[問卦] 房客違約，訂金仲介可以拿一半?已回收

看板Gossiping作者 (赫蘿我老婆)時間3年前 (2021/05/21 00:47), 3年前編輯推噓14(16推 2噓 47→)
留言65則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
去買賣板，板主說不行，租屋板又只有租屋訊息，只好求求萬能的八卦板， 知道大家不喜歡房東，但還是請大家幫忙回一下，救救好房東。 家裡有一間透天厝要出租，有找房仲，時間點大致如下: 5/5 房客確認要租，屋主說要先見房客做確認後再決定。房客說這禮拜沒空要下禮拜。 5/10 當天房客又要改時間，屋主說不行，遲到30分才來。之後屋主、房客、房仲三方點 交房子。當天講好5/17簽，日期6/1開始。當下屋主要收訂金，房客才講早已經付訂金給 房仲，這之前房仲都沒說。 5/13 房客傳訊說下禮拜五5/21簽約。 5/20 又傳訊因為疫情要改6/1簽約，屋主說拖太久，堅決不肯。 想請問一下，如果5/21房客沒出現，訂金是不是就歸屋主拿? 房仲說這是房客方仲介費的預付，他要拿一半。然後推託說屋主5/5還沒做確定， 所以只能算預付不是訂金。這是合理的嗎? 照理講5/10已經有做點交動作了， 就算是預付費也早就轉成訂金了吧? 而且真的有啥預付費這東西嗎，照正常來講不是房仲先幫屋主收訂金這樣而已嗎? 房仲委託約上面沒寫這個，事前也都沒講。 -- 我老婆 http://i.imgur.com/NUqfPaq.jpg
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噓
05/21 00:49, 3年前 , 1F
滾回去看合約 問題一堆
05/21 00:49, 1F
推
05/21 00:49, 3年前 , 2F
就不要給他 他敢不給就去警局告侵占
05/21 00:49, 2F
→
05/21 00:49, 3年前 , 3F
建議分手三杯肛他
05/21 00:49, 3F
推
05/21 00:50, 3年前 , 4F
房仲不意外
05/21 00:50, 4F
→
05/21 00:50, 3年前 , 5F
合約有寫明需訂金嗎？
05/21 00:50, 5F
合約就很簡單的委託房仲的約，訂金方面都沒寫，但點交當日屋主有表明要拿訂金，房客 說已經給房仲了，房仲也點點頭說收了，但沒問收多少什麼時候收的。 覺得房仲很多事情都沒有明講，假如他好聲好氣我們也不會要全拿， 但他一開口就怪我們當初沒確定，又要拿一半，就覺得有點不爽。 ※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 00:54:54
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05/21 00:51, 3年前 , 6F
定金就是定金 沒有轉服務費的習慣法 不吐出來就告
05/21 00:51, 6F
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05/21 00:52, 3年前 , 7F
看你委託租賃的契約簽了啥啊? 很多人喜歡問問題, 契約
05/21 00:52, 7F
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05/21 00:52, 3年前 , 8F
都不先看
05/21 00:52, 8F
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05/21 00:52, 3年前 , 9F
租客的服務費是他的事 與定金無任何關係
05/21 00:52, 9F
推
05/21 00:53, 3年前 , 10F
要看 如果是斡旋就要
05/21 00:53, 10F
不是斡旋，點交當日都確認好了。然後這家房仲的委託約滿簡單的這方面都沒寫 ，另外一家房仲就有寫到這方面。
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05/21 00:53, 3年前 , 11F
不對 定金與否是看租賃雙方認定 與仲介無關
05/21 00:53, 11F
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05/21 00:54, 3年前 , 12F
= = 你搞太複雜了 押金2個月的話 不管誰拿去都要給房東
05/21 00:54, 12F
房仲是說他收了0.5月訂金，押金是簽完約才會收的。
推
05/21 00:54, 3年前 , 13F
房東有在斡旋單簽名才生效
05/21 00:54, 13F
沒有這東西也沒簽名。
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05/21 00:54, 3年前 , 14F
然後就是房客和仲介之間的費用 他們自己去處理
05/21 00:54, 14F
噓
05/21 00:55, 3年前 , 15F
沒成交是要收什麼仲介費啦
05/21 00:55, 15F
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05/21 00:55, 3年前 , 16F
之後是房東和仲介之間的費用 也是兩個去處理 不要混一起
05/21 00:55, 16F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 00:58:54
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05/21 00:56, 3年前 , 17F
房東跟仲介如果談費用是一個月租金 那確實是押金的一半
05/21 00:56, 17F
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05/21 00:56, 3年前 , 18F
你簽的就是一份爛契約吧 委託房仲出租有定型化契約
05/21 00:56, 18F
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05/21 00:57, 3年前 , 19F
是流程搞亂了才會很奇怪 正常是房客給房東 房東再給仲介
05/21 00:57, 19F
點交當天沒再跟房客收訂金真的是大錯，房仲就咬著這點，說他收的不是訂金...
