[新聞] 入手多年才知是凶宅！苦主想索賠　律師曝：權利行使有年限

看板Gossiping作者wu73 (朗東)時間2年前 (2022/03/07 04:54)推噓4(5推 1噓 4→)

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1.媒體來源:ETtoday 2.記者署名:記者項瀚／綜合報導 3.完整新聞標題:入手多年才知是凶宅！苦主想索賠　律師曝：權利行使有年限 4.完整新聞內文: 凶宅在出售之前，得需誠實告知，否則除了民事求償外，可能還有構成刑法詐欺罪的疑慮。然而，有名網友詢問：「在多年後才得知入手的房子是凶宅，還能向當初的賣方求償嗎？」對此，律師給出精闢解說。有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，當初以市價購入的房子，多年後準備賣出時，才發現是凶宅。他詢問：「這樣還能向賣房索賠嗎？」話題一出，引發熱烈討論。不過，大多網友似乎都不曉得這問題的答案，留言包括「過了這麼多年，祂應該也已經放下了」、「鄰居口風真緊誒」、「我記得有時效性」、「這只能用告的吧」。周延法律事務所主持律師周念暉表示，凶宅一般認為是屬於房屋物之瑕疵的類型，若賣家未告知，買家可以主張民法瑕疵擔保請求權，請求損害賠償、減少價金或解除契約。如果是惡意不告知，賣家甚至會有構成刑法詐欺罪的問題。關於原po的疑問，周律師指出，法物之瑕疵擔保請求權，必須最遲在物之標的交付後5年內主張，這是屬於特殊的權利行使期限規定。如果超過5年的話，只能考慮就賣家故意不告知瑕疵或是民法債務不履行，來主張不受該5年期限的限制。凶宅雖然便宜，用市價5~7折就有機會入手，但延伸出來的問題也頗多。高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，有些銀行會避免貸款給凶宅物件，就算成功放款，成數也不會太漂亮，可能最多就是3~4成，且利率條件也會比同屋齡、屋況的物件來得更差。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://house.ettoday.net/news/2200530 6.備註: 最高法院107年度台上字第2093號民事判決按物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或當事人之約定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限。民法關於買賣瑕疵擔保之規定，並非強行規定，當事人得以特約免除、限制或加重之；基於契約自由原則，當事人關於瑕疵擔保責任，另有特約者，原則上自應從其特約。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.194.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1646600065.A.881.html

噓

NocturneBoy

03/07 04:56, 2年前 , 1^F

03/07 04:56, 1^F

如要將房屋賣出，可能有價值減損之疑慮 ※ 編輯: wu73 (111.250.194.158 臺灣), 03/07/2022 04:58:07

推

atgo1207

03/07 05:17, 2年前 , 2^F

03/07 05:17, 2^F

推

Sniqow

03/07 05:32, 2年前 , 3^F