[新聞] 全民瘋炒房|抑制房價只需一招 建商賭「政府不敢」

看板Gossiping作者 (好東西不簽嗎)時間1月前 (), 1月前編輯推噓144(1652172)
留言258則, 211人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
1.媒體來源: apple 2.記者署名: 陳筱惠 3.完整新聞標題: 全民瘋炒房|抑制房價只需一招 建商賭「政府不敢」 4.完整新聞內文: 國內房市熱到什麼程度,秒殺建案司空見慣,投資客倒貨轉單,動輒進帳百萬,自住客想進場,好物件連看屋都沒機會,炒房潮讓央行副總裁陳南光也看不下去,示警「房價上漲前應超前部署」,被解讀政府有意打房;建商私下表示,只要限縮土建融資貸款成數,興建中的建案湊不出錢付貸款,馬上完蛋,但「不認為政府會做」,學者則痛批,「明眼人都知道最快最有效的方法,偏偏各部會都在推拖」,真把老百姓當笨蛋。 不具名建商告訴《蘋果新聞網》,包括總統大選、稅制改革、選擇性信用管制,都會影響房地產,但前兩者需要時間,馬上能做的,就是選擇性信用管制。 所謂的「選擇性信用管制」,是指金融機構針對某些業務、有條件的採取限制措施,控制資金流向與流量,其中針對不動產信用管制,被視為可抑制投機炒房。 該建商透露,「買氣是影響房市的最主要原因」,他分析這波低利,讓不少首購族能夠一圓成家夢,升息其實沒有太大影響,一旦「選擇性信用管制」啟動對消費者的「貸款成數」限縮,的確會直接造成買氣萎縮,但受害的不會只有建商。 他舉例,「一千萬的房價,限縮一成就是100萬,屆時購屋者者能就因為這一百萬形成斷頭,建商只是收回房產而已」,該建商直指政府不應管太多,「既然我們是自由民主的國家,房地產也應回歸自然機制。」他直言,「這一波房市熱潮,不就是2016年房地合一重稅擠壓出來的惡果嗎?」 另一名建商則認為軟肋也是在貸款成數上,但他擔心的是「土建融資貸款成數」限縮,他說因應全球低利,一直落在2~3%的土建融,今年也下修至1.8%,更讓口袋深的大型建商肆意獵地,一但土建融限縮,銀行擔心風險變大,以先前房市不景氣的經驗來看,會讓不少興建中的建案,因為湊不出錢付貸款,而成為建商的「最後一哩路」。 至於會不會打房,建商認為現階段房市雖好,但也僅僅回溫兩季而已,要說房市過熱,從數據上來看根本還不到高點,現在房市產品選擇多元,他譬喻「有人吃得起一萬元的牛排,有人覺得一百元的夜市牛排就可以,個人財務與喜好選擇不同罷了」,認為政府不會針對整個產業出手。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批,明眼人都知道信用管制最快最有效,又不用立法,央行可直接執行,但偏偏各部會都在推拖,說房市不熱,現在到處都在排隊了,「老百姓又不是笨蛋」。 他認為,房市過熱政府本就應該超前部屬,但針對的並非是自用族群,而是針對「非自用購屋者」如第三戶以上再施加壓力,包含銀行要增加貸款利率、貸款成數限縮;打房不要打錯人,所以應該對於過熱地區,如特定的新興重劃區稽查,配合預售屋實價登錄落實,建商、投資客的把戲,透過完整的透明房市制度呈現出來,這樣既可以減緩投資誘因,又不會影響到真正剛需市場。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20201028/SSQ3B64SPBFKDLSWWPQ5RWZJVY/ 6.備註:建商:小英政績 蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.87.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603957806.A.D94.html
1月前
真的不敢
10/29 15:50, 1F
※ 編輯: joug (111.246.87.192 臺灣), 10/29/2020 15:50:52
1月前
因為GDP要靠房價撐啊
10/29 15:51, 2F

