[新聞] 蔡英文上任6年全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
看板Gossiping作者ntupeap (打發上課時間不能沒有我)時間1年前 (2022/05/21 11:36)推噓157(198推 41噓 140→)留言379則, 308人參與討論串1/4 (看更多)
蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
蘋果
https://tinyurl.com/2chv8u8v
(葉家銘/綜合報導)
總統蔡英文今(520)就職滿6年,回顧她於2016年首任時,提出房市三箭,包括興建社會
宅、房屋持有稅改革及租屋專法,期許解決高房價問題,但《蘋果新聞網》根據內政部資
料統計,6年來,全台房價漲幅24.7%、5.79萬元;民眾購屋負擔也增加了203萬元,以失
速列車來形容都不為過。房市專家及業者認為,各地方政府標售稀有土地,導致建商加價
搶標,炒高地價,加上廣設科技與科學園區,導致低基期房價區、尤其是南部房價暴漲,
都是房價飆漲原因,但推動社宅與租賃專法值得肯定。
依內政部不動產資訊平台揭露,全國各季購屋成交單總價,若以蔡英文上任也就是2016年
第2季,與至今揭露到2021年第4季相比,至去年底全台房價每坪均價從23.36萬元,提升
到29.15萬元,漲幅24.7%,而可看出民眾購屋力平均成交總價從1008萬元,提升到1211萬
元,增加203萬元。
6都中房價漲幅最大位於台南,每坪成交從13.98萬元提升到20萬元,漲幅高達43%,另台
中、高雄與桃園均分別漲幅超過2成,就購屋總價分析,北市平均購屋總價從1965萬元,
提升到2306萬元,增加超過340萬元。
全台各區房價均出現大幅上揚亦可從不同統計看出端倪,依「好時價」清華安富房價指數
,2016年6月指數為118.37%,至2022年3月已提升到140.26%,當中房價相對低基期的台南
更從129.87%,如同「失速列車」飆升到184.89%。
蔡英文上任至今6年,房價飆升如同台股不斷上揚,如2016年520就職股市收盤在8131.26
點,如今已達1.62萬點。
住商企研室資深經理徐佳馨指出,蔡英文總統上任時當時股市屬相對低點,任內無論股市
房市均呈現飆漲,主因是國內經濟景氣相對國外更具投資競爭優勢,而去年全球受到新冠
肺炎疫情影響,台灣防疫得宜導致資金回流,當市場游資過剩不少資金流入房市,造就房
地價暴漲,當中低基期房價區漲幅最驚人,尤其是有新的產業園區、科技園區所建置的中
南部最為明顯。
2018年起台積電引起南科效應發酵,2021年下半年高雄也因台積電設廠楠梓,導致全市暴
漲,目前南市善化、安南區均已出現新屋房價4字頭,而高市楠梓、仁武、橋頭等規劃有
產業或科技園區地段,新屋房價全面3字頭。
徐佳馨分析,2016年起先後祭出房地合一稅、選擇性信用管制、房地合一2.0、禁止紅單
炒作、實登2.0、央行升息、各地方政府實施囤房稅、限制預售屋換約轉售、預售屋解約
須申報、管制私法人購屋等,洋洋灑灑健全房市政策,但房價下修有限,如實登2.0上路
原先用意在於讓市場價格透明,賣方無法作假,媒體無法哄抬,結果卻是市場大好買方追
高,政府揭露價格成為市場地板價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,政府制定土地標售政策可能出現很大問題
,而地價高低往往決定未來建商售價高低,各地方政府釣魚式釋出極為稀有土地,導致建
商加價搶標,等於為區段地價設立門檻,而私地主參考官方標售訂定售地底價,導致今日
天花板價成為明日地板價,若土地供需問題不解決,建商礙於經營壓力仍會持續加價購地
,建商將呈現大者恆大小者被邊緣化。
蔡英文上任至今房價雖一路飆創新高,但對於廣設社宅及推動租賃專法上路有著明顯貢獻
,廣設社宅調整供需,在北部成效相對顯著,但近年來南部房價上揚,多數社宅不是還在
規劃,不然就是已規劃但發包不出去,當社宅蓋完後房價早已漲翻。
徐佳馨分析,租賃專法推動新制明確規定押金不得超過2個月,也不能拒絕房客報稅、遷
戶口等,對於保障租屋族有著頗大貢獻,但租金透明也讓房東面臨稅負增加,轉嫁成本到
租客身上也是政府必須多加思考問題
根據內政部統計資料中央社宅數量
台北市42戶 新北市2907戶 桃園台中台南高雄 四大皆0
https://i.imgur.com/5soZ6Zo.jpg
一年薪水都不只兩百萬了 史上經濟最好 股市萬八你都沒賺到? 可憐吶
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