[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？

看板Gossiping作者 (saufu)時間2年前 (2022/01/17 18:38), 2年前編輯推噓14(19推 5噓 28→)
留言52則, 30人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
今天逛了房版，有人在聊35年、40年房貸，那個比較划算，不禁讓人覺得 台灣房價高漲，跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下，如果要跟銀行借1000萬，以當時我老爸那個年代，民國80幾年去看， 還30年，利率11趴 https://i.imgur.com/mMgB65J.jpg
每月還銀行9萬6，嚇死人，誰敢買到1000萬啊！ 但是現代，利率抓1.5趴，一樣30年 https://i.imgur.com/qCAeOpe.jpg
變成每月還3萬5左右，如果夫妻兩人都在工作，勉強可以 難怪會不經意的容易追高房價，覺得1000萬是買得起，所以房價自然就一直高起來了。 有沒有低利率，還款年限長，才是高房價的主因啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.105.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642415930.A.066.html
推
01/17 18:40, 2年前 , 1F
物價不同
01/17 18:40, 1F
對啊，當時物價更低，9萬6嚇死人
推
01/17 18:40, 2年前 , 2F
央行：不干我的事 懂？
01/17 18:40, 2F
※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:40:46
推
01/17 18:40, 2年前 , 3F
貸下去就買了啊
01/17 18:40, 3F
推
01/17 18:40, 2年前 , 4F
民國80年貸不了5成吧 頂多借個100、20
01/17 18:40, 4F
對啊，所以當時銀行風險高，利率也高，但房價就不會高了 但是現在，如果買1300萬，1000萬很好貸的出來，每月還款又低，所以當然容易追高房價 啊
→
01/17 18:40, 2年前 , 5F
0萬房貸 但當時基本工資也不高就是了
01/17 18:40, 5F
推
01/17 18:41, 2年前 , 6F
回不去了啦，利息升上去之前買房的都要
01/17 18:41, 6F
※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:42:11
→
01/17 18:41, 2年前 , 7F
跳樓了。
01/17 18:41, 7F
→
01/17 18:41, 2年前 , 8F
但房貸利率高 存款利率也高
01/17 18:41, 8F
→
01/17 18:42, 2年前 , 9F
總價漲到無法用高利率+貸5成
01/17 18:42, 9F
※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:43:31
噓
01/17 18:42, 2年前 , 10F
哈 魯蛇版經濟學開講啦！！
01/17 18:42, 10F
就是現在每月還款低，導致一般人容易追高房價 ※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:44:16
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01/17 18:44, 2年前 , 11F
地段 地段 地段 要講幾遍
01/17 18:44, 11F
推
01/17 18:45, 2年前 , 12F
然後利率太高被靠北連分期都買不起
01/17 18:45, 12F
但也因此，就不容易追高房價啊 ※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:46:03
推
01/17 18:45, 2年前 , 13F
增加每月應繳金額 減少期數跟可貸成數讓大
01/17 18:45, 13F
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01/17 18:46, 2年前 , 14F
部分人買不起房 建商面臨斷頭危機 房價確
01/17 18:46, 14F
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01/17 18:46, 2年前 , 15F
實有機會下降
01/17 18:46, 15F
推樓上，我就是這麼想，否則民眾容易陷入買得起陷阱，而沖昏頭，追高房價
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01/17 18:46, 2年前 , 16F
說對了，居住正義解方是開放四十年房貸
01/17 18:46, 16F
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01/17 18:46, 2年前 , 17F
根本騙猴子
01/17 18:46, 17F
※ 編輯: saufu08 (111.71.105.255 臺灣), 01/17/2022 18:47:25
推
01/17 18:48, 2年前 , 18F
你當時買一千萬的地 位置對的話破億
01/17 18:48, 18F
推
01/17 18:48, 2年前 , 19F
不過後果是可能會引爆金融危機..
01/17 18:48, 19F
推
01/17 18:48, 2年前 , 20F
我贊成100年房貸
01/17 18:48, 20F
噓
01/17 18:50, 2年前 , 21F
01/17 18:50, 21F
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01/17 18:50, 2年前 , 22F
12坪「海景房」只要25萬...卻沒人想買！
01/17 18:50, 22F
推
01/17 18:50, 2年前 , 23F
絕對是啊 台灣房貸利率真的超低
01/17 18:50, 23F
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01/17 18:51, 2年前 , 24F
01/17 18:51, 24F
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01/17 18:51, 2年前 , 25F
【Joeman】一坪不到10萬元的海景房？實
01/17 18:51, 25F
推
01/17 18:52, 2年前 , 26F
等我房貸還完再升息
01/17 18:52, 26F
推
01/17 18:58, 2年前 , 27F
那時房子搞不好100萬
01/17 18:58, 27F
推
01/17 19:06, 2年前 , 28F
這個跟玩股票最後噴出段一樣，等主力倒
01/17 19:06, 28F
→
01/17 19:07, 2年前 , 29F
光貨，還有一段噴出上漲的時間，那一段
01/17 19:07, 29F
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01/17 19:07, 2年前 , 30F
的噴出還沒上車的散戶追價造成的，等大家
01/17 19:07, 30F
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01/17 19:07, 2年前 , 31F
都上車後，就沒有買盤，就會開始崩盤，
01/17 19:07, 31F
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01/17 19:07, 2年前 , 32F
所以大家其實不用擔心房價過高的問題，
01/17 19:07, 32F
→
01/17 19:07, 2年前 , 33F
時間到自然就會跌下來了。
01/17 19:07, 33F
推
01/17 19:07, 2年前 , 34F
實價課稅才有抑制囤房效果
01/17 19:07, 34F
推
01/17 19:09, 2年前 , 35F
你們要記住現在不要傻傻的去追價當最後
01/17 19:09, 35F
→
01/17 19:09, 2年前 , 36F
的一隻老鼠
01/17 19:09, 36F
噓
01/17 19:23, 2年前 , 37F
倒果為因
01/17 19:23, 37F
→
01/17 19:46, 2年前 , 38F
那個年代房價三四百
01/17 19:46, 38F
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01/17 19:58, 2年前 , 39F
利率變低是經濟發展必然的結果，房價終究
01/17 19:58, 39F
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01/17 19:58, 2年前 , 40F
還是跟地點比較有關係
01/17 19:58, 40F
→
01/17 20:07, 2年前 , 41F
01/17 20:07, 41F
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01/17 20:08, 2年前 , 42F
01/17 20:08, 42F
→
01/17 20:18, 2年前 , 43F
貸款利率高的那年代儲蓄利率也不低
01/17 20:18, 43F
推
01/17 20:24, 2年前 , 44F
一樣一千萬，以前買透天，現在買廁所
01/17 20:24, 44F
噓
01/17 20:27, 2年前 , 45F
現在1000萬的房子 30年前只要200萬
01/17 20:27, 45F
噓
01/17 20:54, 2年前 , 46F
你想用多少錢買房可直說
01/17 20:54, 46F
推
01/17 20:56, 2年前 , 47F
你知道就好
01/17 20:56, 47F
→
01/17 21:21, 2年前 , 48F
豪宅直接捧現金買，沒在貸款的
01/17 21:21, 48F
推
01/17 21:38, 2年前 , 49F
80幾年透天厝也不用1000吧 現在小兩房就破
01/17 21:38, 49F
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01/17 21:38, 2年前 , 50F
千了
01/17 21:38, 50F
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01/18 02:05, 2年前 , 51F
一代還不起 就用三代來還 只可惜
01/18 02:05, 51F
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01/18 02:05, 2年前 , 52F
奴隸越生越少 只好開放進口
01/18 02:05, 52F
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