[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）

看板Gossiping作者 (may38)時間2年前 (2022/05/01 16:49), 編輯推噓857(932推 75噓 425→)
留言1432則, 1032人參與, 2年前最新討論串1/12 (看更多)
這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點： 　尚志資產，設下合約陷阱 　海悅代銷，配合不實廣告 　大陸工程，共組律師團隊 　建商集團設陷阱，聯手欺負消費者 一、我買了大同莊園 104年7月 我跟許多家庭一樣，努力工作存錢 想買間房子 一家人可以穩定的生活、工作、讀書 看了土城區的預售屋「大同莊園」 有400戶，規劃2~4房 總價約1,200萬~3,000多萬 感覺很適合小家庭、換屋族 建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？ 　就是賣電鍋「大同公司」的子公司 銷售是「海悅國際開發」公司 　就是常聽見的海悅代銷 營造是「大陸工程」公司 　很有名啊，蓋高鐵的 如同一般的消費者 我聽著海悅代銷的業務員解說 看著廣告單，了解建案的細節 評估交屋時間、價錢、坪數… 覺得不錯，尚志建商提供統一的合約 就簽名、開始繳錢，期待著交屋 家人都能幸福入住 海悅代銷說， 建商都會盡快取得執照、交屋、收錢 可以抓107年10月交屋，有圖為證 https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
最晚，也不會拖過合約上日期 必須在107年11月8日取得使用執照 之後，六個月內交屋 恩，我信了，惡夢也即將開始 二、惡夢開始 簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢 大同公司，也不斷地讚賞大同莊園 　是公司成立100年的禮物 各種新聞、廣告、大同的股東報告… 也都說107年第四季會交屋，實現獲利 我也一直期待的那一天的到來 慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現 1.大同莊園工地摔死工人 2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架 3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定 4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題 5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地 6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉 7.大同的董事長掏空資產，被抓去關 8.大同的經營權爭議 每一個負面新聞，都讓消費者害怕 但是，合約簽了， 也只能繼續繳錢，默默地等下去 三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱 　　 依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告 最晚，107年11月8日要取得使用執照 然後六個月內交屋，補圖，合約條款 https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
107年11月，大同莊園沒有完工的跡象 許多人向建商詢問，都無法獲得回應 有200多戶寄存證信函給建商 希望保障血汗錢 108年03月，大同莊園依然沒有取得執照 有幾十戶上法院提告 要求建商還錢、賠償15%違約金 終於 大同莊園在108年04月12日取得使用執照 108年06月，建商出招了 尚志建商說： 1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」 2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約 3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關 4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金 ？？合約可以不小心寫錯？？ ？？代銷廣告新聞都與建商無關？？ 晴天霹靂！ 原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告 這一切都是陷阱啊 四、大同莊園恐怖的交屋現場 　　 有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋 依合約，建商也有義務在六個月內交屋 結果，看到的是恐怖景象 大陸工程蓋的房子，看起來真爛 說好的交屋，根本是工地現場 漏水、管線外露，一堆問題 補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片） https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況 建商逼著住戶簽下交屋單 避免違約，之後再慢慢施工 消費者敢不交屋、敢不繳錢 建商寄存證信函給你，扣你違約金 ＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交 五、打官司，建商集團的豪華團隊 有人選擇訴訟，找律師提告 但是，消費者面臨的困境： 1.繼續繳錢， 　可能被法院認為你要履約，判你輸 2.不繳錢， 　萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金 而建商集團 先扣住你繳的300萬~700萬的現金 再找了許多的律師 尚志建商、大陸工程的律師團，有： 陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師 彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師 謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師 馮ｘ堯律師 不只有這樣 建商集團還找了專家來幫忙背書，有： 楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師 吳ｘ周大學法律教授 這些是判決書、訴狀上能找到的名字 建商團隊背後肯定還有更多人 消費者真是渺小 六、法院怎麼判決？ 法官的見解，並沒有一致 也許是建商的律師團很強大？ 有判決是建商贏 例如：新北地院108年度重訴字第625號 也有判決是消費者贏 例如：新北地院108年度重訴字第373號 但是，建商集團財大氣粗，不怕官司 繼續扣住你的錢，繼續告啊！ 弱勢的消費者，面對多年的訴訟 而且被建商扣住大筆現金，根本受不了 七、建商有提和解嗎？ 有，但是，建商玩穩贏的～ 108年，房市下跌，建商扣住錢， 給消費者兩個選擇： 1.交屋，補償總價1% 2.訴訟，再罵你一句投資客 這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢， 又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸） 再給消費者兩個選擇： 1.