Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上
※ 引述《kiss78832 (kiss78832)》之銘言:
: ※ 引述《kingkiller (國王殺手●地獄騎士)》之銘言:
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: : 1.媒體來源:
: : yahoo新聞
: : 2.記者署名:
: : 葉佳華
: : 3.完整新聞標題:
: : 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
: : 4.完整新聞內文:
: : 國際鐵礦砂大漲帶動國內鋼價上漲,近半年來鋼價漲幅已上漲2成,加上營造勞工缺
乏?
: : 工資更是暴漲。(圖片來源/信傳媒編輯部)
: : 營建成本近期持續飆漲,業者估計整體上漲幅度已高達2成之多,已有不少營造廠向
建?
: : 提出「成本加成」的報價策略,甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」,
打
: : 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言,「成本漲成這樣,房價怎麼
跌
: : 」
: : 營建成本上漲2成,營造廠苦不堪言
: : 一般來講,營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土,觀察近半年國內鋼筋大廠豐興
的
: : 價走勢,去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元,雖然9~10月微幅上調至1.53萬元
,
: : 幅度並不高,一直到11月開始,鋼價大幅走高,最高今年1月來到每公噸1.99萬元,
儘?
: : 目前已回落至1.86萬元,但近半年來鋼價漲幅已有25%;預拌混凝土部分,北部地區
報
: : 也從每立方2500元漲至2800元。
: : 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲,推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事
長
: : 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅,尤其營造廠不同於建商可以透過
調
: : 建案單價的作法,加上營造廠的毛利也不高,營建成本上漲10%幾乎就已超過負荷,
因
: : 近期營造廠的作法不外乎有3種。
: : 第1種,營造廠透過與建商協商,冀望由建商全盤吸收,再藉由轉嫁消費者身上;第2
種
: : 是營造廠與建商協調各自吸收一半;第3種則有可能是建商不願意吸收,造成營造廠
在?
: : 案還未開始之前就先落跑,乾脆擺爛不做,保命要緊,胡偉良說,「這種情形很多,
本
: : 價格都談好了或者才開工沒多久,營造廠就乾脆不做。」。
: : 電子廠設廠搶建築工,造成工資暴漲
: : 「工資上漲更是離譜!」胡偉良指出,模板工工資本來從1平方米500元不到,現在漲
到
: : 、800元;鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元,現在也漲到至少7000元以上,總和
下?
: : 營建成本的上漲至少都有18~20%,使得房屋每坪造價(每坪成本)大約增加2萬元
左?
: : 。
: : 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法,他說,以前
若
: : 14層樓、地下3樓的建物,每坪造價大約8.5萬元左右,現在每坪造價都要加上2萬元
,?
: : 坪造價來到10.5萬元左右,「如果像27層以上的超高樓層,每坪造價沒有12萬元是蓋
不
: : 來的。」
: : 事實上,營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生,再加上這一年來電子業在國內趕工
設?
: : ,直接加價搶大批工人,無法跟上加價的營建業工程直接大延宕,楊玉全說,過去一
個
: : 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋,現在至少都要抓3年以上的時間。
: : 楊玉全以自身的經驗指出,「去年我們到台南發包一個800戶的案子,在抓地下室以
前?
: : 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元,結果年底要綁的時候,工人已經漲到每噸7200
元
: : 沒辦法如果不給他也叫不到工人!」
: : 建商調升成交價,房價要期待下跌更難
: : 另一名不具名的建商也直言,很多建商都在先前的預售階段就賣掉,但隨著營建成本
不
: : 拉高,距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」,很多人以為建商賺很大,但其實
真?
: : 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者,「政府不解決缺工的問題,但現實就是材料漲、
土
: : 漲、工資漲,要建商不漲價根本不可能。」
: : 富旺國際總經理林宗毅坦言,去年底內部就已經調升一輪新案的成交價;富旺國際董
事
: : 林正雄更表示,根據過去經驗以及經濟學準則,若台灣GDP 4%、CPI 2%,整體房價
至
: : 年漲幅6%,但非全面起漲,而呈現建設利多區漲多的情況,年輕人必須體認到房價
難?
: : 修的現況。
: : 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成,因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但
楊
: : 全也無奈表示,現在政府只要市場稍微漲價就要打房,但實際上只要工資合理化,建
材
: : 漲幅就很有限,因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題,建商才不致於會將成本
上
: : 轉嫁到消費者的身上,若沒有從基層下手而一味打房,對於市場根本沒有幫助。
: : 建商異口同聲地說,因為成本就這麼高了,房價實在不可能有下跌的空間,就算政府
打
: : 後,價格也是不會跌,但民眾受到市場信心影響,全年的買賣移轉棟數預估將會有所
影
: : 。換言之,一般老百姓若想要期待房價跌,恐怕不會這麼容易。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址):
: : 6.備註:
: : 又漲 這下厲害了!
: 房子從來不是買不起,而是敢不敢的問題!
: 為什麼房價降不下來?
: 很多人常問這個問題,結論就是新屋不會跌!
: 雞排珍奶漲了有因為經濟指標因素降價?
: 真正房屋泡泡破的時候,中古屋先倒一片,建商再大量便宜收購,再弄幾個重劃區,繼
續
: 想一下就知道,現在房屋誰買不起?
: 不是買不起,看你敢不敢貸款而已!敢貸款肯定買得到,看你要生活品質還是房貸人生
而
: 有在看房子的就知道,一堆中價位600-1000萬房子大家搶著買,破1000以上真的比較難
賣
: 阿現在結婚就要有房,人家才原因嫁,當然一堆工具人就直接貸款了啊,不然就準備單
身
: 所以別在幻想新屋會降價,期待中古屋降價比較有希望!
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: Sent from JPTT on my iPhone
只要建設商不吃上漲的營建成本,營造廠落跑,形成爛尾樓。破窗效應就會形成,原本銀
行融資模式
就會改變,銀行為了保護本金就會收緊放款條件,只要一緊金流就會造成信心崩盤,引發
房市泡沫破裂,靠房貸的投資客就會破產,價格就降了。
本來就不是實體需求吹捧出來的房市,也不一定要反應實體供給面。投資泡沫本來就是崩
潰在信心不足,看到滿街爛尾樓,誰會有信心都是騙人的,你別走,我先跑罷了……。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.65.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1614929298.A.892.html
※ 編輯: immengod (101.12.65.33 臺灣), 03/05/2021 15:28:47
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