Fw: [新聞] 自住客、投資客瘋卡位　高雄這1社區擠滿7

看板Gossiping作者 (Hi)時間3年前 (2021/05/01 23:24), 編輯推噓2(2推 0噓 1→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WYipd9x ] 作者: humbler (獸人H) 看板: home-sale 標題: [新聞] 自住客、投資客瘋卡位　高雄這1社區擠滿7 時間: Thu Apr 29 23:12:35 2021 連結： https://tw.appledaily.com/property/20210429/L3RLS6WRDZBXBHA5OXNQJ77NVY/ 內文： 近年高雄市府大力建置橋頭科學園區，將帶來許多就業機會，也讓周邊房價不斷上揚。鄰 近橋頭科學園區的岡山房仲，展店布局便顯得積極，人口密集的國宅「勵志新城」更出現 有7家房仲進駐的特殊現象，專家分析，該國宅房價年漲約2成，除自住剛性需求買方，亦 有投資客卡位想賺取租金報酬。 「勵志新城」位於岡山路，近商業機能發達的岡山車站商圈，緊鄰岡山河堤公園及岡山國 小與文賢市場。 該社區有個特殊現象，就是1樓店面被滿滿房仲卡位經營，包括東森房屋、住商不動產、 台慶不動產、中信房屋、永慶不動產與自營品牌「宅福開發」等6家門市，若再加上國宅 對向有巢氏房屋，短短550公尺內有著7家房仲經營，堪稱是南台灣房仲最密集單一社區。 台慶不動產岡山合庫加盟店店長鄧勝文指出，該社區屬岡山人口最密集聚落，總戶數約 2400戶，從早期居住多為榮民眷屬到目前已有不少年輕族群進駐，主因是房價相對便宜， 10多年前每坪僅4~6萬元，但近年隨著岡山快速發展而水漲船高，目前開價多落在12~15萬 元，成交單價則在11~13萬元，與去年同期相比漲幅約15~20%，上漲主因在於橋科建置帶 來買盤，除自住客外亦有不少投資客卡位，看準該社區屬於低基期商品投資布局。 信誠建設總經理陳信安指出，岡山目前包括達麗建設規劃百貨商場、橋頭科學園區建設， 與87期重劃區土地標售屢創新高帶動周邊地房價漲幅等，新屋房價每坪都在挑戰2字頭成 交，會在岡山置產的買方多數有地緣關係，新屋多為扣件(螺絲)員工或高階幹部，中古屋 則吸引鄰近加工區或一般購屋族。（葉家銘／高雄報導） 心得： 橋頭科技園區要發展起來應該還要幾年， 但是岡山房價已經先漲一波了， 不過房仲、民眾、投資客都卡位， 應該也是看好會繼續上漲吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619709159.A.27B.html
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04/29 23:16, 3年前 , 1F
岡山是補漲,本來國宅一坪七萬.
04/29 23:16, 1F
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04/29 23:17, 3年前 , 2F
另外岡山捷運正在蓋,捷運對岡山影響就很大.
04/29 23:17, 2F
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04/29 23:19, 3年前 , 3F
橋科應該還是對橋頭新市政和土庫影響比較大.
04/29 23:19, 3F
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04/29 23:19, 3年前 , 4F
橋科到岡山其實還滿遠的
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04/29 23:20, 3年前 , 5F
你橋科走高速公路要再轉到市區,也有距離.
04/29 23:20, 5F
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04/29 23:20, 3年前 , 6F
如果不塞車,同樣時間可能都可以到高鐵了.
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04/29 23:20, 3年前 , 7F
因為岡山交流道到國宅,中間有很多紅綠燈..
04/29 23:20, 7F
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04/29 23:21, 3年前 , 8F
因此,路科跟岡山有關係,但橋科對岡山的關係比較遠.
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04/29 23:21, 3年前 , 9F
硬要說,路科二期對岡山影響應該才是很重要的.
04/29 23:21, 9F
推
04/29 23:36, 3年前 , 10F
房仲買新聞也是常見
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04/29 23:41, 3年前 , 11F
這些房仲店面開很久了吧…
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04/30 00:25, 3年前 , 12F
雖然說是科學園區 但要進駐的廠商薪資水準跟竹,南科有差
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04/30 00:25, 3年前 , 13F
很好奇賣到跟市區差不多價位的房真的有投資價值嗎？
04/30 00:25, 13F
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04/30 00:46, 3年前 , 14F
跟市區還是有差,國宅目前在12~13w/p
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04/30 00:46, 3年前 , 15F
你市區12~13w/p...諾貝爾中小坪數你可能都買不到了.
