[新聞] 西華若改豪宅有望獲利150億專家：飯店開20年都賺不到

看板Gossiping作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間4年前 (2022/02/18 12:42), 4年前編輯推噓33(37推 4噓 29→)
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1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 記者 藍于洺 / 攝影 羅士朋 報導 3.完整新聞標題: 西華若改豪宅有望獲利150億專家：飯店開20年都賺不到 4.完整新聞內文: 32年歷史的西華飯店，正式吹熄燈號，去年11月西華危老改建案通過，取得40％容積獎勵 ，達危老容積獎勵天花板上限，業界人士表示，改建豪宅是這個地段最有機會創造價值的 選項，若改建豪宅估計每一坪可上看200萬元，獲利約130億到150億。對照之前經營飯店 來看，營收落差非常大。 深深一鞠躬32年老字號，西華飯店吹熄燈號，走入歷史位處民生東路上精華地段，未來何 去何從，外界都在關心。 資深記者藍于洺：「32年西華飯店現在是正式走入歷史，根據 都市計畫都更條例(危老)，現階段要進行重建，業界人士就評估了，有可能成為台北市民 生東路上的一間豪宅。」 疫情重創住宿旅遊市場，改變台灣消費者行為，老品牌西華面 臨極大挑戰，去年11月，西華危老改建案通過，取得40％容積獎勵，達危老容積獎勵天花 板上限，業界人士表示，改建豪宅是這個地段最有機會創造價值的選項。 房產專家郎美 囡：「距離松山機場也很近，整體來講交通上面，周邊的機能都相當優越，所以在未來的 話，如果說以這個豪宅作為這個推案重點，這個價格應該是有機會上看，每坪一百五十萬 甚至到兩百萬的價位水準。」 轉型之後營利模式大轉換，商仲專家分析，若依照西華取得的危老容積獎勵計算，該案總 銷售面積有機會達近8千坪，西華是由劉文治起家厝，產權單一，每坪價格若以180萬至 200萬元計算，扣除建築成本，獲利可望落在130億到150億元之間，對照疫情前西華每年 約7億元營收，同樣的數字，若投入飯店業，得花20年的營收才能打平相差非常大。 住 展雜誌研發長何世昌：「如果關門做危老重建的話，其實光是容積獎勵，就可以讓資產價 值大幅度的飆升，所以最近這幾年來很多飯店業，加入危老改建的行列，甚至有很多建商 專門針對這個老飯店，當成這個金雞母，如果有老飯店要出售的話，他們也趕快的把它買 下來。」 整理床鋪清理打掃，巡察房間狀況，在台北市經營商旅的業者，近幾年受到疫 情影響，重創旅遊住宿畢竟平價住宿，和大型商務飯店不同，這類老字號的飯店，要生存 下去難度真的很高。 台北市商旅業者小白：「中南部吧，台北完全沒有(住宿復甦)，台 北不要說復甦啦，連該有的人都沒有人會來，而且他們那些復甦也都是在景點裡面，不會 是市中心也不會是在市區。」 業績如同坐雲霄飛車，疫情趨緩可以達到八成業績，疫情延燒一下子又掉到兩成，平價商 旅還能靠優惠價格來苦撐，但對於老牌大型商業飯店來講，若沒有足夠吸引力真的很難賺 ，轉型做其他規劃營利能更多。 台北市商旅業者小白：「真的會差很多，因為你現在 擺著你的資產就一直在縮水，倒不如我直接把它轉讓，土地建物的持有成本一定都很低， 因為他們都開多久以前了，多久以前就開了，十幾年二十倍五六十倍都有可能(收益)。 」 但專家點出四大隱憂，第一是A級商辦供給過多，導致售價與租金將同步下滑。，再來 是B級丶C級商辦將被A辦排擠，而導致空置率大幅增加，不能都更四十年以上老舊商辦， 將會不值錢。，第三是舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠，導致降價求售。第四則是整體豪 宅市場供給過多，售價不如預期，開發商與盲目投資者有可能被套牢。 住展雜誌研發長 何世昌：「現在的商辦市場的租金，跟成交價格都表現得非常漂亮，這個榮景可能到了 2024年就有可能出現一個明顯的轉折，這個是大家要引以為戒的一個地方。」 搭上危老 條例，飯店退場轉型豪宅也成為趨勢，雖然創造更多收益，但同時也影響著豪宅商辦市場 ，房產市場兩端天平呈現微妙變化。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://news.tvbs.com.tw/life/1717454 6.備註: 飯店老闆越想越不對勁 炒房可以賺錢白癡才慢慢搞百業 房市台灣經濟火車頭 炒起來! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.0.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1645159332.A.362.html ※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 02/18/2022 12:42:47
推
02/18 12:42, 4年前 , 1F
房地產發大財 沒看過的 自己保重 哀
02/18 12:42, 1F
推
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太好賺了塔綠班
02/18 12:42, 2F
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賺死了
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推
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合理
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02/18 12:43, 4年前 , 5F
一塊土地 多放一年 可以多快一億...
