Re: [爆卦] 房價漲翻天

看板Gossiping作者 (橘色Power)時間2年前 (2021/08/11 14:06), 2年前編輯推噓12(14推 2噓 18→)
留言34則, 18人參與, 2年前最新討論串35/41 (看更多)
以前是相關從業人員 來租淺的回應一下個人看法 首先讓我先分享自由時報巫記者的製圖 http://i.imgur.com/zWSojG8.jpg
從上圖可以看出這次修法的方向有兩個 1. 延長高所得稅率的年限 2. 修補法人買賣低稅率的漏洞 這兩招的目的，是“杜絕炒房”而不是“打房” 一般人聽到“打房”二字會以為房價一定要跌才算 但這是不可能的，原因等等再談 杜絕炒房的這兩招我個人相當欣賞 延長高稅率年限： 讓售屋所得大量減少，房子就算買來放兩年都還要抽35%所得，有個幾百萬在手不如拿去投資其他東西。 法人交易照自然人課稅這招更是關鍵！ 以前常有投資客設個一人公司，買房稍微裝潢就轉手賣掉，不論持有時間都只要課20%，非常不合理。現在沒辦法這樣玩了，當然真的有心還是有辦法避稅的，但就兩個字：麻煩。 其實不只稅率上出招，近期的改變還有兩招： 1. 實價登錄到門牌 2. 預售禁止販售紅單，預售屋更名比照課稅 這兩招也都是為了“杜絕炒房” 將實價登錄到門牌提供更多資訊給購屋族參考，因此要透過資訊不對等炒作房價的難度相對增加。 預售屋買賣也是重要的一塊，紅單是指建商在拿到建照之前就開始私下買賣，現在如果被抓到是按次開罰，而且檢舉是有獎金的喔！ 正式開售的預售屋若要更名轉手，今後也都比照中古屋依持有年數課稅，作為一個投資標的說不定還會虧錢。 以上幾招是否有確實達到“杜絕炒房”的目的呢？ 我覺得是有的，否則以去年股票漲不停、海外資金大量回流搭配銀行貸款低利率的相互作用下，房價應該是要狠狠起飛一波的，但結果卻沒有。 最後我們來聊聊為什麼房價不會跌 首先，華族有土斯有財的觀念一天不改，就不可能有多便宜的房價。 再來剛剛提到的熱錢影響也還在。 去年房價小漲，很大程度是因為很多原本就在存錢買房的人把握機會買到了房子。 結論 1. 不要妄想房價會崩盤，真崩了工作可能就沒了 2. 買房沒爸媽靠就只能靠自己，整天叫囂罵政府不會讓你有房 3. 杜絕炒房之後，下一步是提高房屋/空屋持有成本，但這還有很長的路要走 以上都是個人淺見，離開地產業也接近一年了，若有錯誤還請前輩指正~ ※ 引述《qw5526259 (B.K)》之銘言： : 七月一日上路的 : 房地合一2.0 : 至今才一個多月，幾乎可以說是失敗 : 屋主利用房地合一 : 將成本轉到買方身上 : 造成房價上漲 : 房價上漲 : 不光是合地合一 : 還有一大堆因素 : 總之 : 政府打房 : 房價飆漲 : 政策有問題 : 誰負責、誰負責~~~~~~~ : 想房的人 : 更辛苦了 : 錢多準備些 ----- Sent from JPTT on my Essential Products PH-1. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.35.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1628662010.A.834.html
推
08/11 14:10, 2年前 , 1F
所以怎樣才會跌？出生率0.5？
08/11 14:10, 1F
某些冷門地區的預售可能已經跌了，但也要你願意住郊區:P
推
08/11 14:10, 2年前 , 2F
預售屋跟成屋一樣有賺錢才有課稅
08/11 14:10, 2F
→
08/11 14:10, 2年前 , 3F
我觀察市場是沒有因此虧錢
08/11 14:10, 3F
推
08/11 14:10, 2年前 , 4F
打房打到房價跌一定要下很猛的藥，然後
08/11 14:10, 4F
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08/11 14:10, 2年前 , 5F
有民怨反而要掉票
08/11 14:10, 5F
推
08/11 14:10, 2年前 , 6F
推
08/11 14:10, 6F
噓
08/11 14:11, 2年前 , 7F
廣設公宅才能廣泛緩解小資新家庭剛性需求
08/11 14:11, 7F
確實公宅很重要。但可以想想要多廣設才能真的有感解決買不到房的問題？與其大量舉債不如先扼止炒房歪風比較實在
→
08/11 14:11, 2年前 , 8F
長期來看不動產就是反映通膨
08/11 14:11, 8F
→
08/11 14:12, 2年前 , 9F
除非長期通縮否則就是漲
08/11 14:12, 9F
→
08/11 14:12, 2年前 , 10F
長期通縮只發生過經濟大蕭條跟日本失落十
08/11 14:12, 10F
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08/11 14:12, 2年前 , 11F
