[新聞] 釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"

看板Gossiping作者 (Eric)時間1年前 (2022/10/11 22:56), 1年前編輯推噓81(114推 33噓 156→)
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1.媒體來源: ETtoday新聞雲 2.記者署名: 項瀚 3.完整新聞標題: 14層都更大樓夾殺5層透天！　建商坦言：不同意戶反悔來不及 4.完整新聞內文: 捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中 ，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不 僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。 「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其 中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年 11~12月辦理交屋。 欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件 ，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反 悔，找上我們的營造廠自建。」 蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物 ，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。 據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位 ，2~5層則作為10多坪套房。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房 價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷 售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。 何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不 上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接 插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、 華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪 最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也 相當可觀。 而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。 」 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://reurl.cc/LMEnra 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.91.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1665500204.A.0F7.html
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貪
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10/11 22:57, 1年前 , 2F
釘子戶是大陸用語 臺灣現在用的真是超爽
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投資客
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有差嗎 ㄏ 反正地自己的阿
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推
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夕鶴
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推
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小資本想跟大資本還價炒地炒房？
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那在釘子戶之前台灣是怎麼說的啊？
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推
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有機會變成獨棟店面，不好嗎？
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還好吧 屋主如果不缺錢剛好弄宮廟囉XD
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推
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不管啦 我家是風水寶地非賣品
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我覺得自己重建還是比一起都更好= =
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推
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傻傻的沒學到文林苑找一群覺輕來相
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挺 可以凹更大
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補償拆遷費
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短視自以為
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推
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看起來根本不缺錢的才會那麼硬氣
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只要臨路，自己重建的缺點就只有要準備足
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夠的資金。
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推
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大概是建商跟炒房的熾熱地碰撞吧
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10/11 23:05, 1年前 , 20F
可憐哪 高雄我也看到兩三個這種的空地
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都在想怎不乾脆開宮廟打他房
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10/11 23:06, 1年前 , 22F
透天自建怕是沒有容積獎勵
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推
10/11 23:06, 1年前 , 23F
透天跟你換公寓? 又不是傻B
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10/11 23:07, 1年前 , 24F
講的後悔莫及，又不是那一戶自己講的
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10/11 23:08, 1年前 , 25F
反正建商要搞事 也沒差 是買房子的有差
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10/11 23:08, 1年前 , 26F
他透天不要換88坪扣公設，他自己能接受
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就好
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10/11 23:09, 1年前 , 28F
又不拆他家，要找誰相挺
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10/11 23:09, 1年前 , 29F
明明就有建蔽率 很多新建案貼隔壁貼緊緊
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推
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我家最值錢，再貪啊！
10/11 23:10, 30F
推
10/11 23:10, 1年前 , 31F
再說一次 釘子戶是臺灣抄大陸的用語
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10/11 23:12, 1年前 , 32F
2個車位 4間十坪套房 不見得差啊
10/11 23:12, 32F
推
10/11 23:12, 1年前 , 33F
釘子戶釘子戶釘子戶 很好用啊 老鐵們
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冷靜點
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10/11 23:14, 1年前 , 35F
很差阿 不用安慰他不差吧 光套房和3
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房的標準房不知道差多少價值
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推
10/11 23:15, 1年前 , 37F
釘子戶記得以前台灣就有在說了吧
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10/11 23:15, 1年前 , 38F
不缺錢，弄套房，出租賺點伙食費也夠了
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10/11 23:16, 1年前 , 39F
而且夾在中間 一般人看到就打槍了吧
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還有 224 則推文
還有 1 段內文
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10/12 10:21, 1年前 , 264F
的感覺，大樓雖然沒有不好 但是久了遇到
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樓上漏水還是底下馬桶塞住爆管 鳥事很多，
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10/12 10:21, 1年前 , 266F
投資的就不懂那邊好 但是自己住的話 還是
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10/12 10:21, 1年前 , 267F
整棟都自己的好呀 如果阿共沒打來 房子有
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世世代代傳下去，下一次又遇到老舊更新，
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只有他這棟好處理，旁邊要翻修又要再折騰
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10/12 10:22, 1年前 , 270F
一次了.