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05/21 00:57, 3年前 , 20F
有沒有強制的可記載事項或不可記載事項就不清楚了
05/21 00:57, 20F
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05/21 00:58, 3年前 , 21F
通常也是有勾選欄位, 可代收訂金或不可代收訂金
05/21 00:58, 21F
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05/21 00:59, 3年前 , 22F
仲介居間就是這樣, 通常跟你講收了也不會轉給房東,
05/21 00:59, 22F
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05/21 00:59, 3年前 , 23F
如果租不成房客還會要求要退兩倍訂金, 房客根本不知道
05/21 00:59, 23F
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05/21 01:00, 3年前 , 24F
0.5個月的定金應該是房客給仲介的 跟房東沒關係
05/21 01:00, 24F
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05/21 01:00, 3年前 , 25F
訂金沒到房東手中, 甚至不知道已收訂
05/21 01:00, 25F
推
05/21 01:00, 3年前 , 26F
我覺得你打去客服投訴就好了 那個訂金應該是房仲私下拿
05/21 01:00, 26F
推
05/21 01:01, 3年前 , 27F
那就不叫定金啊 法律名詞不要誤用欸
05/21 01:01, 27F
推
05/21 01:02, 3年前 , 28F
幹 好雷的房仲
05/21 01:02, 28F
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05/21 01:03, 3年前 , 29F
剛查了一下, 代管轉租之類的有可記載和不可記載事項
05/21 01:03, 29F
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05/21 01:03, 3年前 , 30F
反正房東跟房客還沒簽約 基本上就不關房東的事情 = =
05/21 01:03, 30F
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05/21 01:03, 3年前 , 31F
但委託租賃沒有
05/21 01:03, 31F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:04:38
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05/21 01:03, 3年前 , 32F
沒有簽約就沒有違約問題 簽完了才會有違約問題
05/21 01:03, 32F
推
05/21 01:04, 3年前 , 33F
斡旋單房東沒簽名是不能轉訂金的喔 這樣就不能沒收承租方
05/21 01:04, 33F
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05/21 01:04, 3年前 , 34F
的斡旋金
05/21 01:04, 34F
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05/21 01:05, 3年前 , 35F
0.5個月不要算了, 跟仲介把鑰匙拿回來, 不要委託他了
05/21 01:05, 35F
因為委託約到6/2，我媽是怕說，合約還沒結束，硬要拿鑰匙回來，會被告。 但他又怕說得罪房仲，這段時間房子還在他手上會被搞= =...
推
05/21 01:06, 3年前 , 36F
不對 只要房東房客認定是下定金 法律效力就會是定金
05/21 01:06, 36F
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05/21 01:06, 3年前 , 37F
與簽名與否無關
05/21 01:06, 37F
→
05/21 01:06, 3年前 , 38F
仲介會發明很多名詞, 說錢是他的服務費, 或者啥斡旋
05/21 01:06, 38F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:08:47
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05/21 01:07, 3年前 , 39F
金, 總之那一方毀約他都不會退你兩倍或把訂金給你
05/21 01:07, 39F
推
05/21 01:07, 3年前 , 40F
仲介公司都只有斡旋單 沒有所謂訂金的單子
05/21 01:07, 40F
→
05/21 01:07, 3年前 , 41F
反正你覺得這個仲介不好換掉就是了 仲介多的是...
