[新聞] 西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍才有機會
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:聯合報
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許
2.記者署名: 記者張瑞傑
※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍才有機會
4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家，令不少老台北人感到扼腕；不過專家指出，目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高，一拍的機會不大，若以投資報酬率3％投資客才有意願接手來看，預計至少2拍、3拍比較有機會拍出，專家也呼籲「成都楊桃汁」店家不要急著搬家：「現在疫情生意也不好，等到店面拍出後再向新房東承租，重新復出的機會不是沒有。」
「成都楊桃冰」店面面積僅17.88坪的店面，隨著三代繼承、讓店面持有人多達19人；寬頻房訊發言人徐華辰分析，像這類的繼承土地、房產的問題很多，有些繼承人不想再持有的時候，一般都會協議分割、再請仲介賣出；等到協議不成才會向法院申請變價拍賣。
從單價707萬來看西門町行情，徐華辰認為，2018年成交的「三朵花燒肉店」的133萬元來觀察，就算是成都路第一排也不會有超過500萬元的行情，因此「成都楊桃冰」就算是第二拍8折價565萬元、恐怕也很難拍出，第三拍的452萬比較符合市場行情。
不過若從投資報酬率來看，每月24萬元的月租來換算，第二拍就能獲得3%左右，已經符合投資客接手意願，而三拍得投報率更來到3.75%，投報率已來到不錯的數字。
對於老楊桃汁店搬遷，徐華辰則建議店家不用急著找新店面，可以等到成交後再與新屋主商談簽約續租事宜，「畢竟房價降低後、租金投資報酬率將提高，老店的穩定獲利對於投資客來說具有吸引力，未來很有機會敗部復活。」
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://house.udn.com/house/amp/story/5889/6300098
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請?
※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.222.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1652112188.A.098.html
推
05/10 00:04,
2年前
, 1F
05/10 00:04, 1F
→
05/10 00:05,
2年前
, 2F
05/10 00:05, 2F
推
05/10 00:05,
2年前
, 3F
05/10 00:05, 3F
噓
05/10 00:10,
2年前
, 4F
05/10 00:10, 4F
推
05/10 00:11,
2年前
, 5F
05/10 00:11, 5F
→
05/10 00:16,
2年前
, 6F
05/10 00:16, 6F
→
05/10 00:16,
2年前
, 7F
05/10 00:16, 7F
→
05/10 01:26,
2年前
, 8F
05/10 01:26, 8F
→
05/10 01:26,
2年前
, 9F
05/10 01:26, 9F