[問卦] 賣高雄豪宅就算是炒房嗎 (五點疑問)
最近看網路上瘋狂討論某"名人"要賣高雄豪宅，請問各位投資客大大們，
這樣到底算不算炒房? 還是嚴格說起來不算是投機客，但是也算是置產投資客??
我看網路上也有特別針對這樣的房子買賣提出一些疑問...感覺如果承認自己是投
資客，當然都有答案! 但偏偏現在很尷尬 XD
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1 台北出生長大的台北人，為什麼要特地大老遠跑去高雄買第二戶自用住宅？
而不是在工作地緣較強烈的北部買房？
2 既然是自住退休用，為什麼要買毛胚屋？且九年來都不曾進行裝潢？
3 售出時機敏感！2016年就有售出動機，當時剛好也是持有期避開房地合一重稅期，
且房市也剛好由高點開始向下滑落！而現在又剛好遇到房市再次觸及高點開始向下！
此外也可看到實價登錄，每坪房價已由高點向下跌破30萬，這不免讓人懷疑是急售!
4 為什麼不平轉售出來避嫌？而是堅持要大賺500萬以上售出？
5 根據財產申報，該名人夫妻負債4743萬7151元，其中包括1927萬購置自用住宅、
#2816萬的房貸。此筆2816萬的房貸合理懷疑就是此高雄房產的房貸貸款餘額。
根據報載，此房產入手約為3980萬！十年前主流房貸應為20年期，8成貸款，房貸利率假
設2%，但是在這樣的設算下，每月需還款16萬元，9年繳款下來應該房貸餘額只剩2100萬
應該快還完一半的房貸但是現在房貸餘額竟還有2816萬...@@
難不成當時是向銀行超額做9成貸款？ 還是動用投資客常用的寬限期或是30年期房貸？
即使是置產兼退休用，也不該開如此的高額槓桿...
https://imgur.com/3QS69C8
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