[新聞] 預售屋該接嗎?專家:讓子彈飛一下、再用這折數殺
1.媒體來源:2022-07-11 11:53 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
2.記者署名:2022-07-11 11:53 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
3.完整新聞標題:
預售屋該接嗎?專家:讓子彈飛一下、再用這折數殺
4.完整新聞內文:
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示意圖。 記者游智文/攝影
最新統計指出,投資客急下車,全台預售屋轉售量已達1.99萬件。不少人摩拳擦掌,準備
接手,但此時該出手嗎?
天時地利不動產總經理張欣民建議民眾最好不要接手預售屋轉售,真的想買,也應慢一點
,「讓子彈飛一下」,等到9月以後再出手。
至於出價,他表示,可從投資客買進成本85折殺起,大約9折成交,現在應該買不到,但
若修法過關,投資客慌了,就有機會。
房市投機炒作嚴重,行政院今年4月通過史上最強打炒房修法,規定除了配偶、直系或二
等親內旁系血親外,預售屋不得轉售第三人,建商也不可以同意或協助買賣契約轉讓,違
規者按每戶開罰50萬至300萬元。
此一修法直擊投資客要害,原本預計7月上路,但因立院上半年會期未排審,延至9月再審
,內政部已宣示全力推動,力求修法過關。
張欣民表示,雖然還沒修法通過,但從預售屋轉售近期快速爆量,可知預售屋炒房客已經
開始慌了,手上有太多預售屋的人,先拋一些出來分散風險,以免9月修法通過後,大量
物件拋到市場求售,屆時轉手困難,甚至無法及時跑掉,被迫交屋。
他認為,現在預售換約案件大量釋出市場,雖然選擇性多,但民眾最好不要接手。
一來內政部次長花敬群日前接受媒體訪問表示,修法主要是禁止預售屋換約,杜絕炒作管
道,「就像小偷沒有地方賣贓物,偷東西就沒有意義」,形容預售屋投機客有如小偷,換
約案件有如贓物。官方都已定調是贓物,當然不要幫忙銷贓。
二來,這波預售屋投資客又凶又狠,先前拉高房價轉手,毫不手軟,姿態硬到不行,他們
口袋賺飽飽,卻害慘有自住需求的人。如今形勢反轉,當然要給這些投機炒作的人一點教
訓,一方面為居住正義盡點力量,另一方面,讓自己省荷包,另外也遏止這些捲土重來。
張欣民表示,現在釋出的預售屋換約案件,大多還在平轉以上,如此價格,沒有接的價值
,因為接了很可能面臨賠售,要等到接近9月時,價格在平轉以下,才能撿到便宜,至於
出價則建議從85折殺起,有機會在9折左右買到。
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資料來源/永慶房屋
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