Re: [問卦] 四十年老屋可以買嗎

看板Gossiping作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/02/27 22:44), 3年前編輯推噓11(13214)
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※ 引述《birdling (ling)》之銘言: : 如題,小妹老家在彰化鄉下, : 最近鄰居要出售年久失修的房子, : 四十坪、加強磚造、兩層樓透天厝。 : 據說已經二十幾年沒有使用, : 所以屋況很差,有鋼筋外露的情形, : 不知道要翻修好還是重建好, : 房子有一面牆是和隔壁相連共用的, : 重建應該也會有不少問題。 : 主要是買來作為阿嬤的養老房, : 現居的房子比較狹長,以後需要輪椅輔助的話不太方便, : 而且這裡也住習慣了,和鄰居處得很好, : 應該是最合宜的居住點。 : 對方開價366萬,明天要去和屋主談, : 可以給小妹一點建議嗎 >< : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 補強就好. 你先看梁柱,梁柱狀況怎樣,如果梁柱狀況ok,那就簡單. 你先看水泥狀況怎樣,有壁癌的就打一打,然後全部補一補就好. 地板跟天花板甚至如果老屋用甚麼洗石,甚至石材,也沒有捧共,那甚至不需要打除. (沒事不要打到見磚,你天花板地板好好的,你打掉重新抓水平做粗胚細胚意義在哪? 但是工班一層樓就可以多賺你打除+清運+泥做,十幾萬,整棟多賺你個三四十萬) 廁所廚房則是必然打掉原地重做.. 電的話,沒事不要搞重新配電,你就把所有電線都抽換新,配電盤換掉就好. (配電她會收你設計費,一層樓就1x萬..但是你電線拉新一層樓一兩千塊,配電盤一萬多塊) 做完都是全新線路..XD..你不講包商一定幫你配新,因為他才可以賺你整棟配電三四十萬) 一般還有就是化糞池做新的,看有沒有做汙水處理在做銜接. 窗戶其實包框就好,當然重新立框也不是不行... 這樣整棟弄下來,一百萬上下50萬. (不包含3F搭鐵皮甚至做室內.) 當然我會建議你頂樓就算不做成室內.也做個鐵皮包一下. 這樣你以後頂樓就不用定期做防水... 鐵皮是偉大的發明...!!! 然後,後牆與其做防水,你自己住不如直接穿鐵衣,喔鐵衣太醜,你就穿"裝潢版". 日本...就是用裝潢版..你穿裝潢版就跟日本人做一樣的東西... 頂樓鐵皮大概十幾萬,後面裝潢版+搭鷹架可能也差不多十萬. 但這個錢花下去就對了,自己住不要省. 透天這種東西,你一開始規劃好,鐵皮鐵衣穿好穿滿. 人家超級大颱風,外面大風大雨,在那邊煩惱黑眼圈,你在熬夜玩VR...XD 至於如果梁柱有問題. 你就補H鋼,一根10~20萬.... 補下去你就從強化磚造直接晉升為鋼構..XD 你想補多強就補多少根,你可以捕到比旁邊新蓋的別墅還強都不是問題. 所以你2F透天你不改結構隔間... 你弄一弄都是不到兩百萬.甚至可能一百萬. 至於你重蓋的話.... 你光建築就可能搞到四百萬.並且後面可能還要追加追加再追加. (包商和建築師一定坑死你,除非他沒出過社會... 你這種一輩子找他做一次的肥羊. 他不把你坑到讓他隔年車子可以換特斯拉,那他就不是做工程的 各行各業都一樣,你跑去買珠寶,跑去買玉石.跑去買骨董. 對方看你菜鳥不吭你一台特斯拉出來,那他早就倒閉了...XD 這就是社會...!!) 然後你打除的時候,隔壁一定靠杯到炸,運氣不好你就去跑法院. 隨便下個雨,你兩側的鄰居他家就是水災等級..XD... 這也不用講因為你打光光,他的牆歪掉,梁柱裂開(磁磚因震動而破裂只是小case) 然後你的新建蔽率容積率大幅下降,你單樓層面積可能只剩下6成. 也就是如果你是地坪16,本來還可以前後兩間房間. 你照規矩來新蓋,你單層剩下9.6坪,扣掉廁所和樓梯... 你每一層只有一個室內4坪小套房..XD 所以阿...一堆人會虎你重蓋. 阿你不重蓋. 他車子怎麼換特斯拉..XD 對喔,是兩百萬那一台...!!! so..翻一翻就好了. 沒事不要動不動就在那邊打掉重蓋. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.23.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1614437078.A.E88.html

