[新聞] 蔡英文上任6年全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬

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蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬 蘋果 https://tinyurl.com/2chv8u8v (葉家銘/綜合報導) 總統蔡英文今(520)就職滿6年,回顧她於2016年首任時,提出房市三箭,包括興建社會 宅、房屋持有稅改革及租屋專法,期許解決高房價問題,但《蘋果新聞網》根據內政部資 料統計,6年來,全台房價漲幅24.7%、5.79萬元;民眾購屋負擔也增加了203萬元,以失 速列車來形容都不為過。房市專家及業者認為,各地方政府標售稀有土地,導致建商加價搶標,炒高地價,加上廣設科技與科學園區,導致低基期房價區、尤其是南部房價暴漲,都是房價飆漲原因,但推動社宅與租賃專法值得肯定。 依內政部不動產資訊平台揭露,全國各季購屋成交單總價,若以蔡英文上任也就是2016年 第2季,與至今揭露到2021年第4季相比,至去年底全台房價每坪均價從23.36萬元,提升 到29.15萬元,漲幅24.7%,而可看出民眾購屋力平均成交總價從1008萬元,提升到1211萬元,增加203萬元。 6都中房價漲幅最大位於台南,每坪成交從13.98萬元提升到20萬元,漲幅高達43%,另台 中、高雄與桃園均分別漲幅超過2成,就購屋總價分析,北市平均購屋總價從1965萬元,提升到2306萬元,增加超過340萬元。 全台各區房價均出現大幅上揚亦可從不同統計看出端倪,依「好時價」清華安富房價指數,2016年6月指數為118.37%,至2022年3月已提升到140.26%,當中房價相對低基期的台南 更從129.87%,如同「失速列車」飆升到184.89%。 蔡英文上任至今6年,房價飆升如同台股不斷上揚,如2016年520就職股市收盤在8131.26 點,如今已達1.62萬點。 住商企研室資深經理徐佳馨指出,蔡英文總統上任時當時股市屬相對低點,任內無論股市房市均呈現飆漲,主因是國內經濟景氣相對國外更具投資競爭優勢,而去年全球受到新冠肺炎疫情影響,台灣防疫得宜導致資金回流,當市場游資過剩不少資金流入房市,造就房地價暴漲,當中低基期房價區漲幅最驚人,尤其是有新的產業園區、科技園區所建置的中南部最為明顯。 2018年起台積電引起南科效應發酵,2021年下半年高雄也因台積電設廠楠梓,導致全市暴漲,目前南市善化、安南區均已出現新屋房價4字頭,而高市楠梓、仁武、橋頭等規劃有產業或科技園區地段,新屋房價全面3字頭。 徐佳馨分析,2016年起先後祭出房地合一稅、選擇性信用管制、房地合一2.0、禁止紅單炒作、實登2.0、央行升息、各地方政府實施囤房稅、限制預售屋換約轉售、預售屋解約須申報、管制私法人購屋等,洋洋灑灑健全房市政策,但房價下修有限,如實登2.0上路 原先用意在於讓市場價格透明,賣方無法作假,媒體無法哄抬,結果卻是市場大好買方追 高,政府揭露價格成為市場地板價。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,政府制定土地標售政策可能出現很大問題,而地價高低往往決定未來建商售價高低,各地方政府釣魚式釋出極為稀有土地,導致建商加價搶標,等於為區段地價設立門檻,而私地主參考官方標售訂定售地底價,導致今日天花板價成為明日地板價,若土地供需問題不解決,建商礙於經營壓力仍會持續加價購地,建商將呈現大者恆大小者被邊緣化。 蔡英文上任至今房價雖一路飆創新高,但對於廣設社宅及推動租賃專法上路有著明顯貢獻 ,廣設社宅調整供需,在北部成效相對顯著,但近年來南部房價上揚,多數社宅不是還在規劃,不然就是已規劃但發包不出去,當社宅蓋完後房價早已漲翻。 徐佳馨分析,租賃專法推動新制明確規定押金不得超過2個月,也不能拒絕房客報稅、遷戶口等,對於保障租屋族有著頗大貢獻,但租金透明也讓房東面臨稅負增加,轉嫁成本到租客身上也是政府必須多加思考問題 根據內政部統計資料中央社宅數量 台北市42戶 新北市2907戶 桃園台中台南高雄 四大皆0 https://i.imgur.com/5soZ6Zo.jpg
一年薪水都不只兩百萬了 史上經濟最好 股市萬八你都沒賺到? 可憐吶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.55.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1653104201.A.3D7.html