04/30 00:46, 15F
推
04/30 00:49, 3年前 , 16F
岡山國宅一坪12.13不如再貼三萬買翠華跟君毅唄
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04/30 00:50, 3年前 , 17F
尤其現在蓮池潭tod不是正在催生
04/30 00:50, 17F
推
04/30 01:10, 3年前 , 18F
其實,岡山勵志村國宅15年屋齡,房子比君毅正勤漂亮很多.
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04/30 01:10, 3年前 , 19F
而君毅最近又一波起笑,又被掃一次貨.
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04/30 01:10, 3年前 , 20F
現在只剩下2F....要賣6xx.
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04/30 01:11, 3年前 , 21F
看起來正勤中樓層準備挑戰7字頭了..
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04/30 01:12, 3年前 , 22F
我是說橋頭那邊 都有開2X/P的了 跟市區其實差不了多少
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04/30 01:24, 3年前 , 23F
建商要炒,所以投資客趕快跟上.
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04/30 01:24, 3年前 , 24F
不過市府似乎不太願意現在炒..XD
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04/30 01:24, 3年前 , 25F
因此最近有沒有發現,橋頭都沒推案了?
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04/30 01:24, 3年前 , 26F
因為市府把土地擋起來都不賣...讓你建商只有空氣可以炒.
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04/30 01:25, 3年前 , 27F
目前市府態度還是叫建商先去把高雄大學炒一炒.
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04/30 01:25, 3年前 , 28F
之後橋頭再踩著高雄大學的價格往上跳.
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04/30 01:25, 3年前 , 29F
時間大概會在橋頭科學園區工廠都開始蓋之後.
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04/30 01:26, 3年前 , 30F
不過你說的投資如果指現在..
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現在是我我要屯屋我會屯土庫...因為價差的關係.
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但是如果你是3年前...那你買橋頭新市政會賺比較多.
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04/30 01:27, 3年前 , 33F
因此投資價值要看你是指哪個時間點.
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推
04/30 22:17, 3年前 , 34F
最近成交的三塊地，粗估22-25W/p跑不掉，要是量太多，
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04/30 22:17, 3年前 , 35F
往岡山擠的投客可能會套住，建商成本都在至少在20了！
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04/30 22:17, 3年前 , 36F
建商先賺，投客進場還要賺，要開價多少賣呢？28-30嗎？
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04/30 22:17, 3年前 , 37F
那...為何不買左營，岡山有點補漲過頭了！岡山螺絲工廠
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04/30 22:17, 3年前 , 38F
的第二代到底能吃下幾戶呢？後續怕步上楠梓後塵，供過
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04/30 22:17, 3年前 , 39F
於求，到時會套到死，現在岡山量還不足大家講進抬價，下
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04/30 22:17, 3年前 , 40F
半年到明年，陸續包含之前的就會超過10個以上新建案，
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04/30 22:17, 3年前 , 41F
到時應該就會進入買方市場，除非建商大老坐下來喝咖啡
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04/30 22:17, 3年前 , 42F
講好底價，要不然一定是小建商先死
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04/30 22:19, 3年前 , 43F
初估的22-25w/p指的是預售的至少開價
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推
04/30 22:21, 3年前 , 44F
目前還在推的美好時代在巷弄內賣19～22，就感覺是建商在
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04/30 22:21, 3年前 , 45F
抬價了！代銷號稱熱銷8成，就我現場觀察...除非每個人進
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04/30 22:22, 3年前 , 46F
去都簽要不然不太可能熱銷8成
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pttdocc (223.136.206.151 臺灣), 05/01/2021 23:24:33
推
05/01 23:26, 3年前 , 47F
垃圾炒房黨還在提基本薪資 看不見房價所得比世界第一
05/01 23:26, 47F
推
05/01 23:35, 3年前 , 48F
暖
05/01 23:35, 48F
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05/02 00:02, 3年前 , 49F
岡山那麼遠....
05/02 00:02, 49F
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