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噓
10/12 10:29, 1年前 , 271F
笑死，23地坪蓋5樓基本超過100坪，就算一
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10/12 10:29, 1年前 , 272F
樓全部算公家的剩下的也超過80坪，你們賤
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10/12 10:29, 1年前 , 273F
商分88坪再扣公設剩不到60坪，一樓臨路店
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10/12 10:29, 1年前 , 274F
面也要搶走，訛不到人家小地主的土地現在
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10/12 10:29, 1年前 , 275F
發新聞稿臭人家？
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噓
10/12 10:48, 1年前 , 276F
88坪扣公設跟停車位還剩幾坪，低能
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10/12 10:48, 1年前 , 277F
建商
10/12 10:48, 277F
推
10/12 10:50, 1年前 , 278F
土地還是自己的，以後可以無限改建
10/12 10:50, 278F
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10/12 10:52, 1年前 , 279F
沒有樓上樓下吵鬧、漏水不修的問題
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10/12 10:52, 1年前 , 280F
一樓店面可以開店可以租，是我也不跟
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10/12 11:45, 1年前 , 281F
直接在大樓前蓋一個自己的超爽超潮好ㄇ==
10/12 11:45, 281F
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10/12 11:49, 1年前 , 282F
1.它改建要符合法規 2.光是1F停車,需蓋電
10/12 11:49, 282F
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10/12 11:50, 1年前 , 283F
梯等規定就超麻煩3.夾縫賣相爛
10/12 11:50, 283F
推
10/12 11:52, 1年前 , 284F
看實景圖門口被插一面牆，店面直接死
10/12 11:52, 284F
噓
10/12 12:32, 1年前 , 285F
什麼爛新聞 原本坪數還要被建商扣掉
10/12 12:32, 285F
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10/12 12:32, 1年前 , 286F
公設跟車位 這樣剩多少
10/12 12:32, 286F
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10/12 12:32, 1年前 , 287F
透天住好好的誰要住鳥籠
10/12 12:32, 287F
推
10/12 12:37, 1年前 , 288F
我有透天我也不換公寓啊，講什麼很悲情
10/12 12:37, 288F
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10/12 13:38, 1年前 , 289F
結局來看真的蠻多慘的 被夾擊
10/12 13:38, 289F
推
10/12 13:47, 1年前 , 290F
這種的爛透透天格局不要也罷，搞得電
10/12 13:47, 290F
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10/12 13:47, 1年前 , 291F
梯車庫等空間利用率問題與採光通風全
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10/12 13:47, 1年前 , 292F
爛掉！
10/12 13:47, 292F
推
10/12 13:56, 1年前 , 293F
不缺錢就開棺材舖呀
10/12 13:56, 293F
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10/12 14:46, 1年前 , 294F
偏頗的報導
10/12 14:46, 294F
噓
10/12 18:27, 1年前 , 295F
一推人根本沒看內文吧，一樓就只能
10/12 18:27, 295F
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10/12 18:27, 1年前 , 296F
停車，是要開什麼店
10/12 18:27, 296F
噓
10/12 19:24, 1年前 , 297F
人家土地實坪25坪容積算起來隨便透天透地80
10/12 19:24, 297F
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10/12 19:24, 1年前 , 298F
坪建坪以上 你才要分人大樓88建坪還含公設
10/12 19:24, 298F
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10/12 19:24, 1年前 , 299F
土地持分搞不好只有5-6坪。現在地價遠高於
10/12 19:24, 299F
推
10/12 20:35, 1年前 , 300F
覺得透天挺好啊，除非遇到空中飛人，不然這
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10/12 20:36, 1年前 , 301F
樣也沒什麼差吧
10/12 20:36, 301F
推
10/12 21:12, 1年前 , 302F
整棟和地都是自己的，很好啊
10/12 21:12, 302F
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10/12 22:17, 1年前 , 303F
其實這樣反而比較好，建商酸溜溜氣死了
10/12 22:17, 303F
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