[新聞] 540萬→988萬!三重16坪公寓巧隔3房 

看板Gossiping作者 (0逼逼)時間2月前 (), 2月前編輯推噓10(12213)
留言27則, 21人參與, 2月前最新討論串1/1
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETtoday新聞雲 2.記者署名: 記者賴志昶/新北報導 3.完整新聞標題: 540萬→988萬!三重16坪公寓巧隔3房 屋主買進3個月想賺400萬 4.完整新聞內文: 去年至今房市買氣高漲,不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶,近期於網路上開價988萬元求售,且權狀坪數僅16.08坪,卻有3房2廳2衛格局,並在刊登4日即售出。據查,該戶於1月才以總價540萬元交易,也就是持有者經手短短3個月,就想以超過400萬元的價差脫手,令人咋舌。 三重「常勝豪門」社區住戶共48戶,基地面積共295坪,總樓層6樓,為屋齡25年的中古電梯華廈。該社區周邊生活機能不錯,鄰近捷運三重國小站,步行約7分鐘。 據《591房屋交易網》,三重「常勝豪門」社區,屋齡25年,日前5樓戶開價988萬元求售,權狀坪數僅16.08坪,卻有3房2廳2衛格局,換算每坪單價為61.44萬元,據悉,該物件僅經過4天就已經成交,相當快速。 對照實價揭露,該戶1月時以總價540萬元成交,當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛,且特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。 觀察實價登錄與《樂居網》,該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間,單價於2012年房市高點時曾衝上每坪42.65萬元;而若從長樂街來看,僅僅1筆位於去年12月的交易單價站上6字頭,為14.22坪的公寓1樓住家,每坪成交單價為62.6萬元。 東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出,三重中古產品平均價位約在4至5字頭,其中若有裝潢過的公寓產品,每坪成交價約在40至45萬元;而若是電梯2、3房產品,每坪成交單價約在55萬元以上;每坪單價最貴是電梯套房,由於坪數較小,因此每坪成交價會到6字頭。 黃水龍認為,這種低總價產品,可能是經由投資客購入後,經過裝潢、改裝,再進行出售;不過,這樣私自裝潢行為,若未經過申請「室內裝修施工許可證」,便隨意更動格局,或私自增建,可能會有些疑慮;而若是未經過裝修,可能原有就有增建空間。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,現在房價還是偏向賣方市場,買家如果急著要買,確實有可能發生4天就成交的情況,且該權狀坪數才16餘坪,就算單價稍貴一點,總價也不會太高,買方的負擔能力還是可以承擔。 陳泰源分析,16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間,這種「魔術大空間」高坪效產品,又是低總價物件,在目前利率還相對低檔來說,滿適合買來「與房東同住」、自用兼收租養房貸使用。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結: https://bit.ly/36AiOlI 6.備註: 前屋主借個錢裝潢可以自己賺,便宜轉賣仔了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.20.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1650613111.A.651.html

04/22 15:39, 2月前 , 1F
賺翻了 還不感謝小英
04/22 15:39, 1F

04/22 15:39, 2月前 , 2F
真敢開價
04/22 15:39, 2F

04/22 15:39, 2月前 , 3F
給可撥的北漂仔住
04/22 15:39, 3F

04/22 15:40, 2月前 , 4F
賣不出去 就加價賣
04/22 15:40, 4F

04/22 15:41, 2月前 , 5F
顆顆重點就是有人買阿~妳各為自己不
04/22 15:41, 5F

04/22 15:41, 2月前 , 6F
努力當廢物 人家可是都沒在嫌貴>.^
04/22 15:41, 6F
※ 編輯: zeroBB (123.192.20.44 臺灣), 04/22/2022 15:41:41

04/22 15:43, 2月前 , 7F
錢就是這麼好賺
04/22 15:43, 7F
※ 編輯: zeroBB (123.192.20.44 臺灣), 04/22/2022 15:43:10

04/22 15:43, 2月前 , 8F
買主進去開個光再以1200賣出去XD
04/22 15:43, 8F

04/22 15:45, 2月前 , 9F
嗆人沒房就廢物 先看看自己是不是就是個廢物
04/22 15:45, 9F

04/22 15:45, 2月前 , 10F
銀行願意開金庫 讓你借 什麼價都不是問題
04/22 15:45, 10F

04/22 15:45, 2月前 , 11F
為什麼三重的社區年初才賣500多萬啊?
04/22 15:45, 11F

04/22 15:45, 2月前 , 12F
誰買了 北七真多
04/22 15:45, 12F

04/22 15:46, 2月前 , 13F
三重不是都超貴的嗎
04/22 15:46, 13F

04/22 15:49, 2月前 , 14F
死房蟲!
04/22 15:49, 14F

04/22 15:50, 2月前 , 15F
三個月...?房地合一稅很高哦
04/22 15:50, 15F

04/22 15:58, 2月前 , 16F
就是稅高所以賣高
04/22 15:58, 16F

04/22 16:00, 2月前 , 17F
就是稅高才會賣高來補稅 怎可能虧本賣
04/22 16:00, 17F

04/22 16:05, 2月前 , 18F
45%的稅 賠錢吧 他可能是有很多房子在
04/22 16:05, 18F

04/22 16:05, 2月前 , 19F
台灣白癡真的多
04/22 16:05, 19F

04/22 16:05, 2月前 , 20F
附近 拉高價格把他其他的房子價格也墊
04/22 16:05, 20F

04/22 16:05, 2月前 , 21F
起來 賺其他房子的
04/22 16:05, 21F

04/22 16:22, 2月前 , 22F
搞不好物件本身有問題 不然年初只賣500
04/22 16:22, 22F

04/22 16:22, 2月前 , 23F
萬 太便宜
04/22 16:22, 23F

04/22 17:15, 2月前 , 24F
勝豪粉還不買爆
04/22 17:15, 24F

04/22 19:26, 2月前 , 25F
16坪3房……
04/22 19:26, 25F

04/23 03:37, 2月前 , 26F
45%是獲利的成數,怎會有高能以為是總
04/23 03:37, 26F

04/23 03:37, 2月前 , 27F
04/23 03:37, 27F
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