[新聞] 蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市　專家：影響至少3個月

看板Gossiping作者 (為何世界會那麼不單純)時間4年前 (2021/06/02 12:45), 4年前編輯推噓43(53推 10噓 35→)
留言98則, 90人參與, 4年前最新討論串1/1
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: setn 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市　專家：影響至少3個月 4.完整新聞內文: 記者陳韋帆／台北報導 疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台 北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間 至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫 情，推估行情將下修5～10％。 ID-2578370 ▲蘆洲房市在疫情衝擊下，直接受到重創，在地房仲認為店租將明顯下修。（資料照／記 者陳韋帆攝影） 全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，但5月疫情襲 來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細 算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！ 預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7～8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以 自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市 依舊樂觀。 商圈空置率部分，林上凱指出，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店 面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成 ，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金 約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。 ID-2505664 ▲萬華房市凍結，買賣雙方皆取消看屋，房仲業者也乾脆直接暫停營業。（資料照／記者 陳韋帆攝影） 全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，原先 5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下 因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開 始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。 黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以 及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確 實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店 潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業 的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。 關於房價、租金行情波動，黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表 示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降 ，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情 再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。 以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄 厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=947340 6.備註: 買點是不是要到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.120.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1622609152.A.2FA.html
推
06/02 12:46, 4年前 , 1F
肺炎打房與
06/02 12:46, 1F
噓
06/02 12:46, 4年前 , 2F
可以進場了
06/02 12:46, 2F
→
06/02 12:46, 4年前 , 3F
5～10% 呵呵..
06/02 12:46, 3F
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06/02 12:46, 4年前 , 4F
DPP政績+1
06/02 12:46, 4F
推
06/02 12:46, 4年前 , 5F
五樓懶覺涼了 睪丸凍了 整組壞死
06/02 12:46, 5F
五樓真慘齁
→
06/02 12:46, 4年前 , 6F
三個月算打房嗎？
06/02 12:46, 6F
推
06/02 12:46, 4年前 , 7F
這是真的 萬華這慘到連麥當勞 kfc都關了
06/02 12:46, 7F
推
06/02 12:47, 4年前 , 8F
疫情下 對庶民帶來的一絲溫暖
06/02 12:47, 8F
推
06/02 12:47, 4年前 , 9F
這種充斥+9的地方誰會想買在那？
06/02 12:47, 9F
推
06/02 12:47, 4年前 , 10F
小英政績+1 ^^
06/02 12:47, 10F
推
06/02 12:47, 4年前 , 11F
五樓可撥
06/02 12:47, 11F
推
06/02 12:47, 4年前 , 12F
一次解決人口老化和房價過高的問題
06/02 12:47, 12F
推
06/02 12:47, 4年前 , 13F
三個月 哈哈
06/02 12:47, 13F
推
06/02 12:47, 4年前 , 14F
人民陣線的鐵拳
06/02 12:47, 14F
※ 編輯: tanted (118.165.120.163 臺灣), 06/02/2021 12:48:36
→
06/02 12:48, 4年前 , 15F
三個月 XDDD
06/02 12:48, 15F
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06/02 12:48, 4年前 , 16F
跌就是買
06/02 12:48, 16F
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06/02 12:48, 4年前 , 17F
老二軟了
06/02 12:48, 17F
推
06/02 12:48, 4年前 , 18F
檳榔珂原來是如此打房
06/02 12:48, 18F
→
06/02 12:48, 4年前 , 19F
政府用心良苦啊
06/02 12:48, 19F
→
06/02 12:48, 4年前 , 20F
用心良苦
06/02 12:48, 20F
→
06/02 12:48, 4年前 , 21F
5~10%……這樣就叫涼了凍了？
06/02 12:48, 21F
→
06/02 12:49, 4年前 , 22F
專賣病毒確診房
06/02 12:49, 22F
→
06/02 12:49, 4年前 , 23F
房價跌了沒？
06/02 12:49, 23F
→
06/02 12:49, 4年前 , 24F
小漲十年 3個月不會動開始哎北靠木
06/02 12:49, 24F
推
06/02 12:49, 4年前 , 25F
不用等紓困 !! 房價降 才實惠 !!!!
