[新聞] 士林透店開價1.98億滯銷4年　屋主妥協1億賣了！

看板Gossiping作者 (台北寂寞部屋)時間1年前 (2022/08/13 18:23), 編輯推噓34(46推 12噓 43→)
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1.媒體來源:蘋果日報 2.記者署名:楊明峰／台北報導 3.完整新聞標題:士林透店開價1.98億滯銷4年　屋主妥協1億賣了！ 4.完整新聞內文: 受疫情衝擊，士林夜市店面市場式微，文林路上一間3層樓透店掛賣4年來，開價從1.98億 一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算 地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商 圈蕭條之際稍有撐。 該透店近文林路與大北路口，位處士林夜市商圈，店外掛有英文補習班、選物店等招牌， 據悉，早期租給美語補習班時，月租金高達20萬。 最新實登揭露，這間位於士林區文林路上一間3層樓透天，屋齡51年，建坪99.24坪、地坪 37.21坪，今年4月以總價1.07億成交。 《蘋果新聞網》追查，該透店2017年上網掛賣1.98億，自2020年開價降至1.68億，今年4 月以最早開價的54折成交，不脫與士林商圈走弱有關。 根據地籍資料顯示，透天產權原為家族2人持分，近年傳出家族資產分配，對外出售，拖 了4年多才出脫，成為士林商圈近年罕見的億級透店。 士林夜市商圈透天屋主多為老房東，由繼承取得，並無貸款壓力。全球居不動產情報室總 監陳炳辰表示，面對疫情衝擊，店面式微，屋主仍開出高價求售，近年曾有10多間開價億 級的店面同時求售，因身價走弱，開價又高，能成交者屈指可數。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，士林夜市近年透店交易非常稀少，加上近年北市各大商 圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有億元透天交易，實屬罕見。以土地單價290萬成 交，並不算太低，可見疫情趨緩，指標商圈透天身價仍有一定支撐。 士林商圈近年受疫情衝擊，空租率居高不下，文林路位居商圈主幹道，店面顯眼，多家店 面空租更是明顯。陳炳辰分析，士林商圈巷弄中，較有人流聚集，小店面相對吃香；主幹 道店面租金同樣不斐，但店面多半較大，人流不如夜市巷弄，在商圈蕭條時，首當其衝， 空租潮相對嚴重。 陳炳辰觀察，士林商圈透天店面成交總價多在5000萬~1億間，這次透店交易，地價不算低 ，推測是位處主幹道，較為醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，買方 投報率約在2~2.5%左右。（楊明峰／台北報導） 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.appledaily.com.tw/property/20220811/564B50D1BACBB839A488A1DAAF 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- 孤單很好， ﹡． 你好厲害唷 ‥ ﹡ … 怎麼變的啊? 因為事實上也沒有人那麼在乎你。 ╰ ‥ 鏘啷! ﹡ ╯ 是什麼啊? ○ ○ ﹡﹨○∕ ‥ ○＞ ● ╰ △ △﹨ □ ＊ □ φkcetair ︿■ ∥ ╯︳ ∥ ∥ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.30.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1660386199.A.ADC.html
推
08/13 18:23, 1年前 , 1F
說好的加價賣呢
08/13 18:23, 1F
噓
08/13 18:23, 1年前 , 2F
啊，就這麼活生生虧掉一億，好可惜！
08/13 18:23, 2F
推
08/13 18:24, 1年前 , 3F
這種就是囤房稅嗑到爆啊
08/13 18:24, 3F
→
08/13 18:24, 1年前 , 4F
妥協呢，真是委屈了
08/13 18:24, 4F
→
08/13 18:24, 1年前 , 5F
51年的老屋...
