[新聞] 北京千萬豪宅爛尾 120位富有購房者被割韭菜
北京千萬豪宅爛尾 120位富有購房者被割韭菜
【新唐人北京時間2020年12月08日訊】
繼泰禾集團開發的北京院子爛尾之後,位於北京東三環的山水文園豪宅項目,
也成了爛尾工程,120名富有購房者被割了韭菜。
《中國基金報》12月6日報導,近期,北京山水文園千萬級豪宅合同騙局的文章在微信羣
裏廣爲流傳,出事是2019年5月開始預售的北京山水文園·九御項目。
山水文園是北京十大豪宅之一,綠化率高達40%,小區內還擁有3.1萬平方人工湖,曾經連
續兩次獲得「國際花園社區全球金獎」,火爆北京樓市16年之久。
2019年7月,黃先生以1200萬元全款購得山水文園五期九御二段一處房產,約定2020年10
月份精裝交付,但到了2020年11月,他等來的不是房子,而是所購房產證照不全、且被債
權方長城新盛信託申請查封,近期面臨司法拍賣的窘境。與黃先生相同遭遇的還有120戶
購房者。
他們經歷數次集體維權、信訪後,得到的是不予立案或不予受理的答案。
據悉,山水文園五期九御從2014年開始建設,2016年主體8棟樓就已經基本建成。
在有現房展示和開發商承諾2019年5月補籤購房合同、且2020年5月和10月分兩批交付房屋
的情況下,一百多戶購房者自2018年至2019年,先後與山水文園集團旗下的凱亞地產簽訂
了不同版本的《購房意向協議書》和《借款合同》,付款比例40%~100%不等,付款金額少
則600多萬元,多則近億元。
公開資料顯示,2019年年初山水文園·九御公開推盤的分別爲塔樓20#、28#,板樓18#、
19#、29#、30#,雙拼別墅17#、31#,面積爲146~495平方米。均價8.5萬~10萬元/平方米
,總價1200萬元起,預計交付時間爲2020年5月31日。
然而,凱亞地產並沒有獲得全部預售許可證。根據北京住建委官網顯示,只有19號樓的52
套是拿到預售許可證的,其它樓都沒有拿到。
據黃先生介紹,「其餘公開銷售樓棟並未取得預售許可證,而是套用19號樓棟預售許可證
。」
沒有預售許可證,就無法進行網籤,而這些買賣是如何操作的呢?
根據黃先生提供的凱亞地產與其簽署的《購房意向協議書》和《借款合同》,買賣雙方爲
了規避無預售證無法網籤備案的潛在風險,採取先簽訂《借款合同》、後簽訂《購房意向
協議書》的做法。這就是說,購房者先借錢給開發商,開發商以抵償的方式,把房子「賣
」給購房者。
據多位受訪業主介紹,對於多數業主以合同詐騙爲由尋求警方介入,朝陽區經偵支隊卻不
予立案。
北京市朝陽區政府南磨房地區辦事處對此事,也表示不予受理。
上述120名購房者在不斷地上訪和查詢中發現,他們所購買地房子在購房之前,就已經被
抵押出去了。
2016年11月22日,山水文園集團委託長城新盛信託成立長城新盛‧北京山水文園特定資產
收益權單一資金信託項目,信託38億元,期限5年,交易對手爲山水文園凱亞房地產開發
有限公司及共同債務人山水文園凱湖房地產開發有限公司,抵押物正是包括山水文園(五
期)九御二段在內的多處資產。
目前信託公司已經申請強制執行公證,並且已經進入執行階段。
這就是說,長城新盛信託有權處理這些被抵押的房產,其餘120名購房者很可能是錢房兩
空。
(轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯:葉萍)
https://www.ntdtv.com/b5/2020/12/08/a103005019.html
6.備註:
詐騙報案不受理
韭菜就是要割好割滿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.192.58.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607576201.A.29D.html
噓
12/10 12:58,
3年前
, 1F
12/10 12:58, 1F
推
12/10 12:58,
3年前
, 2F
12/10 12:58, 2F
人民幣計價
※ 編輯: kininan (192.192.58.18 臺灣), 12/10/2020 12:59:19
→
12/10 12:59,
3年前
, 3F
12/10 12:59, 3F
噓
12/10 13:00,
3年前
, 4F
12/10 13:00, 4F
https://reurl.cc/k0zLxn 中國人別老是躲在推文
→
12/10 13:00,
3年前
, 5F
12/10 13:00, 5F
推
12/10 13:03,
3年前
, 6F
12/10 13:03, 6F
→
12/10 13:03,
3年前
, 7F
12/10 13:03, 7F
推
12/10 13:04,
3年前
, 8F
12/10 13:04, 8F
推
12/10 13:08,
3年前
, 9F
12/10 13:08, 9F
→
12/10 13:09,
3年前
, 10F
12/10 13:09, 10F
※ 編輯: kininan (192.192.58.18 臺灣), 12/10/2020 13:10:21
推
12/10 13:10,
3年前
, 11F
12/10 13:10, 11F
推
12/10 13:11,
3年前
, 12F
12/10 13:11, 12F
→
12/10 13:13,
3年前
, 13F
12/10 13:13, 13F
→
12/10 13:14,
3年前
, 14F
12/10 13:14, 14F
推
12/10 13:27,
3年前
, 15F
12/10 13:27, 15F
推
12/10 13:29,
3年前
, 16F
12/10 13:29, 16F
→
12/10 13:29,
3年前
, 17F
12/10 13:29, 17F
→
12/10 13:29,
3年前
, 18F
12/10 13:29, 18F
推
12/10 13:43,
3年前
, 19F
12/10 13:43, 19F
推
12/10 13:47,
3年前
, 20F
12/10 13:47, 20F
→
12/10 19:15,
3年前
, 21F
12/10 19:15, 21F