[新聞] 獨家／台灣20年房價暴漲288％！建商說原物料是元凶　專家：也才多99％

看板Gossiping作者時間3年前 (2022/11/13 11:02), 編輯推噓6(16推 10噓 41→)
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https://reurl.cc/QWLKK0 三立新聞網 獨家／台灣20年房價暴漲288％！建商說原物料是元凶　專家：也才多99％ 2022/11/12 12:45 記者陳韋帆／台北報導 ▲不少建商都指稱原物料是房價上漲主因，周昆立則認為，那只是元凶之一。（示意圖／ 記者陳韋帆攝影） 台灣房價不斷攀升，根據信義房價指數，近20年漲幅達288％，不少建商將主因歸咎於原 物料攀漲，然而，主計處資料指出，近20年營造成本漲幅僅99％，顯見營造成本並非主因 。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「營造成本僅是其中一個因素，土地成本 也是拉抬房價元凶之一。」 周昆立表示，一個建案從土地取得到銷售完畢，其中的成本包括，土地、廣告銷售、建築 成本（包括營造）、稅務等，所以將房價攀漲原因僅歸咎於營造成本，當然說法上不完全 正確。 他說明，「營造成本」就包括原物料、人工、管銷等成本，近2年成本攀升逾2成，1坪12 萬可以蓋出來的大樓，現在至少都要1坪15萬以上，以5000建坪的建案來說，等同成本攀 升了1.5億，不少中小型建商自然備感壓力。 「土地成本」則較難估算，因為各縣市地價上有明顯差異，但舉例重劃區來說，新北市某 些重劃區，重劃前後地價直翻5~6倍以上，聞「積」起舞的南二都也有同樣狀況，對於中 小型建商來說，不僅搶不贏實力雄厚的大建商，甚至消息還慢半拍，沒有提早卡位，只能 後期進場，被地主與大建商割韭菜，即使開價與之同流，利潤還是被壓縮到不到2成，生 存困難。 周昆立指出，在各項成本不斷墊高的情況下，近期又有通膨、升息問題，市場開始傳出「 爛尾樓」消息，其實建商無論是「惡意倒閉或無力支撐」，都反應成本墊高已超過他們評 估的原先預期，因此，不少房市專業人士都推測，爛尾風暴極有可能就此展開。 房價攀升的元凶只有炒作的建商嗎？周昆立分析，從各個面向來說，建商是其中一環，還 有大量掮客、作價的代銷，例如一個重劃區，初期建案推出3字頭，後面每推1案就加5~10 萬開價賣，掮客再透過轉單方式，賺取價差，快速墊高區域房價，這也是內政部長花敬群 亟欲推動「預售屋禁轉」的原因，但法案已在立法院被擱置至今，躺了整整半年多。 他說，台灣地狹人稠，土地稀缺，價高者得，以政府釋出的標售來說，賣便宜了會被指責 圖利廠商，墊高了就被指責是炒房幫兇，至於地主們，自然是將本求利，賣越貴越好，畢 竟台灣是可以合法自由買賣土地的民主國家。 周昆立說，即便「預售屋禁轉」法案繼續躺在立法院，其實在大環境不，升息、餘屋攀升 、兩岸情勢等壓力下，目前房市交易量已急速緊縮，房市通常有「量先價行」原則，交易 量持續低迷，價格自然會下修。 房市走下坡，上述所提，導致房價攀升結構的所有人都會吃到苦果嗎？周昆立認為，「其 實不盡然，有些建商、代銷、掮客早就賺飽飽，少部分來不及抽身的人才會套牢，但相較 之前賺到的利潤，不見得會賠錢，有可能會放著等房價回升，最慘的還是中小型建商，直 接倒閉變成爛尾的風險持續攀升。」 周昆立建議，現階段想要買房子的人可以先等等，交易量持續低迷，加上部分斷頭掮客、 建商的低價釋出，就會讓房價出現下修可能，不過，最好還是購買成屋，才能避開爛尾的 可能性，建議可從謄本資料查詢，只要同一人大量持有，且未有轉手紀錄，就有可能是建 商餘屋，可鎖定並等待他們低價釋出。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.18.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668308565.A.E58.html
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台灣經濟火車頭
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噓
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党還要出來洗地喔？
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先讓一部分的人富起來
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党認證的護國群山
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推
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新竹高雄三年就漲二倍了 這數字太唬爛
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推
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護國神山 台灣經濟火車頭 在那叫什麼
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加蛋5變15漲多少
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噓
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經濟火車頭敢嘴
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新竹公園蓋很多就是讓買不起房的年輕人可以
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住公園
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噓
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你解釋那麼多我還是不會買。出國咯
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！拜拜
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噓
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拜託護國群山欸，炒還怕人知道？
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推
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謝謝ee 這六年妳過得好嗎
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這需要澄清嗎 = =？ 高雄楠梓聽到某半導體
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11/13 11:08, 3年前 , 16F
公司要來就翻倍漲 難道是原物料的原因？反
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11/13 11:08, 3年前 , 17F
正房蟲什麼鬼話都說都出來 817的理想世界：
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11/13 11:08, 3年前 , 18F
抗中保台難道你要被大白天天戳鼻孔
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）
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推
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經濟20年來最好 人均GDP超越日韓
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11/13 11:09, 3年前 , 21F
建商是執政黨最重要政治獻金來源