08/13 18:24, 5F
→
08/13 18:24, 1年前 , 6F
一年課10趴台北發大財
08/13 18:24, 6F
→
08/13 18:24, 1年前 , 7F
我覺得現在路上商圈人潮其實蠻舒服的
08/13 18:24, 7F
推
08/13 18:24, 1年前 , 8F
台灣已經沒有人了，台大躺著都可以上
08/13 18:24, 8F
噓
08/13 18:24, 1年前 , 9F
委屈惹 不哭不哭ㄛ
08/13 18:24, 9F
→
08/13 18:24, 1年前 , 10F
囤房稅的目的是增加政府收入才不是
08/13 18:24, 10F
→
08/13 18:25, 1年前 , 11F
打房呢
08/13 18:25, 11F
→
08/13 18:25, 1年前 , 12F
軟軟一哭一哭優
08/13 18:25, 12F
推
08/13 18:25, 1年前 , 13F
台灣買房盤子很多
08/13 18:25, 13F
噓
08/13 18:25, 1年前 , 14F
房屋稅0 土地稅不知道有沒有一萬 笑死
08/13 18:25, 14F
噓
08/13 18:25, 1年前 , 15F
1.98億滯銷 應該賣19.8億才對吧 怎麼降了
08/13 18:25, 15F
→
08/13 18:25, 1年前 , 16F
太苦了 當年還要當指考戰士QQ
08/13 18:25, 16F
→
08/13 18:26, 1年前 , 17F
現在店面不值錢了 都上網訂 誰還出
08/13 18:26, 17F
→
08/13 18:26, 1年前 , 18F
門
08/13 18:26, 18F
→
08/13 18:26, 1年前 , 19F
幾年前南港6E 都沒說話了
08/13 18:26, 19F
推
08/13 18:26, 1年前 , 20F
呼叫鐵鍊覺青
08/13 18:26, 20F
→
08/13 18:26, 1年前 , 21F
投報率才2%，真的是盤子
08/13 18:26, 21F
噓
08/13 18:26, 1年前 , 22F
買到賺到。直接賣兩億了。舒服
08/13 18:26, 22F
噓
08/13 18:26, 1年前 , 23F
獅子大開口結果沒人買
08/13 18:26, 23F
推
08/13 18:27, 1年前 , 24F
搞不好當初買才兩千萬
08/13 18:27, 24F
→
08/13 18:27, 1年前 , 25F
我白爛一點好了 20W*12月*20年=4800W
08/13 18:27, 25F
推
08/13 18:27, 1年前 , 26F
逢甲商圈應該也快了
08/13 18:27, 26F
→
08/13 18:27, 1年前 , 27F
搞不好拆掉重建
08/13 18:27, 27F
噓
08/13 18:28, 1年前 , 28F
就屋主急用錢啊。
08/13 18:28, 28F
推
08/13 18:28, 1年前 , 29F
2%? 美債都有3%了
08/13 18:28, 29F
推
08/13 18:28, 1年前 , 30F
去士林夜市消費的人都是炒房幫兇
08/13 18:28, 30F
→
08/13 18:28, 1年前 , 31F
正常屋主不會這樣急用錢。
08/13 18:28, 31F
推
08/13 18:28, 1年前 , 32F
51年的老屋賣1億，也是中樂透等級了
08/13 18:28, 32F
推
08/13 18:29, 1年前 , 33F
買房只要20%頭期，要乘上五倍槓桿吧
08/13 18:29, 33F
→
08/13 18:29, 1年前 , 34F
而且51年老房，當初可能五百萬成本
08/13 18:29, 34F
→
08/13 18:30, 1年前 , 35F
一堆人在嘲笑這種上億資產的？
08/13 18:30, 35F
→
08/13 18:31, 1年前 , 36F
表示現在是真低點了 大家還不快上
08/13 18:31, 36F
推
08/13 18:31, 1年前 , 37F
開價嚇死人 成交笑死人
08/13 18:31, 37F
推
08/13 18:32, 1年前 , 38F
屋主缺錢吧，真的太急
08/13 18:32, 38F
推
08/13 18:32, 1年前 , 39F
現在連法拍都沒人買了 all in啦～～
08/13 18:32, 39F
還有 22 則推文
推
08/13 18:49, 1年前 , 62F
金庸裡面有寫過這個嗎
08/13 18:49, 62F
推
08/13 18:52, 1年前 , 63F
有人知道嗎？我對金庸不熟
08/13 18:52, 63F
→
08/13 18:53, 1年前 , 64F
不常看小說
08/13 18:53, 64F
推