退錢，補償總價1% 2.持續訴訟，再罵你一句投資客 建商集團總是把不利的條件丟給消費者 小家庭被建商扣住300萬~700萬現金 又要面對賣長的訴訟，根本受不了 有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件 有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住， 　也只能含淚吞下不利條件 400個住戶 有200多戶寄存證信函 有60多戶打官司 幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了 尚志資產、海悅代銷、大陸工程 建商集團聯手欺負消費者 這是我的真實經驗，請大家小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.207.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1651394949.A.79A.html
→
05/01 16:49, 2年前 , 1F
05/01 16:49, 1F
推
05/01 16:50, 2年前 , 2F
這不就台灣日常嗎？卦呢
05/01 16:50, 2F
噓
05/01 16:50, 2年前 , 3F
卦在哪？
05/01 16:50, 3F
→
05/01 16:50, 2年前 , 4F
大同不意外
05/01 16:50, 4F
→
05/01 16:51, 2年前 , 5F
幫QQ，還好我都買二手的，至少房子在了
05/01 16:51, 5F
→
05/01 16:51, 2年前 , 6F
也有住戶心得可以打聽
05/01 16:51, 6F
推
05/01 16:51, 2年前 , 7F
加油
05/01 16:51, 7F
推
05/01 16:51, 2年前 , 8F
大同集團你敢碰 認真
05/01 16:51, 8F
推
05/01 16:51, 2年前 , 9F
翻譯：沒党證 沒背景 韭菜命
05/01 16:51, 9F
推
05/01 16:52, 2年前 , 10F
預售屋風險不就這樣 自己要買的
05/01 16:52, 10F
推
05/01 16:52, 2年前 , 11F
預售屋 台灣人發明該得諾貝爾奬的
05/01 16:52, 11F
→
05/01 16:52, 2年前 , 12F
別說大同了 早期東帝士集團也大到富可敵國
05/01 16:52, 12F
→
05/01 16:53, 2年前 , 13F
結果呢？買預售屋的人 真的心臟很大顆
05/01 16:53, 13F
推
05/01 16:53, 2年前 , 14F
還沒點開就猜到是預售
05/01 16:53, 14F
→
05/01 16:53, 2年前 , 15F
新北市府爛啊 這地方事務勾2一人投標一
05/01 16:53, 15F
推
05/01 16:53, 2年前 , 16F
05/01 16:53, 16F
→
05/01 16:53, 2年前 , 17F
家拿沒人敢報導
05/01 16:53, 17F
推
05/01 16:53, 2年前 , 18F
護航大隊還有30秒抵達戰場
05/01 16:53, 18F
推
05/01 16:53, 2年前 , 19F
拍拍
05/01 16:53, 19F
推
05/01 16:53, 2年前 , 20F
我爸也遇過 我都快出生了 請人出面搶過來
05/01 16:53, 20F
→
05/01 16:54, 2年前 , 21F
核4新北不敢開 缺電王
05/01 16:54, 21F
推
05/01 16:54, 2年前 , 22F
預售屋 唉
05/01 16:54, 22F
推
05/01 16:54, 2年前 , 23F
.
05/01 16:54, 23F
推
05/01 16:54, 2年前 , 24F
預售屋就是這樣，你以為建商有錢就會
05/01 16:54, 24F
推
05/01 16:54, 2年前 , 25F
高調
05/01 16:54, 25F
噓
05/01 16:54, 2年前 , 26F
不要什麼事都要八卦主持公道 先說你投給誰了
05/01 16:54, 26F
推
05/01 16:54, 2年前 , 27F
可憐哪
05/01 16:54, 27F
推
05/01 16:54, 2年前 , 28F
有錢人的世界你玩不過人家的
05/01 16:54, 28F
推
05/01 16:54, 2年前 , 29F
推 血淚經驗
05/01 16:54, 29F
→
05/01 16:54, 2年前 , 30F
我相信你當初也一定是聽到大同集團建的
05/01 16:54, 30F
→
05/01 16:54, 2年前 , 31F
預售屋不意外
05/01 16:54, 31F
推
05/01 16:54, 2年前 , 32F
太長
05/01 16:54, 32F
→
05/01 16:54, 2年前 , 33F
然後就很放心的簽約買下去
05/01 16:54, 33F
→
05/01 16:54, 2年前 , 34F
桃園都正常 交屋
05/01 16:54, 34F
推
05/01 16:54, 2年前 , 35F
你幹嘛買
05/01 16:54, 35F
推
05/01 16:54, 2年前 , 36F
預售屋 現在賣的比成屋還貴
05/01 16:54, 36F
→
05/01 16:55, 2年前 , 37F
前兩次總統投給民進黨嗎？
05/01 16:55, 37F
推
05/01 16:55, 2年前 , 38F
預售屋打死不碰，蓋好再說~
05/01 16:55, 38F
推
05/01 16:55, 2年前 , 39F
預售屋真的世紀大發明欸笑死
05/01 16:55, 39F
還有 1353 則推文
還有 1 段內文
→
05/02 10:12, 2年前 , 1393F
有聽過紅單的紅單，這都是要看建商的信用，
05/02 10:12, 1393F
→
05/02 10:12, 2年前 , 1394F
很多都是一間建商，蓋完房子就跑的，也大有人
05/02 10:12, 1394F
→
05/02 10:12, 2年前 , 1395F
在。
05/02 10:12, 1395F
推
05/02 10:33, 2年前 , 1396F
鬼島
05/02 10:33, 1396F
推
05/02 10:44, 2年前 , 1397F
不如買成屋
05/02 10:44, 1397F
推
05/02 11:03, 2年前 , 1398F
推
05/02 11:03, 1398F
推
05/02 11:08, 2年前 , 1399F
但你房子了不是嗎?政府待你不薄
05/02 11:08, 1399F
推
05/02 11:29, 2年前 , 1400F
太慘了以後看到這幾家躲遠點
05/02 11:29, 1400F
噓
05/02 11:50, 2年前 , 1401F
天啊大陸建設欸 看來呵呵
05/02 11:50, 1401F
推
05/02 11:59, 2年前 , 1402F
真的好慘，可憐
05/02 11:59, 1402F
推
05/02 12:17, 2年前 , 1403F
高調
05/02 12:17, 1403F
噓
05/02 12:45, 2年前 , 1404F
這樣也要po....
