[新聞] 合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
記者陳美君/台北即時報導
3.完整新聞標題:
合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了
4.完整新聞內文:
房價回不去了。展望房市景氣,中央銀行理事、合庫金控董座雷仲達今(7)日分析,缺工
缺料問題為全球現象,要建商不轉嫁給客戶很困難,且大廠去中南部設廠,提升房市剛性
需求,加上建材成本上升,令部分建商申請建照後卻暫不興建,致房市供給變少,即使中
央銀行升息,這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。
合庫銀今天舉行「信託2.0」雙引擎記者會,雷仲達會後受訪時提到他對今年房市的看法
。雷仲達說,台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在,且缺工缺料的問題為全球現象,使
營建成本上漲,「要它不轉嫁給客戶也滿困難的,想透過政策把房價壓下來,恐怕不是那
麼容易。」
央行3月意外升息1碼,身為央行理事的雷仲達說,會中確實有不同聲音,有人認為升半碼
、有人認為升1碼 ,理事們最關切通膨問題,最後決定升1碼的理事較多。至於之後是否
持續跟著美國升息,雷仲達認為「當然有機會」,台灣利率要跟著國際走,全球都在升,
台灣也會有升息壓力,否則利差變得太大,對匯率會有影響。
面對全球升息環境,雷仲達不忘提醒年輕購屋族群要有心理準備,央行未來可能持續升息
,在貸款時要考慮未來利息負擔可能加重,「央行這次調了1碼,未來還有幾次升息機會
,美國升息可能會調到1.5個百分點、約6碼幅度,台灣或許不會那麼多,但還是會比現在
高,貸款時要把這個因素考慮進去。」
財經部會採取一連串打炒房措施,央行也在3月升息1碼,雷仲達認為,房價恐怕還是難以
回跌,主要原因除營建成本上漲的轉嫁效應外,大廠去中南部設廠,新的就業人口需要房
子、為剛性需求,另外,有些建商考量成本因素,申請到建照卻暫時不蓋,房市供給變少
,也會影響房價。
雷仲達說,對於房價,政府不可能「下一個猛藥,把它給打趴了」, 誰也不願意看到這
樣的情況,只希望房價溫和上漲、漲幅不要太猛。
雷仲達表示,政府考慮到年輕人購屋有壓力,不希望漲太快、造成太大負擔,銀行會盡量
配合,如果是自住、首購族,利率會比較優惠,但房子多、屬投機或投資就不鼓勵,所以
兩、三房以上貸款成數會降低、利率也會拉高。至於房貸利率升到多少,對房市會有較顯
著的影響,雷仲達回應「很難說」,利率是一個成本,購屋除考慮資金成本,還有需求問
題,購屋者有需求,並不會因為成本稍微增加就不去購屋。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
https://house.udn.com/house/story/5886/6222503
6.備註:
原物料全面調漲,加上央行必定跟著聯準會同步升息
建商成本墊高,為反映成本,房價全面水漲船高
目前房市供不應求,預期房價還會再補漲至少20-30%
--
▋ ▎ ▁▃──-
╭──╮ ▎ ▄▅▆▇▇▆▅▄▆ ╱
│chu*╰ ˍ▄▆ ̄
╰──╯ *liz
,,, ▊ ● ˙ < ▎ ︵☆
*liz ▋ ' ● ︶︶ ●
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.29.144 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1649346520.A.661.html
噓
04/07 23:49,
2年前
, 1F
04/07 23:49, 1F
推
04/07 23:51,
2年前
, 2F
04/07 23:51, 2F
目前買房主力是7、8年級生,約有600多萬人
且每年的社會新鮮人大約30萬人左右,現階段需求仍然很高
房市確實屬於供不應求狀態
※ 編輯: jinx5566 (36.235.29.144 臺灣), 04/07/2022 23:55:32
→
04/07 23:59,
2年前
, 3F
04/07 23:59, 3F
噓
04/08 00:06,
2年前
, 4F
04/08 00:06, 4F
推
04/08 00:07,
2年前
, 5F
04/08 00:07, 5F
推
04/08 00:11,
2年前
, 6F
04/08 00:11, 6F
→
04/08 00:15,
2年前
, 7F
04/08 00:15, 7F
噓
04/08 00:29,
2年前
, 8F
04/08 00:29, 8F
推
04/08 00:33,
2年前
, 9F
04/08 00:33, 9F
→
04/08 00:33,
2年前
, 10F
04/08 00:33, 10F
推
04/08 00:43,
2年前
, 11F
04/08 00:43, 11F
→
04/08 00:47,
2年前
, 12F
04/08 00:47, 12F
推
04/08 04:05,
2年前
, 13F
04/08 04:05, 13F
推
04/08 07:21,
2年前
, 14F
04/08 07:21, 14F
推
04/08 09:07,
2年前
, 15F
04/08 09:07, 15F