11/13 11:09, 21F
推
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房價20年漲288%。仔細想想：20年來
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11/13 11:10, 3年前 , 23F
鼓吹房價即將崩盤，千萬不要買房的
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人，是在幫你還是害你。人家貸款都
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11/13 11:10, 3年前 , 25F
快繳完了，靠抵押還可以從銀行搬更
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民進黨執政 2萬公宅跳票 炒房價史上最高
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多錢出來，聽信崩盤論的人手上現金
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卻越來越薄。
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噓
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哈哈哈哈 也才多99%
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噓
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早就叫你早點加入 你越早加入越早藍鑽
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那些叫你不要加入是不是想害你?
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11/13 11:21, 3年前 , 32F
笑死
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zz
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11/13 11:23, 3年前 , 34F
垃圾朕腐 令人噁心
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多少立委是建商
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感謝民進黨，炒房唯一首選的政黨
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推
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仲介太多也是原因。每個房子轉五六手光
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仲介成本就被墊高好多%
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噓
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黨護航才是主因好嗎
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要養活路上這麼多仲。必須不斷買進賣出
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重點是這些人一直轉 還有人買單
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推
11/13 11:32, 3年前 , 42F
有喔，有感
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推
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應該管制轉手次數。比如5年10年才能轉
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賣一次
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推
11/13 11:37, 3年前 , 45F
連普通人自用宅也是5年10年禁賣。這樣就
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11/13 11:37, 3年前 , 46F
會減少買房改租房。房價自然炒不起來
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推
11/13 11:38, 3年前 , 47F
那中古屋是在漲什麼？
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噓
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11/13 11:40, 3年前 , 49F
全國累進囤房稅，20/40/60,看誰還會囤
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推
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民進黨賺飽
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原料才佔房價多少而已 不要騙了啦
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東南亞的房子原物料都沒啥漲就台灣的在
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漲，真的很奇怪
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推
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因為土地對他們來講也是原料
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推
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協尋花教授
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推
11/13 12:02, 3年前 , 60F
11/13 12:02, 60F
噓
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建築工資好像沒啥漲，粗工就是指標
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商人的話聽聽就好
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推
11/13 12:14, 3年前 , 63F
內政部長變成花敬群了喔 笑死
11/13 12:14, 63F
噓
11/13 12:46, 3年前 , 64F
舊房漲價你說物料？怎不去吃屎
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推
11/13 13:06, 3年前 , 65F
那中古屋漲狹小
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11/13 13:37, 3年前 , 66F
其實不只原物料 還有工錢也漲 目前粗工1800
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11/13 17:13, 3年前 , 67F
炒房炒成這樣，政府依舊無感
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