[新聞] 540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房　

看板Gossiping作者 (0逼逼)時間2年前 (2022/04/22 15:38), 2年前編輯推噓10(12推 2噓 13→)
留言27則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETtoday新聞雲 2.記者署名: 記者賴志昶／新北報導 3.完整新聞標題: 540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房　屋主買進3個月想賺400萬 4.完整新聞內文: 去年至今房市買氣高漲，不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶， 近期於網路上開價988萬元求售，且權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，並在刊登4日 即售出。據查，該戶於1月才以總價540萬元交易，也就是持有者經手短短3個月，就想以超 過400萬元的價差脫手，令人咋舌。 三重「常勝豪門」社區住戶共48戶，基地面積共295坪，總樓層6樓，為屋齡25年的中古電梯 華廈。該社區周邊生活機能不錯，鄰近捷運三重國小站，步行約7分鐘。 據《591房屋交易網》，三重「常勝豪門」社區，屋齡25年，日前5樓戶開價988萬元求售， 權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，換算每坪單價為61.44萬元，據悉，該物件僅經 過4天就已經成交，相當快速。 對照實價揭露，該戶1月時以總價540萬元成交，當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛，且 特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。 觀察實價登錄與《樂居網》，該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間，單價於2012年房 市高點時曾衝上每坪42.65萬元；而若從長樂街來看，僅僅1筆位於去年12月的交易單價站上 6字頭，為14.22坪的公寓1樓住家，每坪成交單價為62.6萬元。 東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出，三重中古產品平均價位約在4至5字頭，其 中若有裝潢過的公寓產品，每坪成交價約在40至45萬元；而若是電梯2、3房產品，每坪成交 單價約在55萬元以上；每坪單價最貴是電梯套房，由於坪數較小，因此每坪成交價會到6字 頭。 黃水龍認為，這種低總價產品，可能是經由投資客購入後，經過裝潢、改裝，再進行出售； 不過，這樣私自裝潢行為，若未經過申請「室內裝修施工許可證」，便隨意更動格局，或私 自增建，可能會有些疑慮；而若是未經過裝修，可能原有就有增建空間。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，現在房價還是偏向賣方市場，買家如果急著要買， 確實有可能發生4天就成交的情況，且該權狀坪數才16餘坪，就算單價稍貴一點，總價也不 會太高，買方的負擔能力還是可以承擔。 陳泰源分析，16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間，這種「魔術大空間」高坪效 產品，又是低總價物件，在目前利率還相對低檔來說，滿適合買來「與房東同住」、自用兼 收租養房貸使用。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://bit.ly/36AiOlI 6.備註: 前屋主借個錢裝潢可以自己賺，便宜轉賣仔了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.20.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1650613111.A.651.html
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04/22 15:39, 2年前 , 1F
賺翻了 還不感謝小英
04/22 15:39, 1F
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04/22 15:39, 2年前 , 2F
真敢開價
04/22 15:39, 2F
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04/22 15:39, 2年前 , 3F
給可撥的北漂仔住
04/22 15:39, 3F
推
04/22 15:40, 2年前 , 4F
賣不出去 就加價賣
04/22 15:40, 4F
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04/22 15:41, 2年前 , 5F
顆顆重點就是有人買阿~妳各為自己不
04/22 15:41, 5F
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04/22 15:41, 2年前 , 6F
努力當廢物 人家可是都沒在嫌貴>.^
04/22 15:41, 6F
※ 編輯: zeroBB (123.192.20.44 臺灣), 04/22/2022 15:41:41
推
04/22 15:43, 2年前 , 7F
錢就是這麼好賺
04/22 15:43, 7F
※ 編輯: zeroBB (123.192.20.44 臺灣), 04/22/2022 15:43:10
推
04/22 15:43, 2年前 , 8F
買主進去開個光再以1200賣出去XD
04/22 15:43, 8F
噓
04/22 15:45, 2年前 , 9F
嗆人沒房就廢物 先看看自己是不是就是個廢物
04/22 15:45, 9F
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04/22 15:45, 2年前 , 10F
銀行願意開金庫 讓你借 什麼價都不是問題
04/22 15:45, 10F
推
04/22 15:45, 2年前 , 11F
為什麼三重的社區年初才賣500多萬啊？
04/22 15:45, 11F
噓
04/22 15:45, 2年前 , 12F
誰買了 北七真多
04/22 15:45, 12F
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04/22 15:46, 2年前 , 13F
三重不是都超貴的嗎
04/22 15:46, 13F
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04/22 15:49, 2年前 , 14F
死房蟲！
04/22 15:49, 14F
推
04/22 15:50, 2年前 , 15F
三個月...？房地合一稅很高哦
04/22 15:50, 15F
推
04/22 15:58, 2年前 , 16F
就是稅高所以賣高
04/22 15:58, 16F
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04/22 16:00, 2年前 , 17F
就是稅高才會賣高來補稅 怎可能虧本賣
04/22 16:00, 17F
推
04/22 16:05, 2年前 , 18F
45%的稅 賠錢吧 他可能是有很多房子在
04/22 16:05, 18F
推
04/22 16:05, 2年前 , 19F
台灣白癡真的多
04/22 16:05, 19F
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04/22 16:05, 2年前 , 20F
附近 拉高價格把他其他的房子價格也墊
04/22 16:05, 20F
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04/22 16:05, 2年前 , 21F
起來 賺其他房子的
04/22 16:05, 21F
推
04/22 16:22, 2年前 , 22F
搞不好物件本身有問題 不然年初只賣500
04/22 16:22, 22F
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04/22 16:22, 2年前 , 23F
萬 太便宜
04/22 16:22, 23F
推
04/22 17:15, 2年前 , 24F
勝豪粉還不買爆
04/22 17:15, 24F
推
04/22 19:26, 2年前 , 25F
16坪3房……
04/22 19:26, 25F
推
04/23 03:37, 2年前 , 26F
45%是獲利的成數，怎會有高能以為是總
04/23 03:37, 26F
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04/23 03:37, 2年前 , 27F
價
04/23 03:37, 27F
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