[新聞] 談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客

看板Gossiping作者 (性愛戰神)時間2年前 (2021/07/10 00:18), 2年前編輯推噓88(114推 26噓 91→)
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1.媒體來源: ETtoday 2.記者署名: 記者林裕豐／台北報導 3.完整新聞標題: 談判破裂！5億租金神話落幕　東區獨棟透店降租120萬求新租客 4.完整新聞內文: 日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，簽約12年總租金超過5億元，不過，日前NEW ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新 招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招 租時間恐怕會拉長。 https://i.imgur.com/YAEHJU1.jpg
▲NEW ART集團退租SOGO旁透店。（圖／記者林裕豐攝） NEW ART集團2017年時租下SOGO旁13層商業大樓，簽12年長約，以月租金約500萬元包下整 棟樓。 1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則 是YUME Cafe願夢咖啡和辦公室，估12年總租金超過5億元。 2021年景氣逆轉，NEW ART集團與房東協商租金不成退租，統計過去，1年租金6000萬元， 房東「百誠興業股份有限公司」租金收入約2.4億元。 記者實際走訪觀察，大樓已經重新張貼招租廣告，目前開價月租金380萬元，目前以全棟 出租為優先選擇，對比之前月租金500萬元，等於是打了76折，展現快速去化的決心。 https://i.imgur.com/pHYpi23.jpg
▲SOGO旁透店廣告效益強大。（圖／記者林裕豐攝） 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前正義國宅都更案「Diamond Towers」即將完工 ，對面由連雲建設主導的都更案也將進入重建期，東區商業核心往西移的趨勢明確，這個 點只會越來越熱。 但是整棟出租，對承租方的使用或租金負擔都形成障礙，前租客的大手筆已是可遇不可求 。因此短期分層分租、化整為零，降低空租損失、增強承租方信心，可能是較可行的去化 策略。 https://i.imgur.com/zZnCDgp.jpg
▲SOGO旁透店開價380萬元招租。（圖／記者林裕豐攝） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，精品業者已經是市場上承租能力很強的業種 ，但面對這樣的景氣變化，也得承擔龐大的租金與相關成本，加上國際旅次呈現休克狀態 ，也讓部分業者等不到市場復甦就選擇另闢戰場，不過東區還會有新的百貨公司與新豪宅 完工，高端消費市場仍存在，但要盼到市場重返榮耀，的確還有段漫長的路。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/vqGgRA 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1625847496.A.29A.html
推
07/10 00:19, 2年前 , 1F
死一死好
07/10 00:19, 1F
→
07/10 00:19, 2年前 , 2F
租不出去是因為價格太低
07/10 00:19, 2F
推
07/10 00:19, 2年前 , 3F
房東好爽
07/10 00:19, 3F
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07/10 00:19, 2年前 , 4F
租不出去就加價
07/10 00:19, 4F
※ 編輯: godofsex (101.10.109.105 臺灣), 07/10/2021 00:20:32
推
07/10 00:19, 2年前 , 5F
繼續罵，房東zZZ
07/10 00:19, 5F
推
07/10 00:19, 2年前 , 6F
擺著就好啊
07/10 00:19, 6F
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07/10 00:20, 2年前 , 7F
真的沒差，還能坐吃山空幾十年
07/10 00:20, 7F
推
07/10 00:21, 2年前 , 8F
好了啦賺夠了啦，整棟捐出去幫自己
07/10 00:21, 8F
→
07/10 00:21, 2年前 , 9F
做點好事啦
07/10 00:21, 9F
推
07/10 00:22, 2年前 , 10F
死一死好
07/10 00:22, 10F
推
07/10 00:22, 2年前 , 11F
加價解決
07/10 00:22, 11F
推
07/10 00:22, 2年前 , 12F
租不出去不是加價租嗎
07/10 00:22, 12F
→
07/10 00:22, 2年前 , 13F
沒差 房東早就賺爛了
07/10 00:22, 13F
推
07/10 00:23, 2年前 , 14F
房東降價不就好棒？以為做善事喔
07/10 00:23, 14F
推
07/10 00:23, 2年前 , 15F
房東真好賺
07/10 00:23, 15F
→
07/10 00:23, 2年前 , 16F
持有成本太低 擺著不租也不痛不癢
07/10 00:23, 16F
推
07/10 00:24, 2年前 , 17F
簽12年還能說退租就退租?