1月前
等大官們房產出脫完再說
10/29 15:51, 3F

1月前
這些有台灣價值的人為了自身利益什麼都不敢做
10/29 15:51, 4F

1月前
弄下去 下次選舉經費怎麼來 你捐嗎
10/29 15:51, 5F

1月前
捐那麼多給蔡英文賭對了
10/29 15:51, 6F

1月前
跟我講幹嘛,跟蔡英文講啊
10/29 15:52, 7F

1月前
直接嗆你不敢 還真的不敢 既得利益者的走狗
10/29 15:52, 8F

1月前
不然你要投
10/29 15:53, 9F

1月前
選舉金主..你敢動..
10/29 15:53, 10F

1月前
好像也沒辦法反駁......
10/29 15:54, 11F

1月前
可是你的學生花次長說沒用
10/29 15:54, 12F

1月前
千萬買百戶,誰跟你打房?
10/29 15:54, 13F

1月前
建商沒賺錢? 選舉錢你要出逆?
10/29 15:54, 14F

1月前
不敢就是不敢,不然你要投國民黨?
10/29 15:55, 15F

1月前
市場機制不是拿來合理化剝削用的
10/29 15:55, 16F

1月前
抗中保台的經濟火車頭你敢嘴
10/29 15:55, 17F

1月前
空頭總司令張金鶚從政大到清大啦?
10/29 15:55, 18F

1月前
那我建議不要法律了 全部回歸市場機制叢林法則
10/29 15:55, 19F

1月前
時價登錄+實價課稅 唯一解
10/29 15:55, 20F

1月前
自由國家 啊不就自由殺人放火最好了
10/29 15:56, 21F

1月前
幹嘛這樣不給政府台階下 低調爽賺不好嗎
10/29 15:56, 22F

1月前
現在就很陡了
10/29 15:56, 23F

1月前
你炒多高就課多高 而且國庫賺滿滿
10/29 15:57, 24F

1月前
火車頭撞死死老百姓 GO
10/29 15:57, 25F

1月前
房貸利率往上5%就行了
10/29 15:58, 26F

1月前
真的不敢 現在跌的話買的人都變冤大頭了
10/29 15:59, 27F

1月前
存款利率1% 房貸利率5%銀行股應該會翻倍
10/29 15:59, 28F

1月前
民進黨不是不敢,而且勇敢炒房
10/29 16:04, 29F

1月前
小英政績+1
10/29 16:08, 30F

1月前
垃圾民進黨政府 選前嘴炮打房 選後擁抱建商
10/29 16:09, 31F

1月前
那些立委議員有哪一個不是建商背景的
10/29 16:09, 32F

1月前
綠畜怎麼敢 哈哈哈
10/29 16:11, 33F

1月前
垃圾民進黨炒房賺飽飽
10/29 16:12, 34F

1月前
炒房黨
10/29 16:13, 35F

1月前
好險沒有...
10/29 16:13, 36F

1月前
2016就解除貸款成數限制了 還奢望政府又鎖回去?
10/29 16:13, 37F

1月前
2016年就是炒房的開始 真以為是最近才這麼熱嗎?
10/29 16:14, 38F
還有 180 則推文
4周前
拿了很多錢啊 硬幹瘦肉精 爛
10/29 23:36, 219F

4周前
小英政績房價飛高高
10/29 23:49, 220F

4周前
敢限縮,冥進黨的小金庫就倒了,這學者沒雨漏均霑生氣氣
10/29 23:50, 221F

4周前
只要買第三間的限貸5成,保准崩盤
10/29 23:58, 222F

4周前
藍綠多有在炒房,大家要順水行舟,不要一直幻想會打分房
10/30 00:05, 223F

4周前
台灣搞打房的政黨是沒選票的,這是現實要承認
10/30 00:05, 224F

4周前
房價現在還太低,經濟火車頭炒起來
10/30 00:12, 225F

4周前
火車頭衝撞老百姓
10/30 00:24, 226F

4周前
搞一個名下第二棟房子只能貸4成,看看炒房的人 還會多嗎
10/30 00:56, 227F

4周前
檯面上的政客們都怕建商怕的嫑嫑的
10/30 01:12, 228F

4周前
炒房垃圾
10/30 01:18, 229F


4周前
政客就一堆建商出身的啊
10/30 01:21, 231F

4周前
做營建的不就貸款蓋房子還款一直循環嗎
10/30 01:40, 232F

4周前
靠中間價差賺
10/30 01:40, 233F

4周前
到最後破產拍拍屁股破產然後再開一間新的
10/30 01:41, 234F

4周前
經濟火車頭欸,幹
10/30 02:27, 235F

4周前
10/30 03:55, 236F

4周前
民進黨整天暗示中共會打過來,我還真TM希望射幾顆飛彈過
10/30 04:04, 237F

4周前
來把這些豪宅炸掉。
10/30 04:04, 238F

4周前
必需品誰在跟你市場自由機制?
10/30 04:47, 239F

4周前
多蓋點啦,才能多賣點多賺點,繼續炒,加油
10/30 04:51, 240F

4周前
一群立委都有建商背景 房價不會跌拉 除非兩岸開戰
10/30 05:40, 241F

4周前
不是政治獻金,就是立法委員、官員自己也靠房產
10/30 07:00, 242F

4周前
張金鶚買房子發大財信眾還死忠喔
10/30 07:30, 243F

4周前
直接抽稅比較快,還在帶什麼風向
10/30 07:37, 244F

4周前
利益共生關係,誰會沒事修理自己
10/30 07:42, 245F

4周前
不是不敢,是不想
10/30 07:49, 246F

4周前
幹你媽的市場機制?居住是基本需求,你他媽拿來發財?操你媽
10/30 08:11, 247F

4周前
台灣買房稍微貴但是租金超便宜
10/30 08:27, 248F

4周前
菜英真的不敢,經濟火車頭耶
10/30 08:46, 249F

4周前
覺得悲哀
10/30 08:52, 250F

4周前
不把底層現金嘎空 誓不改革
10/30 09:50, 251F

4周前
就真的不敢啊,一堆建商當立委議員的,怎麼可能拿刀自
10/30 09:59, 252F

4周前
砍!
10/30 09:59, 253F

4周前
dpp kmt 都不會做
10/30 10:02, 254F

4周前
誰打房 誰就是下個總統 年輕人的票才是關鍵
10/30 18:23, 255F

4周前
笑kmt dpp不敢
10/30 21:24, 256F

3周前
垃圾不分藍綠 票投時力
11/01 04:36, 257F

3周前
建商倒,連帶周邊效益,很恐怖的
11/01 08:23, 258F
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