Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping作者 (ii)時間2年前 (2021/11/08 11:54), 2年前編輯推噓-11(22推 33噓 58→)
留言113則, 45人參與, 2年前最新討論串57/140 (看更多)
看來現在有一派的說法開始改說，那棟是成屋不是預售屋，成屋不適用。修法的時候有可 能是把預售屋的紅單修成比較有保障，成屋的紅單關政府屁事，不被被保障嗎？直接看條 文比較快。 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其 他不利於買受人之事項。 前項書面契據，不得轉售予第三人。 根據條文，請問就算是成屋，只要透過代銷買，拿到的紅單，請解釋為何不能用這條？ ※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言： : ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : : ! : 恕刪。 : 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己 買 : 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 Ok，我們看一下法條。 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其 他不利於買受人之事項。 前項書面契據，不得轉售予第三人。 有看到或嗎？請問不是預售屋又怎樣？哪裡不適用？ : 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出 來 : 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金 ， 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其 他不利於買受人之事項。 前項書面契據，不得轉售予第三人。 有看到或嗎？請問不是預售屋又怎樣？哪裡不適用？ : 在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會，而且完全合法，因為成屋的紅單根 本 : 你成屋談下來，代銷願意退佣2萬給你，你還不趕快當場就簽約，還在那邊五四三，現 在? : 法律有所謂的比例問題，2萬根本不可能會構成登載不實，因為這是代銷退佣的錢。 : 至於車位的問題，他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖，但是現在實價登錄上 車 : 成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的，其他狀況下建商跟買方想要怎麼反 悔? : 我只能說就算是留學國外的高學歷人士，如果買房子之前不做好功課，一樣會出現這樣 的 : 建商反悔損失商譽是建商自己的事，但拜託拜託，先弄清楚自己買的是預售，成屋，還 是 : ----- 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面 契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其 他不利於買受人之事項。 前項書面契據，不得轉售予第三人。 有看到或嗎？請問不是預售屋又怎樣？哪裡不適用？ : Sent from JPTT on my Realme RMX2144. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.216.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636343654.A.82B.html
推
11/08 11:56, 2年前 , 1F
一直打臉還給不給活啦！
11/08 11:56, 1F
推
11/08 11:57, 2年前 , 2F
看八卦學法條
11/08 11:57, 2F
噓
11/08 12:00, 2年前 , 3F
可憐，紅單就還沒簽成，還在魯洨洨
11/08 12:00, 3F
可憐，連中文都不好QQ ※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:03:47
→
11/08 12:01, 2年前 , 4F
這看起來還是在說預售屋啊
11/08 12:01, 4F
→
11/08 12:02, 2年前 , 5F
這是在說預售屋自銷或委託吧
11/08 12:02, 5F
噓
11/08 12:02, 2年前 , 6F
這是指預售屋給代銷賣，法盲就別裝懂！
11/08 12:02, 6F
噓
11/08 12:03, 2年前 , 7F
這是指預售自己賣或給代銷賣…
11/08 12:03, 7F
法條如果想表示成你說的，他就會把銷售的主詞擺前面。改成這樣。 自行銷售或委託不動產經紀業代銷者銷售預售屋….。 不會寫成 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者 ※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:07:20
噓
11/08 12:04, 2年前 , 8F
不要再扯了，臉還不腫嗎