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02/18 12:43, 4年前 , 6F
飯店地蓋豪宅 好賺
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02/18 12:43, 4年前 , 7F
台灣只需要房地產跟科技業
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推
02/18 12:43, 4年前 , 8F
20年獲利 一次收割 傻子才不炒房 謝謝塔綠
02/18 12:43, 8F
推
02/18 12:43, 4年前 , 9F
果然危老改建到最後都是幫財團鋪路
02/18 12:43, 9F
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02/18 12:44, 4年前 , 10F
柯批治下又老又窮
02/18 12:44, 10F
推
02/18 12:44, 4年前 , 11F
炒房炒到無法無天了
02/18 12:44, 11F
噓
02/18 12:44, 4年前 , 12F
炒起來
02/18 12:44, 12F
推
02/18 12:44, 4年前 , 13F
西華富邦都沒200萬了
02/18 12:44, 13F
噓
02/18 12:44, 4年前 , 14F
飯店有機會可以一直賺，改豪宅只能賺一
02/18 12:44, 14F
這房板有教 先蓋 蓋完拿建物去貸款再圈地 限購慢慢賣 然後實登想辦法登高再退錢給買方 選舉到了捐點政治獻金給執政黨 越賣越高 怎麼輸
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02/18 12:44, 4年前 , 15F
次
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02/18 12:44, 4年前 , 16F
專家:炒房是唯一一切政府廢
02/18 12:44, 16F
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02/18 12:45, 4年前 , 17F
看看保險公司在幹嗎還不清楚嗎
02/18 12:45, 17F
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02/18 12:45, 4年前 , 18F
繼續炒房炒起來囉
02/18 12:45, 18F
推
02/18 12:45, 4年前 , 19F
學店也是 土地值錢
02/18 12:45, 19F
推
02/18 12:46, 4年前 , 20F
塔綠班炒房炒蛋炒起來
02/18 12:46, 20F
噓
02/18 12:46, 4年前 , 21F
什麼專家??? 做飯店20年土地還在耶
02/18 12:46, 21F
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02/18 12:47, 4年前 , 22F
說豪宅只賺一次的我看你是完全不懂喔
02/18 12:47, 22F
推
02/18 12:48, 4年前 , 23F
這棟看起來蠻堅固的，乾脆通通危老加速都
02/18 12:48, 23F
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02/18 12:48, 4年前 , 24F
更
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推
02/18 12:49, 4年前 , 25F
掌控物管的話 每年還有一筆穩定收入
02/18 12:49, 25F
推
02/18 12:49, 4年前 , 26F
只要地是自己的怎麼都賺
02/18 12:49, 26F
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02/18 12:49, 4年前 , 27F
富者恆久都富
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只是不要敗家後代
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※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 02/18/2022 12:50:49
推
02/18 12:50, 4年前 , 29F
炒房發大財
02/18 12:50, 29F
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02/18 12:51, 4年前 , 30F
財團不是傻子，大概評估現在變現比較划
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地產大亨
02/18 12:51, 31F
推
02/18 12:55, 4年前 , 32F
通通去炒房 不用工作了
02/18 12:55, 32F
推
02/18 12:55, 4年前 , 33F
呵呵 賣祖產就賺這麼一次唷
02/18 12:55, 33F
推
02/18 12:55, 4年前 , 34F
西華飯店都可以危老 台北市9成都危老了 XDD
02/18 12:55, 34F
推
02/18 12:58, 4年前 , 35F
地點無敵啊
02/18 12:58, 35F
推
02/18 12:58, 4年前 , 36F
沒出事幹嘛賣，過幾年說不定又多幾成，
02/18 12:58, 36F
