[新聞] 「明年房市泡沫破裂！」　學者點名這些區跌價最慘逾3成

看板Gossiping作者 (跳跳)時間1年前 (2022/07/23 12:05), 1年前編輯推噓52(89推 37噓 78→)
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1.媒體來源: ettoday新聞雲 2.記者署名: 記者項瀚 3.完整新聞標題: 「明年房市泡沫破裂！」　學者點名這些區跌價最慘逾3成 4.完整新聞內文: 近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求， 正面臨泡沫化風險。對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2 成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區，跌幅甚至會超過3成。 代銷天王、愛山林董事長祝文宇日前於股東會後直言，現在的房價高到嚇死人，認為桃園 、台中、台南、高雄除了漲多之外，土地供給也超過需求，正面臨泡沫化危機。 景文科技大學財經系副教授章定煊說明，當貨幣量高於實際產出、實際使用量，熱錢會四 處在各種資產上停靠。美國自2020年3月大舉QE，可見到原物料、股市、甚至是虛擬貨幣 都瘋狂上漲，不動產當然也不例外，導致「價格大於內含價值」，而這就是房市破沫化的 過程。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，台灣房市破沫一直存在，但隨近年房價 飛漲，可說是「越吹越大」，伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。他說：「當有越來越 多人買不起房（房價所得比）、租金價格已不足以支撐之際（租售比），就可能面臨泡沫 破裂，而開發商、業者多少心裡也有數，祝文宇日前也才會發表泡沫化言論。」 如今在聯準會積極升息、縮表的情勢下，章定煊預估，明年6月國內房市就將面臨泡沫破 裂，但整體下修幅度應在1~2成，因為台灣房地產綁著龐大的金融體系，房地產抵押品價 值只要跌近2成，政府一定憋不住，便將開始拿掉選擇性信用管制、購屋補貼、減稅等一 系列政策操作。 「下修1~2成是整體平均，實際狀況一定是有人跌多、有人跌少，最慘的跌幅可能來到3成 以上。」章定煊指出，投資客數量過多、以及尚未落成的大面積重劃區，價格修正會比較 猛烈；反觀台北市，由於新案供給量體小、投資客炒作氛圍低，修正幅度自然也較有限。 章定煊解釋，房地產不像是股票，較不容易出現認賠殺出的現象，所以近期雖然房市利空 不斷，房價仍尚未出現回落。但不用太久，當某個區域紛紛交屋，買盤又以大量投資客組 成，他們就會發現：「哇！原來這裡根本沒人住！」，只要開始有人開一槍賠售，便會產 生多殺多景象，而這也正是房市泡沫破裂的開始。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://house.ettoday.net/news/2288990?redirect=1 6.備註: 各位抓緊了喔 升息後 15-16房價是跌的喔 然後一直到19年 https://imgur.com/a/xoEFtzV 真的小心一點 要買的真的等一等 等等黨 跟顯卡一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.237.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658549113.A.EA8.html
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07/23 12:05, 1年前 , 1F
還好已經噴 兩三倍了
07/23 12:05, 1F
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07/23 12:05, 1年前 , 2F
好了啦
07/23 12:05, 2F
推
07/23 12:05, 1年前 , 3F
我就等著看吼
07/23 12:05, 3F
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07/23 12:06, 1年前 , 4F
zzzz選舉到了
07/23 12:06, 4F
推
07/23 12:06, 1年前 , 5F
竹北繼續漲
07/23 12:06, 5F
推
07/23 12:06, 1年前 , 6F
不可能
07/23 12:06, 6F
推
07/23 12:06, 1年前 , 7F
不要想太多了
07/23 12:06, 7F
推
07/23 12:06, 1年前 , 8F
每年都有的新聞
07/23 12:06, 8F
推
07/23 12:06, 1年前 , 9F
每年都泡沫
07/23 12:06, 9F
推
07/23 12:06, 1年前 , 10F
世界經濟奇觀你敢嘴
07/23 12:06, 10F
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07/23 12:06, 1年前 , 11F
3重埔大學的學者？
07/23 12:06, 11F
※ 編輯: zephyr105 (114.136.237.62 臺灣), 07/23/2022 12:07:53
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07/23 12:07, 1年前 , 12F