05/21 11:37, 1月前 , 1F
炒房賺大錢 綠色政績
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05/21 11:37, 1月前 , 2F
05/21 11:37, 2F

05/21 11:38, 1月前 , 3F
政府又幫你賺兩百萬 有政府好安心
05/21 11:38, 3F

05/21 11:38, 1月前 , 4F
建商發大財
05/21 11:38, 4F

05/21 11:38, 1月前 , 5F
房市三箭 射死青年,謝主隆恩阿
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05/21 11:38, 1月前 , 6F
錢撈起來 塔綠班發大財
05/21 11:38, 6F

05/21 11:39, 1月前 , 7F

05/21 11:39, 1月前 , 8F
房價漲25%,結果台股漲100%
05/21 11:39, 8F

05/21 11:39, 1月前 , 9F
輸了
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05/21 11:39, 1月前 , 10F
炒房全家死光
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05/21 11:40, 1月前 , 11F
全台人民總資產增加25%不好嗎?!
05/21 11:40, 11F

05/21 11:40, 1月前 , 12F
社宅?
05/21 11:40, 12F

05/21 11:40, 1月前 , 13F
ㄧ臉想嘴人,但又怕被消失,最後消毒下…
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05/21 11:41, 1月前 , 14F
六年來綠媒和網軍繼續洗腦,社運團體被摸
05/21 11:41, 14F

05/21 11:41, 1月前 , 15F
建商蔡英文
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05/21 11:41, 1月前 , 16F
頭龜縮,就是台灣變得越窮老病而已!然
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05/21 11:41, 1月前 , 17F
後綠媒繼續嗆不然投國民黨?
05/21 11:41, 17F

05/21 11:42, 1月前 , 18F
boulard: 不是自己選的嗎 在那叫甚麼?
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05/21 11:42, 1月前 , 19F
綠色有感政績就是少子化跟高房價
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05/21 11:42, 1月前 , 20F
不錯哦 畢竟是死忠的,要自立自強阿
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05/21 11:42, 1月前 , 21F
哪一國沒漲價的,講一個來聽聽
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05/21 11:42, 1月前 , 22F
最近要再加個雞排80的肥宅悲歌
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05/21 11:43, 1月前 , 23F
爛透了 建商好朋友
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05/21 11:43, 1月前 , 24F
蘋果造反喔?
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05/21 11:43, 1月前 , 25F
中國沒漲 還有一間恒大要倒不倒的XD
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05/21 11:43, 1月前 , 26F
炒房吱家人 意外嗎
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05/21 11:44, 1月前 , 27F
喔喔 台股真的漲了超過100%
05/21 11:44, 27F

05/21 11:44, 1月前 , 28F
太便宜怕你囤貨啦,一天沒有工作24小
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05/21 11:45, 1月前 , 29F

05/21 11:45, 1月前 , 30F
時代表你還不夠努力,滾
05/21 11:45, 30F

05/21 11:45, 1月前 , 31F

05/21 11:45, 1月前 , 32F

05/21 11:45, 1月前 , 33F
台股8523-18000 遠超過25%
05/21 11:45, 33F

05/21 11:45, 1月前 , 34F
自己不買怪誰
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05/21 11:45, 1月前 , 35F
用高房價跟高房租讓台灣人口滅絕,
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05/21 11:45, 1月前 , 36F
民進黨辦到了
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05/21 11:45, 1月前 , 37F
政治捐款給英 前5大都是建商 押對寶了
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05/21 11:46, 1月前 , 38F
不然你要投
05/21 11:46, 38F

05/21 11:46, 1月前 , 39F
好棒~~~青年提款機
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還有 300 則推文
05/21 20:32, 1月前 , 340F
垃圾賤民,乖乖繳房租就好
05/21 20:32, 340F

