Re: [新聞] 信義區翻版九龍寨城！單層擠進85戶　洗衣機竟放公共走道

看板Gossiping作者paiopapa時間1年前 (2022/06/18 11:37)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《lovea (lovea)》之銘言： : 1.媒體來源: : ETTODAY : 2.記者署名: : 記者賴志昶／台北報導 : 3.完整新聞標題: : 信義區翻版九龍寨城！單層擠進85戶　洗衣機竟放公共走道 : 4.完整新聞內文: : 位於基隆路上的「興隆整宅」，近期由於該大樓門牌最多到「XX之85號」，引起討論。實 : 際到訪該處，社區環境宛如香港早期「九龍寨城」，不少住戶因為室內空間狹小，甚至將 : 冰箱、洗衣機放到大門外的公用走道上，形成詭異景象。當地房仲透露，該區談都更至少 : 已20餘年，由於產權複雜，要喚起住戶都更決心，相當困難。 : 距離台北市議會、台北市政府步行僅約5分鐘的信義區精華地段，有處「興隆整宅」，它 : 於1973年興建，過去分為A、B區，住戶分別多達438與104戶。雖然它「貴為」台北市長的 : 鄰居，不過因環境久未維護，屋況也相當老舊，裡頭住戶也大多為中低收入或青年住戶， : 因此被外界稱為「信義區的貧民窟」。 : 記者實際走訪發現，「興隆整宅」共6層樓，每層樓約80餘戶的住戶，且門牌也相當特殊 : ，每戶都是350號，只有依層樓分為「350號之67」、「350號2樓之35」等門牌，經觀察1 : 樓至少就到「350號之85」。 : 屋齡已近半世紀的「興隆整宅」，屋況已不敷使用，過去喊都更已喊了至少20年之久。其 : 中，B區由於戶數較少，於昇陽建設整合下，預計興建31層商辦大樓「ONE 360昇陽國際」 : ，已於2020年下半年開工。 : 根據實價揭露，「ONE 360昇陽國際」高層樓每坪單價站穩150萬元，低樓層單價也至少有 : 每坪106萬元。該大樓總戶數173戶，目前在實價上已有32筆銷售紀錄。昇陽國際日前也透 : 露，目前該案已初步完成第一階段銷售。 : 至於隔了一條巷子的A區，由於戶數多達400餘戶難以整合。當地多年住戶、興隆整宅管委 : 會工作人員「阿德」說道，這裡住戶多又複雜，有些是「按電鈴根本不理你」，有些是「 : 找也找不到人」，且產權又牽扯到多處公家單位，整合難度相當大。 : 不過，當地人也傳聞，昇陽在整合B區成功後，近期整合A區也已有相當進展。對於該案整 : 合狀況，昇陽國際窗口低調回應，詳細狀況不便對外透露，若有更進一步消息會盡快向大 : 眾公布。 : 興隆整宅管委會說，該社區由於已相當老舊，不少管線都有問題，只要一逢大雨，「幾乎 : 每層樓都傳出住戶淹水」，且主因就是主建築結構問題，因此「封了一家，水就流到別家 : 」，已是多年難解問題。此外，該社區高達6層樓，且住戶除年輕租戶外，不少是高年齡 : 層，少了電梯，許多居民出入都相當困難，確實急需改建來解決。 : 至於為何該社區都更擱置那麼久？住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君觀察，該社區 : 都更整合長達20餘年，這期間房地產景氣上上下下，營建成本也各有高低，導致建商或營 : 建商難以估算成本，也難以為住戶提供確切的改建利潤。 : 此外，該社區經過多年整合失敗，住戶與建商間談判已相當疲乏，雙方信任度極低；又由 : 於住戶產權複雜，在談判過程中，有承租方、地主、既得利益者、住了40餘年的屋主、剛 : 買沒多久的居民等，每個都「各有野心、各有打算」，最後要談成簡直是「天方夜譚」。 : 吳蕙君提到，此案都更要有解套方式，首先要找到公正的第三方出來進行鑑價評估，同時要 : 公權力強制介入，也要有營造廠商願意將成本、利潤都完全透明化，最後才有可能談成；否 : 則等到最後，恐怕真的要等到發生大火、地震等大災難，才會讓社會警惕都更的重要性。 : https://cdn2.ettoday.net/images/6398/6398397.jpg

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: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://house.ettoday.net/news/2273419 : 6.備註: 整建住宅(簡稱整宅)是民國五六十年間為了安置拆建戶當時臺北市國宅處(現在國宅處已併入都發局)所建造的想也知道那些拆遷戶本身都很弱勢蓋給你你也沒錢買所以整宅本身就超小大概10坪左右而已一開始先賣你房子還幫你分期後面等你有錢才賣你地這樣公共地區的所有權還是是政府的所以整宅公共地區的維護還超容易發生糾紛之前在台北市工作時有到南機場整宅民調過因為每戶空間太小幾乎都是東凸一塊西凸一塊用鐵皮凸出去的違建幾乎沒防火間隔可言下面還是夜市真的燒起來真的後果不堪設想當然臺北市政府老早就想要都市更新這些整宅不過一戶十坪左右真的很難談間數又那麼多有些真的弱勢的也沒辦法自己加錢有些是當出租的可以放著慢慢談條件還有些因為繼承的關係產權又複雜簡直是燙手山芋難度真的高但也是有向斯文里三期整宅的成功案例只能說想都更也是要多數住戶有共識....只是目前來看很難就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655523444.A.66C.html

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donation12

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richjf

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