05/02 12:45, 1404F
推
05/02 12:47, 2年前 , 1405F
感謝分享，記住了
05/02 12:47, 1405F
推
05/02 13:08, 2年前 , 1406F
難怪一直鼓吹年輕人買房，要補充韭
05/02 13:08, 1406F
→
05/02 13:08, 2年前 , 1407F
菜。這樣的時代，不是逃出國，就只
05/02 13:08, 1407F
→
05/02 13:08, 2年前 , 1408F
能躺平等死了
05/02 13:08, 1408F
推
05/02 13:16, 2年前 , 1409F
買預售屋就是賭博阿
05/02 13:16, 1409F
→
05/02 13:18, 2年前 , 1410F
找勾惡幫忙呀 屌虐財團欸
05/02 13:18, 1410F
推
05/02 15:12, 2年前 , 1411F
高調
05/02 15:12, 1411F
推
05/02 16:02, 2年前 , 1412F
高調
05/02 16:02, 1412F
推
05/02 18:05, 2年前 , 1413F
如果住戶有人活不下去 拜託帶垃圾一起
05/02 18:05, 1413F
→
05/02 18:06, 2年前 , 1414F
只有讓他們明白 命只有一條
05/02 18:06, 1414F
→
05/02 18:06, 2年前 , 1415F
只有血才能找回正義
05/02 18:06, 1415F
→
05/02 18:07, 2年前 , 1416F
只有讓這些人害怕 普通人才不用當奴隸
05/02 18:07, 1416F
→
05/02 18:08, 2年前 , 1417F
台灣人真的不要只會自殺 去反抗
05/02 18:08, 1417F
推
05/02 18:23, 2年前 , 1418F
你他媽連死都不怕了 還管他們去死
05/02 18:23, 1418F
推
05/02 19:35, 2年前 , 1419F
加入建商啊，打不贏就加入
05/02 19:35, 1419F
推
05/02 20:59, 2年前 , 1420F
幫高調
05/02 20:59, 1420F
推
05/03 01:18, 2年前 , 1421F
Tui 血淚史
05/03 01:18, 1421F
推
05/03 01:37, 2年前 , 1422F
高調
05/03 01:37, 1422F
推
05/03 16:02, 2年前 , 1423F
謝謝你的血淚分享...辛苦了
05/03 16:02, 1423F
推
05/03 16:09, 2年前 , 1424F
幫高調
05/03 16:09, 1424F
噓
05/03 17:20, 2年前 , 1425F
當時選擇交屋的都賺，堅持不和解集到底，
05/03 17:20, 1425F
→
05/03 17:20, 2年前 , 1426F
就算拿到15%違約金還是賠
05/03 17:20, 1426F
推
05/03 18:26, 2年前 , 1427F
買預售屋能拿到房子就贏一半的人了
05/03 18:26, 1427F
推
05/03 18:43, 2年前 , 1428F
幫高調
05/03 18:43, 1428F
推
05/03 19:09, 2年前 , 1429F
商品還沒做出來就趕著投錢..你也是可憐
05/03 19:09, 1429F
推
05/03 21:51, 2年前 , 1430F
政府死去哪了
05/03 21:51, 1430F
推
05/03 22:32, 2年前 , 1431F
幫高調
05/03 22:32, 1431F
推
05/04 00:40, 2年前 , 1432F
感謝分享
05/04 00:40, 1432F
‣ 更多 may38 的文章
文章代碼(AID): #1YRac5UQ (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
‣ 更多 may38 的文章
文章代碼(AID): #1YRac5UQ (Gossiping)