這篇提醒我要選舉了
07/23 12:07, 12F
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07/23 12:07, 1年前 , 13F
逆向操作的暗示？
07/23 12:07, 13F
推
07/23 12:07, 1年前 , 14F
泡沫了30幾年 越來越泡沫
07/23 12:07, 14F
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07/23 12:08, 1年前 , 15F
聽了十多年的房市泡沫，結果…？
07/23 12:08, 15F
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07/23 12:08, 1年前 , 16F
看不起黨說的火車頭？
07/23 12:08, 16F
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07/23 12:09, 1年前 , 17F
每年的明年
07/23 12:09, 17F
噓
07/23 12:09, 1年前 , 18F
要選舉囉，嘻嘻
07/23 12:09, 18F
推
07/23 12:10, 1年前 , 19F
假如像美國這樣升息，鐵爆的
07/23 12:10, 19F
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07/23 12:10, 1年前 , 20F
小漲3倍 大跌3成 就問你怕不怕
07/23 12:10, 20F
推
07/23 12:10, 1年前 , 21F
好了啦 每年都泡沫會破
07/23 12:10, 21F
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07/23 12:11, 1年前 , 22F
尼各位最好是歐印不要不信準備升兩倍
07/23 12:11, 22F
推
07/23 12:12, 1年前 , 23F
竹北不會
07/23 12:12, 23F
推
07/23 12:13, 1年前 , 24F
學者真的該了解市長 哪可能跌
07/23 12:13, 24F
推
07/23 12:14, 1年前 , 25F
選前演戲一下，選後變不見
07/23 12:14, 25F
推
07/23 12:14, 1年前 , 26F
每年都說要跌
07/23 12:14, 26F
推
07/23 12:15, 1年前 , 27F
人口一直在下修是不爭的事實，結果空房
07/23 12:15, 27F
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07/23 12:15, 1年前 , 28F
一直增加
07/23 12:15, 28F
噓
07/23 12:15, 1年前 , 29F
怎麼可能跌 會動搖國本
07/23 12:15, 29F
推
07/23 12:15, 1年前 , 30F
炒房仔沒差啊
07/23 12:15, 30F
推
07/23 12:15, 1年前 , 31F
泡沫喊了三十幾年，加油
07/23 12:15, 31F
噓
07/23 12:15, 1年前 , 32F
這學者大概沒看過綠共炒房能力吧
07/23 12:15, 32F
推
07/23 12:16, 1年前 , 33F
年底炒房黨大勝 明年再噴一倍
07/23 12:16, 33F
推
07/23 12:16, 1年前 , 34F
黨不同意 別傻了 跌一成就一堆人搶買了
07/23 12:16, 34F
推
07/23 12:16, 1年前 , 35F
鄉民們可以進場撿便宜了
07/23 12:16, 35F
推
07/23 12:17, 1年前 , 36F
反正不缺錢 他們不怕
07/23 12:17, 36F
噓
07/23 12:17, 1年前 , 37F
除非垃圾炒房仔瘋狂跳樓不然我一率不信
07/23 12:17, 37F
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07/23 12:17, 1年前 , 38F
日本人：房地產沒有認賠殺出
07/23 12:17, 38F
還有 126 則推文
還有 8 段內文
推
07/23 14:50, 1年前 , 165F
三年翻了三倍 跌三成還好吧
07/23 14:50, 165F
推
07/23 14:55, 1年前 , 166F
好了啦 跌了再叫我
07/23 14:55, 166F
推
07/23 14:56, 1年前 , 167F
政府會守住房價的
07/23 14:56, 167F
推
07/23 14:59, 1年前 , 168F
學者講幾年了，別騙了吧，鬼島只漲不跌
07/23 14:59, 168F
噓
07/23 15:05, 1年前 , 169F
被這些人害死 越等越貴
07/23 15:05, 169F
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07/23 15:07, 1年前 , 170F
記憶中第一次聽到泡沫破裂這個詞是小五
07/23 15:07, 170F
推
07/23 15:18, 1年前 , 171F
瞧不起党？
07/23 15:18, 171F
噓
07/23 15:19, 1年前 , 172F
