[新聞] 去年房價漲幅 11年來第2大
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
去年房價漲幅 11年來第2大
4.完整新聞內文:
〔記者徐義平/台北報導〕過去十一年全國住宅流動率不及五%,但十一年期間,僅有二
○一五、二○一六年房價出現下跌,其餘九年均全面上揚;尤其去年是十一年來漲幅第二
大、高達十四.八九%,僅次於前一波房市高點的二○一三年。
近11年僅2年房價下跌
進一步觀察全國住宅流動率與信義房價指數間的關聯,當住宅流動率放大時,房價也跟著
走高,反之則出現跌價;以二○一二、二○一三年為例,住宅流動從三.九七%放大至四
.四七%,也促使二○一三年房價相較前一年度大漲約十五.一%。
二○一四至二○一六年則相反,住宅流動率連三年走跌,導致二○一五、二○一六年連續
兩年房價分別較上一個年度下跌四.○九%、一.二七%。隨後二○一七年住宅流動率一
路放大至今,信義房價指數也連續五年走揚,尤其去年漲幅為五年來最大。
2013年飆漲15.1%居首 去年漲14.89%
住展雜誌研發長何世昌指出,住宅流動率與買氣強弱有關,流動率與房價呈正比,因二○
一六年房地合一稅改變房市慣性,造成供給與需求雙降,因此近幾年多頭的流動率會偏低
,無法回到前一波多頭水準。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,價先量行是市場規律,從數據來看,二○一四年市
場出現核實課稅、囤房稅、豪宅稅之後,連兩年流動率下降,也衍生價格修正。
相對來說,住宅流動率從二○一六年的二.八五%史上新低開始反彈,幾乎讓房價漲勢出
現指數型變化。比較特殊的是二○一一年奢侈稅上路,短期交易最高要課總價十五%,一
方面使交易量變低,但供需失衡卻刺激房價漲幅更高,甚至出現二○一三年一年飆漲十五
.一%的可怕情形,政府政策失敗的代價其實不小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年開始房市挑戰逐漸變多,包括政策出手
打擊炒房,利率也開始呈現升息走勢,資金面從寬鬆走向緊縮,加上通膨問題,對於房市
最有利的環境已經過去,不排除未來見到房價開始「鬆動」。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1517283
6.備註:
2015年、2016年房價下跌
接著2017年流動率和房價一路大漲至今
2016年到底發生什麼事?變成房價重要轉捩點?
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1652593555.A.653.html
推
05/15 13:47,
1年前
, 1F
05/15 13:47, 1F
噓
05/15 13:47,
1年前
, 2F
05/15 13:47, 2F
推
05/15 13:47,
1年前
, 3F
05/15 13:47, 3F
推
05/15 13:47,
1年前
, 4F
05/15 13:47, 4F
噓
05/15 13:47,
1年前
, 5F
05/15 13:47, 5F
→
05/15 13:48,
1年前
, 6F
05/15 13:48, 6F
推
05/15 13:48,
1年前
, 7F
05/15 13:48, 7F
推
05/15 13:48,
1年前
, 8F
05/15 13:48, 8F
→
05/15 13:48,
1年前
, 9F
05/15 13:48, 9F
→
05/15 13:48,
1年前
, 10F
05/15 13:48, 10F
→
05/15 13:48,
1年前
, 11F
05/15 13:48, 11F
推
05/15 13:48,
1年前
, 12F
05/15 13:48, 12F
→
05/15 13:48,
1年前
, 13F
05/15 13:48, 13F
推
05/15 13:49,
1年前
, 14F
05/15 13:49, 14F
→
05/15 13:50,
1年前
, 15F
05/15 13:50, 15F
推
05/15 13:52,
1年前
, 16F
05/15 13:52, 16F
推
05/15 13:52,
1年前
, 17F
05/15 13:52, 17F
推
05/15 14:01,
1年前
, 18F
05/15 14:01, 18F
推
05/15 14:03,
1年前
, 19F
05/15 14:03, 19F
推
05/15 14:05,
1年前
, 20F
05/15 14:05, 20F
推
05/15 14:06,
1年前
, 21F
05/15 14:06, 21F
→
05/15 14:08,
1年前
, 22F
05/15 14:08, 22F
推
05/15 14:15,
1年前
, 23F
05/15 14:15, 23F
推
05/15 14:16,
1年前
, 24F
05/15 14:16, 24F
推
05/15 14:20,
1年前
, 25F
05/15 14:20, 25F
推
05/15 14:20,
1年前
, 26F
05/15 14:20, 26F
推
05/15 14:24,
1年前
, 27F
05/15 14:24, 27F
→
05/15 14:28,
1年前
, 28F
05/15 14:28, 28F
→
05/15 14:29,
1年前
, 29F
05/15 14:29, 29F
推
05/15 14:30,
1年前
, 30F
05/15 14:30, 30F
推
05/15 14:34,
1年前
, 31F
05/15 14:34, 31F
推
05/15 14:37,
1年前
, 32F
05/15 14:37, 32F
推
05/15 14:37,
1年前
, 33F
05/15 14:37, 33F
推
05/15 14:38,
1年前
, 34F
05/15 14:38, 34F
→
05/15 14:40,
1年前
, 35F
05/15 14:40, 35F
推
05/15 14:42,
1年前
, 36F
05/15 14:42, 36F
推
05/15 14:46,
1年前
, 37F
05/15 14:46, 37F
推
05/15 14:47,
1年前
, 38F
05/15 14:47, 38F
推
05/15 14:49,
1年前
, 39F
05/15 14:49, 39F
推
05/15 14:54,
1年前
, 40F
05/15 14:54, 40F
→
05/15 14:56,
1年前
, 41F
05/15 14:56, 41F
推
05/15 14:59,
1年前
, 42F
05/15 14:59, 42F
→
05/15 15:00,
1年前
, 43F
05/15 15:00, 43F
推
05/15 15:03,
1年前
, 44F
05/15 15:03, 44F
噓
05/15 15:12,
1年前
, 45F
05/15 15:12, 45F
→
05/15 15:32,
1年前
, 46F
05/15 15:32, 46F
推
05/15 15:34,
1年前
, 47F
05/15 15:34, 47F
→
05/15 15:34,
1年前
, 48F
05/15 15:34, 48F
→
05/15 15:35,
1年前
, 49F
05/15 15:35, 49F
→
05/15 15:46,
1年前
, 50F
05/15 15:46, 50F
推
05/15 16:30,
1年前
, 51F
05/15 16:30, 51F
推
05/15 16:43,
1年前
, 52F
05/15 16:43, 52F
→
05/15 16:43,
1年前
, 53F
05/15 16:43, 53F
推
05/15 16:50,
1年前
, 54F
05/15 16:50, 54F
→
05/15 16:51,
1年前
, 55F
05/15 16:51, 55F
推
05/15 17:04,
1年前
, 56F
05/15 17:04, 56F
推
05/15 17:20,
1年前
, 57F
05/15 17:20, 57F
推
05/15 18:35,
1年前
, 58F
05/15 18:35, 58F
推
05/15 18:53,
1年前
, 59F
05/15 18:53, 59F
推
05/15 19:31,
1年前
, 60F
05/15 19:31, 60F
推
05/16 01:53,
1年前
, 61F
05/16 01:53, 61F
→
05/16 01:53,
1年前
, 62F
05/16 01:53, 62F
討論串 (同標題文章)