年
08/11 14:12, 11F
※ 編輯: Chuckptt (36.228.35.165 臺灣), 08/11/2021 14:13:15
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08/11 14:13, 2年前 , 12F
買房的是錢不是在比數人頭
08/11 14:13, 12F
推
08/11 14:15, 2年前 , 13F
推 這裡一堆魯設整天哀哀叫
08/11 14:15, 13F
推
08/11 14:16, 2年前 , 14F
所以房價真的要跌 就是剛需沒了
08/11 14:16, 14F
※ 編輯: Chuckptt (36.228.35.165 臺灣), 08/11/2021 14:16:00
推
08/11 14:19, 2年前 , 15F
這裡又不想理性討論 只想把有錢人財產
08/11 14:19, 15F
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08/11 14:19, 2年前 , 16F
充公而已
08/11 14:19, 16F
→
08/11 14:26, 2年前 , 17F
空屋一定會跌，比誰會撐而已
08/11 14:26, 17F
別小看有錢人的任性，我遇過客戶空屋二十幾間也不痛不癢的，租出去還嫌麻煩 ※ 編輯: Chuckptt (36.228.35.165 臺灣), 08/11/2021 14:29:15
推
08/11 14:30, 2年前 , 18F
八卦版整天妄想蛋黃區房價跌爆才是打
08/11 14:30, 18F
→
08/11 14:31, 2年前 , 19F
炒房
08/11 14:31, 19F
推
08/11 14:40, 2年前 , 20F
房價急跌會有金融風暴 凍漲緩跌就不錯啦
08/11 14:40, 20F
→
08/11 15:01, 2年前 , 21F
至少要凍漲吧！房價已經衍生太多問題
08/11 15:01, 21F
推
08/11 15:06, 2年前 , 22F
新竹完全看不出來凍漲
08/11 15:06, 22F
→
08/11 16:08, 2年前 , 23F
杜絕炒房，但因為政策關係，漲的更大？
08/11 16:08, 23F
推
08/11 16:59, 2年前 , 24F
空屋不痛不癢 不就是持有成本太低嗎 = =
08/11 16:59, 24F
推
08/11 17:02, 2年前 , 25F
任性很好啊 多繳一點給國庫補助偏鄉
08/11 17:02, 25F
推
08/11 18:37, 2年前 , 26F
崩了為什麼會沒工作？
08/11 18:37, 26F
所以我說了不會崩~不會跌。 但要是真崩了，以台灣各金融業持有的房地產數量，你覺得沒有企業會倒？
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08/11 18:38, 2年前 , 27F
整天說金融風暴484太小看銀行的風控能
08/11 18:38, 27F
推
08/11 18:40, 2年前 , 28F
力 不動產放款在銀行有法規規定上限
08/11 18:40, 28F
→
08/11 18:40, 2年前 , 29F
根本不存在房價跌銀行倒的假設 更何況
08/11 18:40, 29F
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08/11 18:41, 2年前 , 30F
銀行在處理擔保品比你們這些韭菜來的
08/11 18:41, 30F
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08/11 18:41, 2年前 , 31F
更快 NPL整批丟給AMC公司
08/11 18:41, 31F
→
08/11 18:42, 2年前 , 32F
擔心房價跌有金融風暴不如擔心會不會被
08/11 18:42, 32F
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08/11 18:42, 2年前 , 33F
洗出首都圈
08/11 18:42, 33F
噓
08/11 20:11, 2年前 , 34F
最好是房價沒有狠狠起飛啦
08/11 20:11, 34F
建議你去看看101-103年的漲幅，就知道什麼叫狠狠的起飛 ※ 編輯: Chuckptt (101.12.48.167 臺灣), 08/11/2021 21:32:25 ※ 編輯: Chuckptt (101.12.48.167 臺灣), 08/11/2021 21:33:58
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