07/10 00:24, 17F
推
07/10 00:24, 2年前 , 18F
沒差，不租出去的持有稅金比一台車稅
07/10 00:24, 18F
→
07/10 00:24, 2年前 , 19F
還低
07/10 00:24, 19F
噓
07/10 00:24, 2年前 , 20F
放著不租5年10年也沒差。降屁降
07/10 00:24, 20F
推
07/10 00:25, 2年前 , 21F
疫情影響至少再賠兩年 傻子才現在租
07/10 00:25, 21F
推
07/10 00:25, 2年前 , 22F
白癡才會租　租你媽都便宜XDD
07/10 00:25, 22F
→
07/10 00:26, 2年前 , 23F
不就退租賠解約金比較划算
07/10 00:26, 23F
推
07/10 00:26, 2年前 , 24F
呵 慢慢玩吧
07/10 00:26, 24F
推
07/10 00:26, 2年前 , 25F
好笑了 既然願意租380 那給原房客降價啊
07/10 00:26, 25F
推
07/10 00:27, 2年前 , 26F
甚麼都不用做 一個月拿380
07/10 00:27, 26F
→
07/10 00:28, 2年前 , 27F
賺錢如喝水 真爽
07/10 00:28, 27F
→
07/10 00:28, 2年前 , 28F
不太懂房東邏輯? 都要降價租了幹嘛不要
07/10 00:28, 28F
推
07/10 00:28, 2年前 , 29F
賺爛了啊
07/10 00:28, 29F
→
07/10 00:28, 2年前 , 30F
一開始給原房客砍就好
07/10 00:28, 30F
→
07/10 00:29, 2年前 , 31F
2.4億……..我打出來都沒這麼多
07/10 00:29, 31F
推
07/10 00:31, 2年前 , 32F
我猜原房客想要對折甚至更低才要續租
07/10 00:31, 32F
噓
07/10 00:31, 2年前 , 33F
哈哈活該 這種年頭還貪 放著養老鼠喔
07/10 00:31, 33F
→
07/10 00:31, 2年前 , 34F
還有降價空間啦，疫情這樣
07/10 00:31, 34F
→
07/10 00:32, 2年前 , 35F
畢竟現在各大商圈收入幾乎是零
07/10 00:32, 35F
推
07/10 00:32, 2年前 , 36F
就算沒疫情都不值得的租金
07/10 00:32, 36F
推
07/10 00:32, 2年前 , 37F
原房客可能想要5 6折吧 當初冤大頭
07/10 00:32, 37F
噓
07/10 00:33, 2年前 , 38F
3800收
07/10 00:33, 38F
還有 153 則推文
推
07/10 10:39, 2年前 , 192F
租金高低是相對的，現今市況不佳啊
07/10 10:39, 192F
推
07/10 10:39, 2年前 , 193F
租不出去沒差拉 早賺飽了
07/10 10:39, 193F
推
07/10 10:43, 2年前 , 194F
沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格
07/10 10:43, 194F
推
07/10 10:53, 2年前 , 195F
降租後月租380萬已經賺很飽了吧？，就算幾年
07/10 10:53, 195F
→
07/10 10:53, 2年前 , 196F
不出租也不愁吃穿
07/10 10:53, 196F
推
07/10 10:56, 2年前 , 197F
爽
07/10 10:56, 197F
推
07/10 11:02, 2年前 , 198F
月租五百萬==賺爛了
07/10 11:02, 198F
推
07/10 11:13, 2年前 , 199F
寄生蟲慘賠最好
07/10 11:13, 199F
噓
07/10 11:14, 2年前 , 200F
ㄏㄏ跩嘛～～不願降租根本不懂看趨勢
07/10 11:14, 200F
→
07/10 11:18, 2年前 , 201F
放個20年房東一樣不痛不癢
07/10 11:18, 201F
推
07/10 11:20, 2年前 , 202F
這才是睏霸數錢
07/10 11:20, 202F
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07/10 11:32, 2年前 , 203F
呵呵
07/10 11:32, 203F
噓
07/10 11:48, 2年前 , 204F
不能降，反正不缺錢
07/10 11:48, 204F
噓
07/10 11:53, 2年前 , 205F
笑死，之後就只能當特賣會的場地
07/10 11:53, 205F
推
07/10 11:59, 2年前 , 206F
嘻嘻，我要看到血流成河
07/10 11:59, 206F
推
07/10 12:01, 2年前 , 207F
12年總租金超過5億元，平均一個月?
