Re: [問卦] 10年房價漲30%算多嗎 ?

看板Gossiping作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2021/07/23 14:51)推噓3(4推 1噓 6→)

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※ 引述《passing (0"_"0)》之銘言： : 大家好 : 最近看到一間房子 : 10年前就蓋在捷運站運附近 : 當時房價一坪不到40萬 : 現在一坪要6X萬 : 若當時有投資的先見之明 : 現在一坪現賺1/3坪數越大賺越多 : 10年20坪賺600 : 可能是一個年輕人20~30賺的數字的總數70%的年輕人可能還達不到 : 買房當投資是不是比什麼都好 : 就算不漲也沒什麼再跌的比定存好多了不動產有租金和增值兩筆收益. 所以要加起來看. 例如10年30%,一年大概2.5%. 租金如果也2.5%. 那就是共5%收益. 貸款8成,利息1.3%的話. 現金投報率是25-5.2(利息支出)=19.8%. 因此投資報酬率是19.8% 你都不貸款才是5%. 而如果以中南部來看,10年破50%,收租3~4%你算3%. 那現金投報率多少你在算一次..XD 投資客為啥賺的比你自住戶還多. 因為你不會算,所以你都沒操作.. 那我們又專業又忙進忙出,自然收益高於妳很多很正常. 至於你錢拿去投資要追房價. 你必須做出20%以上的投報率. 否則你追不上. 因為你是拿本金200萬去投資. 但房子是1000萬在滾..XD 本來你買得起1000萬,過了一段時間,你投資都有賺錢. 但是1000萬的房子漲起來+你的房租支出後. 你反而買不起當初1000萬的房子. 因為你算錯了數學..XD 你必須做到20%的投報率才追得上..不然就是被甩開. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.180.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1627023103.A.CBC.html

推

pooty

07/23 14:55, 2年前 , 1^F

07/23 14:55, 1^F

推

AIIT

07/23 14:55, 2年前 , 2^F

07/23 14:55, 2^F

所以股票神手不買房子我認為很正常. 做生意很能賺,不買房子也很正常..XD 但是以上不包含韭菜. 例如台積電買67x和航運買在高點的. ※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/23/2021 14:56:28

→

Csir

07/23 14:57, 2年前 , 3^F