崩了才是新聞，沒崩都是嘴爆
07/23 15:19, 172F
推
07/23 15:45, 1年前 , 173F
賣不掉加價賣
07/23 15:45, 173F
推
07/23 15:45, 1年前 , 174F
小漲200%大跌50%
07/23 15:45, 174F
推
07/23 15:46, 1年前 , 175F
學美帝每次升個3碼，很快就破了
07/23 15:46, 175F
推
07/23 15:48, 1年前 , 176F
這消息一出來就代表房價又要漲了~wakuwak
07/23 15:48, 176F
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07/23 15:48, 1年前 , 177F
u
07/23 15:48, 177F
噓
07/23 15:52, 1年前 , 178F
不用擔心先暴漲個三倍等等打對折還是賺
07/23 15:52, 178F
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07/23 15:59, 1年前 , 179F
桃園偏遠地區建案真的過多，很扯……這
07/23 15:59, 179F
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07/23 15:59, 1年前 , 180F
邊根本沒那個需求，一個無高速公路 無鐵
07/23 15:59, 180F
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07/23 15:59, 1年前 , 181F
路 的地方
07/23 15:59, 181F
推
07/23 16:02, 1年前 , 182F
新埔沒省道國道車站高鐵的地方一坪快4
07/23 16:02, 182F
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07/23 16:02, 1年前 , 183F
0...
07/23 16:02, 183F
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07/23 16:04, 1年前 , 184F
sway是明燈..他從3年前就說會跌了
07/23 16:04, 184F
推
07/23 16:26, 1年前 , 185F
騙誰
07/23 16:26, 185F
噓
07/23 16:27, 1年前 , 186F
你這泡沫還真厚阿
07/23 16:27, 186F
噓
07/23 16:36, 1年前 , 187F
才三成
07/23 16:36, 187F
→
07/23 16:39, 1年前 , 188F
有人講就表示不會破 會破都在出其不意中
07/23 16:39, 188F
推
07/23 16:44, 1年前 , 189F
趕快破裂啦 想看血流成河 哭死炒房仔
07/23 16:44, 189F
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07/23 16:45, 1年前 , 190F
漲3倍跌3成XDD
07/23 16:45, 190F
→
07/23 16:56, 1年前 , 191F
笑死，党不准跌啦
07/23 16:56, 191F
推
07/23 16:56, 1年前 , 192F
沒課空屋稅就不會破裂吧
07/23 16:56, 192F
推
07/23 17:22, 1年前 , 193F
中共攻台可能性都比房市泡沫大很多
07/23 17:22, 193F
推
07/23 17:44, 1年前 , 194F
跌三成也回不到2015年的價位
07/23 17:44, 194F
推
07/23 18:33, 1年前 , 195F
小英政績+1
07/23 18:33, 195F
→
07/23 22:15, 1年前 , 196F
台南跌三成也不過是回到兩年前而已
07/23 22:15, 196F
噓
07/23 22:32, 1年前 , 197F
有人要跳樓了嗎
07/23 22:32, 197F
→
07/24 00:04, 1年前 , 198F
別亂說 只漲不跌
07/24 00:04, 198F
推
07/24 00:06, 1年前 , 199F
綠共：蛤？
07/24 00:06, 199F
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07/24 01:51, 1年前 , 200F
賣不掉加價賣
07/24 01:51, 200F
推
07/24 08:28, 1年前 , 201F
新莊副都心以前就跌過一波
07/24 08:28, 201F
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07/24 09:55, 1年前 , 202F
加價賣
07/24 09:55, 202F
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07/24 11:33, 1年前 , 203F
沒跌的話上課會被學生笑嗎？
07/24 11:33, 203F
推
07/25 08:38, 1年前 , 204F
喊20年了，還在泡沫，騙覺青可以
07/25 08:38, 204F
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