02/27 22:45, 3年前 , 1F
連張照片都沒有你也能打一篇,太閒是不是
02/27 22:45, 1F
林杯投資客..XD 不用看屋就可以買房子的沒看過喔. ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:47:51

02/27 22:47, 3年前 , 2F
人真好:D
02/27 22:47, 2F

02/27 22:48, 3年前 , 3F
兇欸(抖
02/27 22:48, 3F

02/27 22:49, 3年前 , 4F
講的好像補強就補的起來一樣 四十年的房子連分離式冷
02/27 22:49, 4F

02/27 22:49, 3年前 , 5F
氣裝都很麻煩 排水管外露 裡面水電管線爛得一塌糊塗 每
02/27 22:49, 5F
你這拉皮的時候就解決了. 很難嗎? 你玩過樂高嗎? 現在技術就是可以把房子當樂高. 你還以為你在19世紀喔..XD 另外我這樣改完. 請問哪一條水管和電線是舊的?? ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:50:24

02/27 22:50, 3年前 , 6F
年修還修不好 你投資客又不住 難怪會這樣講人家要住到
02/27 22:50, 6F
你重蓋到時候比我還早倒掉..XD 傻傻的. ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:50:40

02/27 22:50, 3年前 , 7F
死的房子隨便弄
02/27 22:50, 7F
你想太多了. 你覺得是你家先倒還是總統府或是萬里長城先倒? 阿...怎麼是你家倒了五次總統府還不倒呢? ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:51:08 外行人不要再傻了. 又不是車子還是生物.. 房子這種東西.. 你主結構補強後. 就會像甚麼總統府阿,紫禁城阿... 只要持續哺,你要放兩百年五百年都不是問題. 而補強.. 你都補H鋼了...阿你是認為幫你重蓋的包商會幫你蓋得多兼顧..XD 結果你是看新補的H鋼先彎曲,還是你新蓋的梁柱先掛掉....XD 外行人不要再傻了. 或是被搞工程的洗腦太嚴重. 動不動就重蓋. 阿..難怪搞工程的都開兩三百萬的名車..XD ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:54:09

02/27 22:51, 3年前 , 8F
放屁 你的建築師還是結構技師證照在哪
02/27 22:51, 8F

02/27 22:52, 3年前 , 9F
還是哪個你認識的建築師這樣跟你講 爆個名字啊
02/27 22:52, 9F

02/27 22:52, 3年前 , 10F
沒你有錢沒倒之前就被壓死了
02/27 22:52, 10F

02/27 22:52, 3年前 , 11F
工班講的就不用了 謝謝
02/27 22:52, 11F
建築師靠你發財阿...XD 不然.. 一大堆月薪4~5萬的建築師.. 呵呵~~ ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:54:41 這樣啦. 哪天總統府倒了. 我跟妳們道歉. 但是總統府沒倒之前.. 我就會持續嘲笑你們是外行人..XD ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:56:46

02/27 22:58, 3年前 , 12F
頂樓用鐵皮不會很熱嗎
02/27 22:58, 12F

02/27 22:58, 3年前 , 13F
其實我覺得還蠻專業的
02/27 22:58, 13F
頂樓鐵皮當倉庫就好. 但是一定要鐵皮. 不然你基本上4~8年要做一次防水. 一次防水好幾萬. 所以,你頂樓不打算用鐵皮做一兩個房間出來. 最好也是用鐵皮蓋天花板+包起來(不包颱風側風一吹,水還是會吹進來) 怕醜就包裝潢版,就會跟日本房子長的一樣. 然後當倉庫,這樣熱跟你就無關. 至於如果樓上要做兩房一衛浴,總共會花到40~60萬.. 但是可以多兩個房間+一個衛浴. ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:01:44