05/21 20:51, 1月前 , 341F
經濟20年來最好阿 就4%在該該叫 ^^
05/21 20:51, 341F

05/21 20:55, 1月前 , 342F
說個三支箭的笑話…
05/21 20:55, 342F

05/21 22:00, 1月前 , 343F
房市三箭 箭箭穿心
05/21 22:00, 343F

05/21 22:14, 1月前 , 344F
發大財啊 韭菜除外
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05/21 22:34, 1月前 , 345F
說的一口好社會住宅、好居住正義
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05/21 23:17, 1月前 , 346F
新竹大概250%
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05/21 23:19, 1月前 , 347F
卡房政策都只卡到平民 還一堆死忠繼
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05/21 23:19, 1月前 , 348F
續支持 畢竟是死忠的嘛
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05/21 23:41, 1月前 , 349F
不止25%吧
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05/21 23:42, 1月前 , 350F
我同事今年800萬賣了樹林的屋
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05/21 23:43, 1月前 , 351F
他說兩年前只能賣500,漲幅60%
05/21 23:43, 351F

05/21 23:47, 1月前 , 352F
最會炒房的症腐,死忠欸自己愛投
05/21 23:47, 352F

05/21 23:56, 1月前 , 353F
自信一點,把0放在5右邊
05/21 23:56, 353F

05/21 23:58, 1月前 , 354F
噁心
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05/22 00:04, 1月前 , 355F
雖然討厭馬跟韓,但不得不說
05/22 00:04, 355F

05/22 00:04, 1月前 , 356F
蔡英文的打房和教育政策真的很廢
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05/22 00:24, 1月前 , 357F
吵歸吵 年底歸隊我驕傲
05/22 00:24, 357F

05/22 00:59, 1月前 , 358F
桃園青埔有100% 原因?問鄭文燦
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05/22 01:01, 1月前 , 359F
馬英9放任反而房價沒那們高,蔡英文
05/22 01:01, 359F

05/22 01:01, 1月前 , 360F
提一堆反而房價漲幅比馬英九時期多,
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05/22 01:02, 1月前 , 361F
居住正義啦
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05/22 01:03, 1月前 , 362F
都是在蛋白殼區 可憐!反而蛋黃區漲
05/22 01:03, 362F

05/22 01:03, 1月前 , 363F
幅最少因爲有錢人寧願把錢拿去買比台
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05/22 01:03, 1月前 , 364F
灣更好的豪宅區,不會把錢丟在台灣
05/22 01:03, 364F

05/22 01:03, 1月前 , 365F
灣更好的豪宅區,不會把錢丟在台灣
05/22 01:03, 365F

05/22 02:15, 1月前 , 366F
厲害了
05/22 02:15, 366F

05/22 06:16, 1月前 , 367F
小菸政績+1
05/22 06:16, 367F

05/22 06:20, 1月前 , 368F
智障鄉民23k,當然買不起房
05/22 06:20, 368F

05/22 07:29, 1月前 , 369F
小英政績+1
05/22 07:29, 369F

05/22 08:10, 1月前 , 370F
怕民眾囤貨啦
05/22 08:10, 370F

05/22 08:50, 1月前 , 371F
垃圾政府
05/22 08:50, 371F

05/22 10:01, 1月前 , 372F
民進黨政府打房大成功XDDDD
05/22 10:01, 372F

05/22 10:09, 1月前 , 373F
打房有成效 打低房價
05/22 10:09, 373F

05/22 10:23, 1月前 , 374F
房市三箭 射死你年輕人
05/22 10:23, 374F

05/22 11:24, 1月前 , 375F
高調推
05/22 11:24, 375F

05/22 13:38, 1月前 , 376F
炒房死全家 騙人民進黨 信眾塔綠班
05/22 13:38, 376F

05/22 14:25, 1月前 , 377F
這對財團來說是一大福音,感謝蔡母豬
05/22 14:25, 377F

05/22 22:03, 1月前 , 378F
高調
05/22 22:03, 378F

05/24 23:07, 1月前 , 379F
垃圾不分藍綠,票投民眾時力
05/24 23:07, 379F
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