01/15/2023 20:57:15
推
01/15 20:57, 1年前 , 20F
九姑娘
01/15 20:57, 20F
噓
01/15 20:57, 1年前 , 21F
那就是護航
01/15 20:57, 21F
推
01/15 20:57, 1年前 , 22F
若是5年內有調職，財務發生狀況，而必
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01/15 20:57, 1年前 , 23F
須轉售等情形，設個但書除外會很難嗎?
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01/15 20:58, 1年前 , 24F
懂
01/15 20:58, 24F
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01/15 20:58, 1年前 , 25F
01/15 20:58, 25F
推
01/15 20:59, 1年前 , 26F
m大，我的意思是說那些知道要公改而選
01/15 20:59, 26F
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01/15 20:59, 1年前 , 27F
擇提早退休。施行前後應有劃分。
01/15 20:59, 27F
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01/15 21:00, 1年前 , 28F
不是投資客誰會轉售?操你媽的花敬群
01/15 21:00, 28F
噓
01/15 21:05, 1年前 , 29F
你買房是為了轉售賺錢？
01/15 21:05, 29F
推
01/15 21:05, 1年前 , 30F
不溯及是還好啦 沒什麼好罵的 但特
01/15 21:05, 30F
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01/15 21:06, 1年前 , 31F
地強調不溯及讓我感覺怪怪的
01/15 21:06, 31F
推
01/15 21:07, 1年前 , 32F
嘎爆所有空空客
01/15 21:07, 32F
推
01/15 21:12, 1年前 , 33F
擔心年輕的投資客財力不夠，亂賣造成市
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01/15 21:12, 1年前 , 34F
場崩盤，以上說明。
01/15 21:12, 34F
噓
01/15 21:16, 1年前 , 35F
打假球 護航護起來
01/15 21:16, 35F
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01/15 21:24, 1年前 , 36F
不要懷疑民進黨炒房決心
01/15 21:24, 36F
推
01/15 21:24, 1年前 , 37F
民進黨掏空台灣的速度遠勝國民黨 幹你
01/15 21:24, 37F
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01/15 21:24, 1年前 , 38F
娘台灣會被藍綠害死
01/15 21:24, 38F
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01/15 21:25, 1年前 , 39F
不是為了投資客啦 是為了建商
01/15 21:25, 39F
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01/15 21:36, 1年前 , 40F
打假球啊…這樣玩2024一樣失去政權
01/15 21:36, 40F
噓
01/15 21:38, 1年前 , 41F
支持政府炒房啦！要死大家一起死！
01/15 21:38, 41F
噓
01/15 21:39, 1年前 , 42F
看到你這摸放心我就知道打假球了
01/15 21:39, 42F
噓
01/15 21:39, 1年前 , 43F
操你媽會轉手預售屋的是一般購屋族喔?
01/15 21:39, 43F
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01/15 21:41, 1年前 , 44F
你也來個麵線20元 沒見過世面是吧?
01/15 21:41, 44F
噓
01/15 21:52, 1年前 , 45F
房蟲表示欣慰幹
01/15 21:52, 45F
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01/15 21:53, 1年前 , 46F
笑爛 反正這波賺完就跑了 嘻嘻
01/15 21:53, 46F
噓
01/15 22:02, 1年前 , 47F
有日出條款就是在護航了，還絕不護航勒
01/15 22:02, 47F
推
01/15 22:03, 1年前 , 48F
爽啦 只會漲 出生數要跌破10萬了
01/15 22:03, 48F
噓
01/15 22:12, 1年前 , 49F
護航就護航講這麼多
01/15 22:12, 49F
噓
01/15 22:14, 1年前 , 50F
笑死 不要懷疑民進黨改革的決心
01/15 22:14, 50F
噓
01/15 22:15, 1年前 , 51F
不要懷疑民進黨炒房的決心
01/15 22:15, 51F
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01/15 22:23, 1年前 , 52F
01/15 22:23, 52F
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01/15 22:23, 1年前 , 53F
垃圾黨 幹你娘
01/15 22:23, 53F
推
01/15 22:23, 1年前 , 54F
民進黨一天到晚只會打假球，為了炒房各種花
01/15 22:23, 54F
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01/15 22:24, 1年前 , 55F
招百出
01/15 22:24, 55F
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01/15 22:27, 1年前 , 56F
承認打假球這麼難?
01/15 22:27, 56F
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01/15 22:28, 1年前 , 57F
01/15 22:28, 57F
噓
01/15 22:48, 1年前 , 58F
囤房稅呢 垃圾黨
01/15 22:48, 58F
噓
01/15 23:56, 1年前 , 59F
垃圾講垃圾話
01/15 23:56, 59F
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01/15 23:56, 1年前 , 60F
這不是護航什麼是護航？
01/15 23:56, 60F
噓
01/17 14:54, 1年前 , 61F
對炒房仔講什麼信賴保護原則 垃圾政府
01/17 14:54, 61F
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