08/13 18:57, 1年前 , 65F
有問過你祖先嗎
08/13 18:57, 65F
推
08/13 18:59, 1年前 , 66F
50年還要一坪100萬？
08/13 18:59, 66F
→
08/13 19:04, 1年前 , 67F
蠢，重點是土地，買主賺翻
08/13 19:04, 67F
推
08/13 19:05, 1年前 , 68F
嘿嘿，這只是剛開始
08/13 19:05, 68F
推
08/13 19:09, 1年前 , 69F
士林沒這個價了啦
08/13 19:09, 69F
→
08/13 19:10, 1年前 , 70F
才四年就降快一億 打壞行情
08/13 19:10, 70F
推
08/13 19:12, 1年前 , 71F
好像很委屈餒 哭哭喔
08/13 19:12, 71F
→
08/13 19:14, 1年前 , 72F
沒了AIT的士林剩下啥？
08/13 19:14, 72F
推
08/13 19:15, 1年前 , 73F
這就只有土地價值，地上物也要拆掉重蓋
08/13 19:15, 73F
→
08/13 19:15, 1年前 , 74F
了，土地一坪近300萬，真好野
08/13 19:15, 74F
→
08/13 19:17, 1年前 , 75F
虧~再撐幾年~賣10億都沒問題 少賺9億
08/13 19:17, 75F
推
08/13 19:18, 1年前 , 76F
陸客不來沒盤子可殺
08/13 19:18, 76F
推
08/13 19:33, 1年前 , 77F
商圈會越來越沒落吧，現在都去商場吹冷氣
08/13 19:33, 77F
推
08/13 19:33, 1年前 , 78F
沒加價 就是你盤了
08/13 19:33, 78F
噓
08/13 19:39, 1年前 , 79F
別人柯文哲上台，台北人口外移最嚴重
08/13 19:39, 79F
→
08/13 19:40, 1年前 , 80F
、一堆商圈掛掉、還整天在網路洗市政
08/13 19:40, 80F
→
08/13 19:40, 1年前 , 81F
多好
08/13 19:40, 81F
推
08/13 19:44, 1年前 , 82F
房東之恥
08/13 19:44, 82F
→
08/13 19:47, 1年前 , 83F
傻了？加價賣啊？
08/13 19:47, 83F
推
08/13 19:55, 1年前 , 84F
大安公園西北商業角地元利買走
08/13 19:55, 84F
→
08/13 19:57, 1年前 , 85F
加價賣說不定就賣出去了
08/13 19:57, 85F
→
08/13 19:57, 1年前 , 86F
說不定喊3億就賣掉了說...
08/13 19:57, 86F
推
08/13 20:13, 1年前 , 87F
差了一倍 真會妥協吼
08/13 20:13, 87F
→
08/13 20:14, 1年前 , 88F
好爽喔 億來億去的人生
08/13 20:14, 88F
推
08/13 20:18, 1年前 , 89F
超盤 只值2000萬
08/13 20:18, 89F
推
08/13 20:20, 1年前 , 90F
說個笑話 居住正義 土地正義
08/13 20:20, 90F
推
08/13 20:59, 1年前 , 91F
174，鳥不拉基的地方，哈哈
08/13 20:59, 91F
噓
08/13 21:39, 1年前 , 92F
到底會不會阿 加價賣啊
08/13 21:39, 92F
→
08/13 21:42, 1年前 , 93F
每個月幾十萬租金早就賺飽了
08/13 21:42, 93F
推
08/13 23:59, 1年前 , 94F
房東之恥，賣不掉加價賣，半年對方就低頭
08/13 23:59, 94F
→
08/13 23:59, 1年前 , 95F
，有問題丟給銀行
08/13 23:59, 95F
推
08/14 01:19, 1年前 , 96F
這種鳥房子還買1億？有夠盤
08/14 01:19, 96F
推
08/14 07:01, 1年前 , 97F
認真說 大概只值6000萬吧
08/14 07:01, 97F
噓
08/14 07:28, 1年前 , 98F
真爽
08/14 07:28, 98F
噓
08/14 08:51, 1年前 , 99F
你不買我不買 最後才能少一半
08/14 08:51, 99F
推
08/14 10:18, 1年前 , 100F
怎麼不開價4億，說不定降到2億就賣出去了
08/14 10:18, 100F
→
08/14 10:18, 1年前 , 101F
！ 傻傻的！
08/14 10:18, 101F
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