11/08 12:04, 8F
噓
11/08 12:04, 2年前 , 9F
丟人獻臉拉低八卦水準
11/08 12:04, 9F
噓
11/08 12:05, 2年前 , 10F
這台列車還要開多久qq
11/08 12:05, 10F
→
11/08 12:05, 2年前 , 11F
自己亂拿法條會被笑
11/08 12:05, 11F
噓
11/08 12:05, 2年前 , 12F
下去囉 下個月記得爸比要租金
11/08 12:05, 12F
推
11/08 12:05, 2年前 , 13F
.....XDDDDDDD
11/08 12:05, 13F
推
11/08 12:06, 2年前 , 14F
打臉打太凶了，嘻嘻
11/08 12:06, 14F
噓
11/08 12:06, 2年前 , 15F
都是塔綠斑害你解讀錯誤 沒事
11/08 12:06, 15F
推
11/08 12:06, 2年前 , 16F
這是47-3條第五款，可是前面四款都在講
11/08 12:06, 16F
→
11/08 12:06, 2年前 , 17F
預售屋啊
11/08 12:06, 17F
→
11/08 12:06, 2年前 , 18F
等你遇到 記得一定要拿這法條去申訴
11/08 12:06, 18F
噓
11/08 12:06, 2年前 , 19F
法盲你好 可憐哪
11/08 12:06, 19F
→
11/08 12:06, 2年前 , 20F
塔綠斑都在騙你 害你申訴不成
11/08 12:06, 20F
噓
11/08 12:07, 2年前 , 21F
……….我不行了
11/08 12:07, 21F
→
11/08 12:07, 2年前 , 22F
而且第六款還寫不得轉售第三人，這完全
11/08 12:07, 22F
→
11/08 12:07, 2年前 , 23F
都在講預售屋啊
11/08 12:07, 23F
噓
11/08 12:07, 2年前 , 24F
你不要害原po信心滿滿地去提告，結果賠更
11/08 12:07, 24F
→
11/08 12:07, 2年前 , 25F
多
11/08 12:07, 25F
噓
11/08 12:07, 2年前 , 26F
笑死 人家法條是在講預售屋自售或是代
11/08 12:07, 26F
→
11/08 12:08, 2年前 , 27F
銷 你上綱到成屋XDDD
11/08 12:08, 27F
推
11/08 12:08, 2年前 , 28F
大學老師在PTT遇到你真好 快幫他寫狀紙
11/08 12:08, 28F
→
11/08 12:08, 2年前 , 29F
47-3第一款就說「銷售預售屋者…」怎麼
11/08 12:08, 29F
→
11/08 12:08, 2年前 , 30F
到了第五款就變成成屋也算在內？
11/08 12:08, 30F
推
11/08 12:09, 2年前 , 31F
我國立委國文就爛啊 一堆寫得很爛的法條
11/08 12:09, 31F
推
11/08 12:09, 2年前 , 32F
好啦 有臉回文 看在你恥度很高的份上給
11/08 12:09, 32F
→
11/08 12:09, 2年前 , 33F
你推
11/08 12:09, 33F
推
11/08 12:09, 2年前 , 34F
搞那麼大，快上法院啦
11/08 12:09, 34F
噓
11/08 12:09, 2年前 , 35F
現在人Google完亂解釋還以為自己很會
11/08 12:09, 35F
→
11/08 12:10, 2年前 , 36F
我想看判例，就不要給我縮
11/08 12:10, 36F
剛修完的法，哪來判例？
還有 37 則推文
還有 3 段內文
→
11/08 12:25, 2年前 , 74F
然後呢?建商還是能解約阿
11/08 12:25, 74F
→
11/08 12:26, 2年前 , 75F
我退你2倍訂金不賣,沒有說不行吧
11/08 12:26, 75F
→
11/08 12:26, 2年前 , 76F
解讀法條要很小心
11/08 12:26, 76F
推
11/08 12:27, 2年前 , 77F
跟這種解釋沒啥用 還是做成簽名檔好了
11/08 12:27, 77F
推
11/08 12:27, 2年前 , 78F
有違法就去檢舉，1500因為車位10老師不
11/08 12:27, 78F
→
11/08 12:27, 2年前 , 79F
買，年底變1600再來慶祝
11/08 12:27, 79F
噓
11/08 12:28, 2年前 , 80F
這整條法律都在講預售屋好嗎
11/08 12:28, 80F
→
11/08 12:28, 2年前 , 81F
自己亂解讀還惱羞
11/08 12:28, 81F
→
11/08 12:29, 2年前 , 82F
要不要直接打去地政事務所問最快
11/08 12:29, 82F
→
11/08 12:30, 2年前 , 83F
你條文都解讀錯了還要凹
11/08 12:30, 83F
噓
11/08 12:37, 2年前 , 84F
欸 不是 人家上面貼47-3的全文 1234都在講
11/08 12:37, 84F
→
11/08 12:37, 2年前 , 85F
預售 到第五卻連成屋也算在內？
11/08 12:37, 85F
→
11/08 12:37, 2年前 , 86F
啊你就回你想回的..