02/27 22:59, 3年前 , 14F
股版版友推一個
02/27 22:59, 14F

02/27 23:03, 3年前 , 15F
我家頂樓就是用原po說的裝潢板 基本上就是烤漆鋼板啦
02/27 23:03, 15F
現在建材很多種. 九月建材展可以去看. 基本的鋼板之外還有合成版等等... 不過目前CP值最高的還是三合一鋼板.. 防熱防蟲防噪音(雨水). 除了價格親民外. 有些新東西,普通工人不會施工...你可能還要叫材料商出工人..XD ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:06:43

02/27 23:04, 3年前 , 16F
熱是一定熱 但總比鐵皮屋好看很多
02/27 23:04, 16F

02/27 23:14, 3年前 , 17F
完全視法規於無物 樓頂應該是無法在增建了 你要蓋也只
02/27 23:14, 17F

02/27 23:14, 3年前 , 18F
能蓋很D的鐵皮
02/27 23:14, 18F
我這邊有講到要增建嗎..XD 你是不是看錯文章了. 老屋增建是危險的,因為重量問題. 他本來的設計承重並沒有設計那麼高強度. 因此..自住還想增建,那結構就需要加強. 但我在這邊都在講鐵皮..!! ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:16:31

02/27 23:18, 3年前 , 19F
磚造改鋼構遇到大的好像也沒啥用 你看花蓮地震那個旅館
02/27 23:18, 19F

02/27 23:19, 3年前 , 20F
不也倒了
02/27 23:19, 20F
所以必須加強.. 另外很多大樓倒塌都是牆壁被亂打,亂改隔間. 把剪力牆給打掉. 或是更早期沒有剪力牆的概念. 所以每一道牆都會承受剪應力. 維冠就是一樓超商把剪力牆打掉. 不過透天這種. 你H鋼補上去. 這樣倒就輪不到你家. 你是強化磚造升級成鋼構..XD 你要知道你重蓋的話. 大不了也是在跟隔壁共壁那邊再做一支柱,然後上面再做RC梁. 而H鋼補強,則是貼著你本來的梁柱旁邊,打一根H鋼下去... 這不是一樣的道理...只是一個是整棟打掉做,一個是打個洞後做. 但做好後都是一樣新的梁柱. ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:23:56

02/27 23:20, 3年前 , 21F
長知識推
02/27 23:20, 21F
其實,也有直接在舊柱旁邊用RC做一根柱的作法. 只是會花很多時間....不過比直接打H鋼便宜. (也就是一個省時間一個省錢..H鋼很快,打下去就可以了,但比較貴.) 這些補強技術,基本上泛用廣大的古蹟.. 一大堆幾百年的古蹟屹立不搖,就都是這樣補起來的... 而這些技術,都已經是很老的東西了,也不是甚麼新鮮的新科技. ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:26:38

02/27 23:29, 3年前 , 22F
ceca大必推 感謝分享
02/27 23:29, 22F

02/28 00:07, 3年前 , 23F
感覺真的很良心建議
02/28 00:07, 23F

02/28 00:10, 3年前 , 24F
你乾脆叫他補到變成鐵殼船算了XDDDDDDDDDDDDDDDD
02/28 00:10, 24F
你重蓋被包商坑+真實花費的錢. 確實可以補成一個鋼鐵碉堡..XD ※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/28/2021 00:16:34

02/28 04:22, 3年前 , 25F
c大推
02/28 04:22, 25F

02/28 09:16, 3年前 , 26F
c大良心建議 推推
02/28 09:16, 26F

02/28 11:10, 3年前 , 27F
一樓菜菜
02/28 11:10, 27F

02/28 11:12, 3年前 , 28F
才多個門牌而已,推
02/28 11:12, 28F

02/28 11:13, 3年前 , 29F
手機打錯,推一個
02/28 11:13, 29F
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