06/02 12:49, 25F
噓
06/02 12:49, 4年前 , 26F
才三個月
06/02 12:49, 26F
推
06/02 12:50, 4年前 , 27F
防疫精算，炸到8月打疫苗，好安心
06/02 12:50, 27F
→
06/02 12:50, 4年前 , 28F
只有影響店面而已，住宅準備飛高高了
06/02 12:50, 28F
推
06/02 12:51, 4年前 , 29F
蘆洲一坪50萬耶 一堆投資仔要跳樓了
06/02 12:51, 29F
推
06/02 12:51, 4年前 , 30F
+9老人都沒了 房價就回來了
06/02 12:51, 30F
推
06/02 12:52, 4年前 , 31F
房價又沒跌，喵的
06/02 12:52, 31F
→
06/02 12:52, 4年前 , 32F
才3個月
06/02 12:52, 32F
推
06/02 12:53, 4年前 , 33F
才三個月
06/02 12:53, 33F
推
06/02 12:54, 4年前 , 34F
哇影響好大喔(棒)
06/02 12:54, 34F
噓
06/02 12:55, 4年前 , 35F
政府真正打房 結果鄉民大罵政府無能
06/02 12:55, 35F
推
06/02 12:55, 4年前 , 36F
應該各地都略有下跌 我看宜蘭這邊老屋
06/02 12:55, 36F
推
06/02 12:56, 4年前 , 37F
別想了，有金融海嘯之鑑，跌了就漲，房東
06/02 12:56, 37F
還有 21 則推文
推
06/02 13:14, 4年前 , 59F
人民陣線？
06/02 13:14, 59F
推
06/02 13:14, 4年前 , 60F
五樓QQ
06/02 13:14, 60F
推
06/02 13:15, 4年前 , 61F
三個月？笑死
06/02 13:15, 61F
→
06/02 13:16, 4年前 , 62F
房貸三十年表示
06/02 13:16, 62F
→
06/02 13:16, 4年前 , 63F
屋主放三年都無所謂了 何況三個月
06/02 13:16, 63F
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06/02 13:17, 4年前 , 64F
把買房子當菜市場買菜喔 三個月很長一樣
06/02 13:17, 64F
推
06/02 13:17, 4年前 , 65F
茶室也關了 八大也關了
06/02 13:17, 65F
噓
06/02 13:19, 4年前 , 66F
才三個月
06/02 13:19, 66F
推
06/02 13:20, 4年前 , 67F
政府不打房，連病毒也看不下去了嗎？
06/02 13:20, 67F
→
06/02 13:23, 4年前 , 68F
可以
06/02 13:23, 68F
→
06/02 13:23, 4年前 , 69F
政府：不是要我打房嗎？
06/02 13:23, 69F
推
06/02 13:24, 4年前 , 70F
房東不缺錢，不會跌啊
06/02 13:24, 70F
推
06/02 13:24, 4年前 , 71F
放屁 都在那邊亂放消息
06/02 13:24, 71F
→
06/02 13:27, 4年前 , 72F
交易停滯不是房價下跌 各位可以回家了 如
06/02 13:27, 72F
→
06/02 13:27, 4年前 , 73F
果你有家的話
06/02 13:27, 73F
噓
06/02 13:29, 4年前 , 74F
漲幾百趴,跌幾十趴 好虧
06/02 13:29, 74F
→
06/02 13:30, 4年前 , 75F
跌幅30~40%新聞，有沒有機會
06/02 13:30, 75F
推
06/02 13:32, 4年前 , 76F
馬上就怒漲回來
06/02 13:32, 76F
推
06/02 13:33, 4年前 , 77F
小跌5% 疫情過後補漲10%
06/02 13:33, 77F
推
06/02 13:34, 4年前 , 78F
開玩笑吧 0.0
06/02 13:34, 78F
推
06/02 13:36, 4年前 , 79F
誰想幫你們接盤 反正跌也是賺
06/02 13:36, 79F
噓
06/02 13:36, 4年前 , 80F
接你妹，給我降到一半
06/02 13:36, 80F
推
06/02 13:38, 4年前 , 81F
萬華一坪20收
06/02 13:38, 81F
推
06/02 13:43, 4年前 , 82F
三個月才是笑話
06/02 13:43, 82F
→
06/02 13:46, 4年前 , 83F
三個月後大漲雙倍
06/02 13:46, 83F
推
06/02 13:49, 4年前 , 84F
笑死 政府打房成功
06/02 13:49, 84F
推
06/02 13:52, 4年前 , 85F
下修50%再說啦
06/02 13:52, 85F
→
06/02 13:57, 4年前 , 86F
漲了幾百%掉個5-10%？ 科科
06/02 13:57, 86F
→
06/02 14:09, 4年前 , 87F
小漲拉,還想小跌
06/02 14:09, 87F
推
06/02 14:20, 4年前 , 88F
不要騙了，鬼島房價只會漲，出貨廣告
06/02 14:20, 88F
→
06/02 14:27, 4年前 , 89F
重創？？？
06/02 14:27, 89F
→
06/02 14:31, 4年前 , 90F
才三個月 看看人家夜市美甲的
06/02 14:31, 90F
推
06/02 15:02, 4年前 , 91F
政績+1
06/02 15:02, 91F
→
06/02 15:20, 4年前 , 92F
三個月可以幹嘛 漲五趴？
06/02 15:20, 92F
推
06/02 15:33, 4年前 , 93F
繼續炒房阿 爽
06/02 15:33, 93F
推
06/02 15:54, 4年前 , 94F
才三個月有屁用
06/02 15:54, 94F
推
06/02 16:52, 4年前 , 95F
幹...30年再來報好嗎?就三粒最關心房價
06/02 16:52, 95F
推
06/02 18:08, 4年前 , 96F
跌80%再跟我說
06/02 18:08, 96F
噓
06/02 20:07, 4年前 , 97F
等有房仲開始跳樓再說好嗎？
06/02 20:07, 97F
推
06/02 21:26, 4年前 , 98F
跌了還是買不起QQ
06/02 21:26, 98F
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