11/08 12:37, 86F
噓
11/08 12:39, 2年前 , 87F
本來想推你理組喔 但這邏輯好像不太行
11/08 12:39, 87F
噓
11/08 12:39, 2年前 , 88F
退一萬步就算是預售屋也沒問題，鄉民要
11/08 12:39, 88F
→
11/08 12:39, 2年前 , 89F
失智到什麼時候
11/08 12:39, 89F
噓
11/08 12:40, 2年前 , 90F
呃..你這樣考不上啦= =
11/08 12:40, 90F
推
11/08 12:41, 2年前 , 91F
如果是私立的話 就不用分什麼理組文組了
11/08 12:41, 91F
噓
11/08 12:44, 2年前 , 92F
幹你國文真的有問題……那是說自銷or
11/08 12:44, 92F
→
11/08 12:44, 2年前 , 93F
委託銷售預售屋……
11/08 12:44, 93F
噓
11/08 12:54, 2年前 , 94F
你這種閱讀能力,律師一試應該不會過吧
11/08 12:54, 94F
噓
11/08 12:57, 2年前 , 95F
中文不好沒關係但要出來讓全部人都知道還
11/08 12:57, 95F
→
11/08 12:57, 2年前 , 96F
真要有點勇氣
11/08 12:57, 96F
→
11/08 12:58, 2年前 , 97F
XDDDD
11/08 12:58, 97F
噓
11/08 12:58, 2年前 , 98F
搞錯了就承認好不好
11/08 12:58, 98F
→
11/08 12:59, 2年前 , 99F
那個或是相對於前面的銷售
11/08 12:59, 99F
→
11/08 12:59, 2年前 , 100F
政府要打擊"預售屋"紅單炒作
11/08 12:59, 100F
→
11/08 12:59, 2年前 , 101F
第六條就是因為 如果只規定建商
11/08 12:59, 101F
→
11/08 13:00, 2年前 , 102F
那我叫代銷賣是不是就沒這個問題 才加了
11/08 13:00, 102F
→
11/08 13:00, 2年前 , 103F
第六項* 才加上去的
11/08 13:00, 103F
→
11/08 13:02, 2年前 , 104F
第五項* 一直數錯XD
11/08 13:02, 104F
噓
11/08 14:41, 2年前 , 105F
厚臉皮一直凹，明明不懂還裝懂
11/08 14:41, 105F
推
11/08 21:14, 2年前 , 106F
有爆文就好了嘛，大部分的人還是當你大師
11/08 21:14, 106F
→
11/08 21:14, 2年前 , 107F
結果自己跳出來當.... 北七 （^_^ ）
11/08 21:14, 107F
噓
11/08 21:53, 2年前 , 108F
欸欸欸，你有沒有覺得自己很糗啊？八卦糗爺
11/08 21:53, 108F
噓
11/08 22:15, 2年前 , 109F
屎味打手，你的牙齒都要被網友打掉了
11/08 22:15, 109F
噓
11/09 01:23, 2年前 , 110F
依修法意旨，紅單就是預售屋預購預約單
11/09 01:23, 110F
→
11/09 01:23, 2年前 , 111F
，你說成屋的紅單也適用，是否怪怪？
11/09 01:23, 111F
噓
11/09 14:50, 2年前 , 112F
預售屋當然要保障消費者啊 畢竟實體
11/09 14:50, 112F
→
11/09 14:50, 2年前 , 113F
都沒有 成屋摸得到看得到保障三小
11/09 14:50, 113F
‣ 更多 nicolaschen2 的文章
文章代碼(AID): #1XY9zcWh (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 57 之 140 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共140篇)
‣ 更多 nicolaschen2 的文章
文章代碼(AID): #1XY9zcWh (Gossiping)