[新聞] 外界聚焦央行下週會議 專家:打炒房已冷卻房市
1.媒體來源: 中央通訊社
2.記者署名: 中央社記者 賴言曦
3.完整新聞標題: 外界聚焦央行下週會議 專家:打炒房已冷卻房市
4.完整新聞內文:
外界聚焦央行下週會議 專家:打炒房已冷卻房市
The Central News Agency 中央通訊社 2022年6月11日 週六 上午10:29
(中央社記者賴言曦台北11日電)
中央銀行第2季理監事聯席會議將於16日召開,外界推測屆時將升息半碼至1碼,
也可能再祭打炒房政策;專家認為,升息半碼至1碼實質衝擊雖有限,
但搭配打炒房措施已讓房市冷卻,連非投資用途的自住者都呈現觀望。
央行3月中旬宣布升息1碼後,行政院再祭出禁止預售屋紅單轉讓換約等打炒房措施,
加上COVID-19疫情,不但讓傳統的520房市檔期一片冷清,
五大房仲的5月業績也普遍月減1成至2成。
針對外界目前預測央行16日可能會升息半碼至1碼,
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨接受中央社記者電訪時認為,
對房貸族而言,升息幅度不到3碼,實質感受上還不會有太大衝擊,
但在心理層面已經造成影響。
徐佳馨說,對房貸族而言,最擔心的就是「升升不息」。
根據聯徵中心統計,全台還有1/4的房貸戶貸款金額約新台幣1000萬元左右,
顯示在高房價時代,民眾想買房要借更多錢;如果升息沒有盡頭,
長久下來對房貸戶會是一項負擔,這也是讓許多民眾陷入觀望的原因。
除了升息議題,此次央行理監事會議是否會進一步祭出打炒房政策,也備受市場關注。
中央銀行總裁楊金龍先前曾公開表示,央行房市管制仍有精進空間,
希望不動產授信占銀行總授信水位能降到35%以下,
為此央行可能會再調降管制對象的貸款成數,也不排除納入第2戶及房價上漲熱區,
並限縮房貸年限。
徐佳馨說,打炒房是政府重要政策,目的是希望銀行不要在房地產上曝險太多,
以免產生泡沫化的危機。從政府打炒房的態度來觀察,預計今年不但520檔期泡湯,
恐怕連後續的928檔期也不容樂觀。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐接受中央社採訪時表示,政府祭出幾波打炒房措施後,
不但投資客卻步,連自住客也因為希望能撿便宜而觀望,今年第2季交易因而放緩。
張旭嵐說,雖然打炒房政策劍指投資客,
但換屋族也可能會因為第二屋貸款限制導致財務規劃受影響,
在換屋前需要「做更多功課」,
例如銀行放款態度、自身條件適用哪種利率、是否能負擔得起房貸等,
整體而言,換屋要考量的因素條件更多了。
她也提到,政府現階段還是會維持打炒房的態度,
不過對於資金充足、可現金買房的族群來說,相關政策影響性不大,
因此可以觀察到,有錢的繼續現金購屋,並有機會靠不動產獲利;
而資金有限的換屋族綁手綁腳,買不下去,未來房市可能會呈現M型化型態。
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6.備註: 所以現在的房市還沒有呈現呈現M型化型態,很健康呢!
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│ Re: [討論] 男生29歲這樣的條件是不是很難交到女友? │
推 jyekid: 妥協成習慣性的人進入家庭也不會好到哪 01/06 22:09
推 jyekid: 問題在那 盡全力解決 人生才有希望 宣告自己往後人生只能 01/06 22:11
→ jyekid: 妥協又不去解決問題的人 沒進入家庭是正確的 01/06 22:12
推 jyekid: EX 禿頭>搞頂假髮 年薪差>考個公職或教師 做點甚麼解決 01/06 22:14
→ jyekid: 問題比宣告妥協好太多了 我是不相信妥協的人能吸引甚麼人 01/06 22:15
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.78.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654953489.A.BE6.html
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現在房市都被政府打房打到冷卻了,這樣還買不起的年輕人真的要徹底檢討自己啊!!
※ 編輯: Refauth (118.169.78.95 臺灣), 06/11/2022 21:22:01
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