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02/18 12:58, 4年前 , 37F
現在就是撐不住了才賣一賣
02/18 12:58, 37F
推
02/18 12:59, 4年前 , 38F
炒房真的死全家。
02/18 12:59, 38F
推
02/18 13:01, 4年前 , 39F
所以證明炒房比做生意更賺，可悲，好好一
02/18 13:01, 39F
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02/18 13:01, 4年前 , 40F
個國家只剩炒房這行業
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02/18 13:02, 4年前 , 41F
最後一票撈一次，換個地方再重蓋飯店
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02/18 13:03, 4年前 , 42F
三十年後下一代再賣一票，根本永動機
02/18 13:03, 42F
推
02/18 13:04, 4年前 , 43F
搞炒房大家都爽啊~~
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推
02/18 13:04, 4年前 , 44F
台北市炒房已經無法無天了
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02/18 13:05, 4年前 , 45F
你看 老房本來就該拆 結果竟然有獎勵
02/18 13:05, 45F
推
02/18 13:06, 4年前 , 46F
這地點真好
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推
02/18 13:09, 4年前 , 47F
台北稅務局要發大財了
02/18 13:09, 47F
噓
02/18 13:10, 4年前 , 48F
這種價格，還不打房嗎？
02/18 13:10, 48F
推
02/18 13:11, 4年前 , 49F
發財循環鏈 剩下不努力不懂的發財的
02/18 13:11, 49F
推
02/18 13:13, 4年前 , 50F
豪宅還是飯店對生活比較重要？
02/18 13:13, 50F
推
02/18 13:14, 4年前 , 51F
爽翻
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推
02/18 13:20, 4年前 , 52F
讚啦 太便宜了
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02/18 13:27, 4年前 , 53F
賣地就飽了 何必插足建商
02/18 13:27, 53F
推
02/18 13:43, 4年前 , 54F
豪宅跟飯店都不重要
02/18 13:43, 54F
推
02/18 13:45, 4年前 , 55F
讚啦 太便宜了，買爆！小英德政
02/18 13:45, 55F
推
02/18 13:53, 4年前 , 56F
這棟看起來比台北市一半以上的房子還牢
02/18 13:53, 56F
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02/18 13:53, 4年前 , 57F
固吧？ 以後其他老房子應該也適用危老
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02/18 13:53, 4年前 , 58F
囉？
02/18 13:53, 58F
推
02/18 14:01, 4年前 , 59F
德安百貨 京華城…
02/18 14:01, 59F
推
02/18 14:04, 4年前 , 60F
居住正義
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02/18 14:17, 4年前 , 61F
事實
02/18 14:17, 61F
推
02/18 14:25, 4年前 , 62F
西華炒地皮 趕快出征
02/18 14:25, 62F
推
02/18 14:26, 4年前 , 63F
說真的 這兩年我做了快一百棟台北老屋
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02/18 14:26, 4年前 , 64F
危老初評 不合格率超過九成
02/18 14:26, 64F
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02/18 14:27, 4年前 , 65F
超過四十年的基本上根本看都不用看就
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02/18 14:27, 4年前 , 66F
知道用現在法規一定不夠
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02/18 14:28, 4年前 , 67F
炒炒炒地皮 發發發大財
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02/18 14:30, 4年前 , 68F
小英政績
02/18 14:30, 68F
推
02/18 15:04, 4年前 , 69F
霧散了 人來了 台北發了
02/18 15:04, 69F
推
02/18 17:36, 4年前 , 70F
穩
02/18 17:36, 70F
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