[問卦] 虛坪制讓建商賺到流油怎會有人覺得沒差？已刪文

看板Gossiping作者 (nocode)時間3年前 (2021/02/23 23:00), 編輯推噓9(11推 2噓 15→)
留言28則, 19人參與, 3年前最新討論串1/1
虛坪制讓建商賺到流油 但總會有人說總價不變 建商不會少賺 這些人是不是建商打手呀 一般所稱的容積率是為""基準容積"" 加上機房設施和梯廳獎勵為""免計容積"" 再加上10%的陽台面積與花台.雨遮等(不列入容積) 這是俗稱的地面層總建坪 -------------------------------------------------------------------- 地下室面積要計入容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎？ 地下室各層如非法定防空避難室,停車空間,機房,(如超過法定規定亦要計入容積樓地板計 算) 其餘用途皆要計入容積樓地板面積檢討,而例如挑空空間需計入容積樓地板面積,而總樓地 板面積是無法計入的, 一、二樓有機房，在一樓的部份的機房算建築面積(建蔽面積)， 簡單講!祇要在建築物內都要計入建築面積,(參考建築技術規則第一章第一條第三目建築 面積) 但不算容積樓地板面積(即總樓地板面積)嗎？二樓也不算容積樓地板面積(即總樓地板面 積)！ 建築技術規則第九章容積管制第162條規定,惟如超過基地容積之百分之十五之上限,亦要 計入容積檢討, ------------------------------------------------------------------------ 地下室不算容積 紙有地面層才算容積 地下室還是都拿來賣錢的 車位歸車位賣錢 其他的如走道.樓梯間.受電室.消防設備室.蓄水池 都是屬於大公 都在權狀面積裡 都是要錢的 住宅區的地下室不能登記住家或商業用的 有些住宅區還將一樓當停車空間(位)使用 在二次施工變成公共設施 --------------------------------------------------------------------------- 自從實施容積率管制之後,一塊土地能蓋的樓板面積受了限制 假設這塊100坪的土地可以蓋300坪的房子,那如果有機會讓你可以合法的蓋到400坪,多賺1 00坪的錢,你幹不幹? 可是要如何多蓋合法的100坪??? 就多多蓋一些免計容積的東西,比如說空調機房.樓梯間.機車停車位.雨遮........這些東 西蓋很多,而且很多不能搬到你家去用,但是你還是一樣和房子一樣的每坪價格去買----很 黑心吧! ------------------------------------------------------------------------ 平均一坪建築成本10-15萬的免計容積, 賣你50-100萬, 好賺在這裡. 你家的平面圖裡, 是不是有劃定機房設施的空間, 但是改為室內空間使用? 好賺在這裡. 地下室不算容積, 用市價賣錢, 好賺在這裡. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.230.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1614092419.A.92C.html
推
02/23 23:01, 3年前 , 1F
政客肥滋滋 建商肥滋滋 ^____^
02/23 23:01, 1F
→
02/23 23:01, 3年前 , 2F
服務費也讓餐廳賺啊==
02/23 23:01, 2F
→
02/23 23:01, 3年前 , 3F
服務費還沒消失前 需坪應該會活得好好的
02/23 23:01, 3F
→
02/23 23:02, 3年前 , 4F
Indifference 因為買不起
02/23 23:02, 4F
推
02/23 23:02, 3年前 , 5F
不然你要已經買下虛坪房子的人坪數縮水？？
02/23 23:02, 5F
推
02/23 23:03, 3年前 , 6F
有卦阿！
02/23 23:03, 6F
→
02/23 23:03, 3年前 , 7F
雨遮被砍一次坪數 公設再被砍以後二手房子很難賣耶
02/23 23:03, 7F
→
02/23 23:03, 3年前 , 8F
不是認為沒差，是黨認為沒差...畢竟....顆顆顆顆
02/23 23:03, 8F
→
02/23 23:04, 3年前 , 9F
太專業了人家看不懂啦，我也不想買虛坪不過沒得選啊
02/23 23:04, 9F
推
02/23 23:04, 3年前 , 10F
房子當商品投機
02/23 23:04, 10F
→
02/23 23:04, 3年前 , 11F
根本就是官商勾結啊
02/23 23:04, 11F
→
02/23 23:09, 3年前 , 12F
聰明人都買地...怎麼蓋都可以，不用擔心
02/23 23:09, 12F
→
02/23 23:09, 3年前 , 13F
其實不用想那麼多 只要進到房子內 看房子內幾坪 對
02/23 23:09, 13F
→
02/23 23:09, 3年前 , 14F
比價錢 這樣不就好了 你管公設多少
02/23 23:09, 14F
→
02/23 23:10, 3年前 , 15F
你真正使用的房子內到底幾坪 該關心的是這個吧
02/23 23:10, 15F
噓
02/23 23:11, 3年前 , 16F
事情有你想的這麼簡單嗎？ 台灣有台灣的規定，其它國家有
02/23 23:11, 16F
→
02/23 23:11, 3年前 , 17F
其它的規定，覺得台灣的不好可以去其它國家。
02/23 23:11, 17F
→
02/23 23:13, 3年前 , 18F
不過會這樣落落長 講一大堆的公設啥麼碗糕的 應該連
02/23 23:13, 18F
→
02/23 23:13, 3年前 , 19F
自家幾坪都不知道
02/23 23:13, 19F
推
02/23 23:14, 3年前 , 20F
騙小騙鼻的虛坪制，白癡才挺
02/23 23:14, 20F
→
02/23 23:15, 3年前 , 21F
那這樣看應該是去改容積率定義才對啊 因為實際用坪數沒變
02/23 23:15, 21F
推
02/23 23:15, 3年前 , 22F
虛坪只是讓人有房價不高的感覺，一變就立刻房價破表
02/23 23:15, 22F
推
02/23 23:32, 3年前 , 23F
企業主當然要挑對自己有利的講~
02/23 23:32, 23F
推
02/23 23:47, 3年前 , 24F
幫補血
02/23 23:47, 24F
推
02/24 01:19, 3年前 , 25F
就是仲介相關或網軍幫他們說話
02/24 01:19, 25F
推
02/24 01:55, 3年前 , 26F
房子就是要免費送、要錢的一律是奸商
02/24 01:55, 26F
推
02/24 08:27, 3年前 , 27F
早就該改了
02/24 08:27, 27F
噓
02/24 09:42, 3年前 , 28F
@wonder007
02/24 09:42, 28F
‣ 更多 NoCode 的文章
文章代碼(AID): #1WDHY3ai (Gossiping)