05/21 01:07, 41F
這仲介還不是第一次了，之前兩次都有點爭議，只能說我媽人太好，一直被吃死死。
→
05/21 01:08, 3年前 , 42F
如果只是口頭約定就硬要沒收 這樣其實會有事尾
05/21 01:08, 42F
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05/21 01:09, 3年前 , 43F
斡旋金就仲介用來確保服務費的手段 對買賣雙方都不利
05/21 01:09, 43F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:11:29
推
05/21 01:09, 3年前 , 44F
哪家房仲公司? 正派經營就打總公司問... 其他就開吉...
05/21 01:09, 44F
之前是在大間的，這房仲去年才跳小間的。
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05/21 01:09, 3年前 , 45F
法律上也是曖昧不明的觀念
05/21 01:09, 45F
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05/21 01:11, 3年前 , 46F
上面推文 有些先把訂金跟定金分清楚 完全不同意思
05/21 01:11, 46F
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05/21 01:11, 3年前 , 47F
斡旋單如果屋主簽名同意 斡旋金轉定金
05/21 01:11, 47F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:13:04
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05/21 01:12, 3年前 , 48F
還有仲介只要做到雙方合意並簽名的程度就能要求服務費
05/21 01:12, 48F
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05/21 01:13, 3年前 , 49F
法律上根本沒有訂金這種東西 會被教授電死
05/21 01:13, 49F
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05/21 01:13, 3年前 , 50F
被告啥....-.- 建議你再去看看契約
05/21 01:13, 50F
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05/21 01:13, 3年前 , 51F
但實務上還是會將服務做好 做到底
05/21 01:13, 51F
→
05/21 01:13, 3年前 , 52F
訂金要退 定金不可退
05/21 01:13, 52F
推
05/21 01:15, 3年前 , 53F
抱歉直接打了沒`意到
05/21 01:15, 53F
→
05/21 01:15, 3年前 , 54F
注
05/21 01:15, 54F
→
05/21 01:15, 3年前 , 55F
反正只要錢有過手就是簽名寫清楚，沒簽有爭議變要舉證。
05/21 01:15, 55F
→
05/21 01:17, 3年前 , 56F
不過為了租件也跟客人出糾紛的 業績應該不會太好
05/21 01:17, 56F
人脈滿廣的，還可以自己跳槽到小間經營，猜測可能是跟朋友合夥。也是我們自己太好說 話了。
推
05/21 01:20, 3年前 , 57F
我只有聽過房東刁仲介 從沒聽過房東被仲介刁的
05/21 01:20, 57F
→
05/21 01:20, 3年前 , 58F
直接找店長處理你是在怕什麼
05/21 01:20, 58F
對，我也是想直接打去他們公司問，我也覺得我媽想太多了。
→
05/21 01:22, 3年前 , 59F
你可到rent-exp 租屋經驗版, 你媽是跟仲介簽專任嗎?
05/21 01:22, 59F
好，會再去看看，不是簽專任，剛剛看合約沒有寫中止委託或違約相關， 如果明天房客真的沒來，會跟他拿回鑰匙的。
→
05/21 01:22, 3年前 , 60F
如果是大家都可以租的那種, 中止委託應該可以
05/21 01:22, 60F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:30:24
→
05/21 01:37, 3年前 , 61F
我以前有碰過這種的, 委託沒幾天就說收訂的, 但遲遲不
05/21 01:37, 61F
→
05/21 01:38, 3年前 , 62F
能簽約, 後來是一個拖租仔, 這種咖不要租了吧
05/21 01:38, 62F
公司租給員工當宿舍，來點交的不是老闆，來點交的房客是說要問老闆和其他人， 但真的太會拖了。
推
05/21 01:43, 3年前 , 63F
租房為什麼不直接591po就好？
05/21 01:43, 63F
有PO 591，但打來的幾乎都房仲，加上不想自己帶房客，就委託房仲。 ※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:51:56
推
05/21 01:49, 3年前 , 64F
這種一直改時間的房客建議你不要租
05/21 01:49, 64F
※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 02:42:39
推
05/21 08:43, 3年前 , 65F
沒成交是在收沙小仲介費？
05/21 08:43, 65F
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