07/10 12:01, 207F
→
07/10 12:02, 2年前 , 208F
有降價?
07/10 12:02, 208F
推
07/10 12:04, 2年前 , 209F
12年5億涼涼 房東真爽
07/10 12:04, 209F
噓
07/10 12:10, 2年前 , 210F
早就賺爛了 就算這輩子都租不出去也
07/10 12:10, 210F
→
07/10 12:10, 2年前 , 211F
沒差
07/10 12:10, 211F
推
07/10 12:28, 2年前 , 212F
擺著也不虧啊 早就賺爆了
07/10 12:28, 212F
推
07/10 12:39, 2年前 , 213F
12年5億=一個月347萬 現在380萬還漲價
07/10 12:39, 213F
推
07/10 13:42, 2年前 , 214F
為什麼不加價租
07/10 13:42, 214F
→
07/10 13:42, 2年前 , 215F
房東稅不知道繳多少呢
07/10 13:42, 215F
推
07/10 13:49, 2年前 , 216F
站在房東角度不太可能降租 大約長租當然
07/10 13:49, 216F
→
07/10 13:49, 2年前 , 217F
要違約金
07/10 13:49, 217F
推
07/10 14:45, 2年前 , 218F
要加到一千萬才會顯得承租人的霸氣
07/10 14:45, 218F
→
07/10 14:45, 2年前 , 219F
闊綽
07/10 14:45, 219F
推
07/10 15:35, 2年前 , 220F
房東餓不死的沒差，租金打1折再租吧
07/10 15:35, 220F
噓
07/10 16:15, 2年前 , 221F
笑死
07/10 16:15, 221F
→
07/10 16:16, 2年前 , 222F
不會加價租嗎？然後租不出去再哭市長無能
07/10 16:16, 222F
→
07/10 16:16, 2年前 , 223F
起承轉合 科文折無能 整天哭夭
07/10 16:16, 223F
→
07/10 16:17, 2年前 , 224F
看東區什麼時候沒落
07/10 16:17, 224F
噓
07/10 16:59, 2年前 , 225F
依然爽賺
07/10 16:59, 225F
推
07/10 18:49, 2年前 , 226F
垃圾
07/10 18:49, 226F
推
07/10 21:10, 2年前 , 227F
我算也是347萬，果然租不出去漲33萬
07/10 21:10, 227F
→
07/10 21:12, 2年前 , 228F
想想也是，身家幾億了，放著不租幾十
07/10 21:12, 228F
→
07/10 21:12, 2年前 , 229F
年也餓不死
07/10 21:12, 229F
推
07/10 23:31, 2年前 , 230F
台灣就是太多這種吸血鬼
07/10 23:31, 230F
噓
07/11 11:56, 2年前 , 231F
空屋稅快提高...
07/11 11:56, 231F
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