[新聞] 全民瘋炒房｜抑制房價只需一招　建商賭「政府不敢」

看板Gossiping作者 (好東西不簽嗎)時間3年前 (2020/10/29 15:50), 3年前編輯推噓144(165推 21噓 72→)
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1.媒體來源: apple 2.記者署名: 陳筱惠 3.完整新聞標題: 全民瘋炒房｜抑制房價只需一招　建商賭「政府不敢」 4.完整新聞內文: 國內房市熱到什麼程度，秒殺建案司空見慣，投資客倒貨轉單，動輒進帳百萬，自住客想 進場，好物件連看屋都沒機會，炒房潮讓央行副總裁陳南光也看不下去，示警「房價上漲 前應超前部署」，被解讀政府有意打房；建商私下表示，只要限縮土建融資貸款成數，興 建中的建案湊不出錢付貸款，馬上完蛋，但「不認為政府會做」，學者則痛批，「明眼人 都知道最快最有效的方法，偏偏各部會都在推拖」，真把老百姓當笨蛋。 不具名建商告訴《蘋果新聞網》，包括總統大選、稅制改革、選擇性信用管制，都會影響 房地產，但前兩者需要時間，馬上能做的，就是選擇性信用管制。 所謂的「選擇性信用管制」，是指金融機構針對某些業務、有條件的採取限制措施，控制 資金流向與流量，其中針對不動產信用管制，被視為可抑制投機炒房。 該建商透露，「買氣是影響房市的最主要原因」，他分析這波低利，讓不少首購族能夠一 圓成家夢，升息其實沒有太大影響，一旦「選擇性信用管制」啟動對消費者的「貸款成數 」限縮，的確會直接造成買氣萎縮，但受害的不會只有建商。 他舉例，「一千萬的房價，限縮一成就是100萬，屆時購屋者者能就因為這一百萬形成斷 頭，建商只是收回房產而已」，該建商直指政府不應管太多，「既然我們是自由民主的國 家，房地產也應回歸自然機制。」他直言，「這一波房市熱潮，不就是2016年房地合一重 稅擠壓出來的惡果嗎？」 另一名建商則認為軟肋也是在貸款成數上，但他擔心的是「土建融資貸款成數」限縮，他 說因應全球低利，一直落在2~3％的土建融，今年也下修至1.8%，更讓口袋深的大型建商 肆意獵地，一但土建融限縮，銀行擔心風險變大，以先前房市不景氣的經驗來看，會讓不 少興建中的建案，因為湊不出錢付貸款，而成為建商的「最後一哩路」。 至於會不會打房，建商認為現階段房市雖好，但也僅僅回溫兩季而已，要說房市過熱，從 數據上來看根本還不到高點，現在房市產品選擇多元，他譬喻「有人吃得起一萬元的牛排 ，有人覺得一百元的夜市牛排就可以，個人財務與喜好選擇不同罷了」，認為政府不會針 對整個產業出手。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批，明眼人都知道信用管制最快最有效，又 不用立法，央行可直接執行，但偏偏各部會都在推拖，說房市不熱，現在到處都在排隊了 ，「老百姓又不是笨蛋」。 他認為，房市過熱政府本就應該超前部屬，但針對的並非是自用族群，而是針對「非自用 購屋者」如第三戶以上再施加壓力，包含銀行要增加貸款利率、貸款成數限縮；打房不要 打錯人，所以應該對於過熱地區，如特定的新興重劃區稽查，配合預售屋實價登錄落實， 建商、投資客的把戲，透過完整的透明房市制度呈現出來，這樣既可以減緩投資誘因，又 不會影響到真正剛需市場。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20201028/SSQ3B64SPBFKDLSWWPQ5RWZJVY/ 6.備註:建商:小英政績 蔡總統：房地產新火車頭 危老都更務必加快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.87.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603957806.A.D94.html
噓
10/29 15:50, 3年前 , 1F
真的不敢
10/29 15:50, 1F
※ 編輯: joug (111.246.87.192 臺灣), 10/29/2020 15:50:52
推
10/29 15:51, 3年前 , 2F
因為GDP要靠房價撐啊
10/29 15:51, 2F
推
10/29 15:51, 3年前 , 3F
等大官們房產出脫完再說
10/29 15:51, 3F
推
10/29 15:51, 3年前 , 4F
這些有台灣價值的人為了自身利益什麼都不敢做
10/29 15:51, 4F
→
10/29 15:51, 3年前 , 5F
弄下去 下次選舉經費怎麼來 你捐嗎
10/29 15:51, 5F
推
10/29 15:51, 3年前 , 6F
捐那麼多給蔡英文賭對了
10/29 15:51, 6F
推
10/29 15:52, 3年前 , 7F
跟我講幹嘛，跟蔡英文講啊
10/29 15:52, 7F
推
10/29 15:52, 3年前 , 8F
直接嗆你不敢 還真的不敢 既得利益者的走狗
10/29 15:52, 8F
推
10/29 15:53, 3年前 , 9F
不然你要投
10/29 15:53, 9F
推
10/29 15:53, 3年前 , 10F
選舉金主..你敢動..
10/29 15:53, 10F
推
10/29 15:54, 3年前 , 11F
好像也沒辦法反駁......
10/29 15:54, 11F
推
10/29 15:54, 3年前 , 12F
可是你的學生花次長說沒用
10/29 15:54, 12F
→
10/29 15:54, 3年前 , 13F
千萬買百戶，誰跟你打房？
10/29 15:54, 13F
推
10/29 15:54, 3年前 , 14F
建商沒賺錢？ 選舉錢你要出逆？
10/29 15:54, 14F
推
10/29 15:55, 3年前 , 15F
不敢就是不敢，不然你要投國民黨？
10/29 15:55, 15F
噓
10/29 15:55, 3年前 , 16F
市場機制不是拿來合理化剝削用的
10/29 15:55, 16F
推
10/29 15:55, 3年前 , 17F
抗中保台的經濟火車頭你敢嘴
10/29 15:55, 17F
→
10/29 15:55, 3年前 , 18F
空頭總司令張金鶚從政大到清大啦?
10/29 15:55, 18F
→
10/29 15:55, 3年前 , 19F
那我建議不要法律了 全部回歸市場機制叢林法則
10/29 15:55, 19F
推
10/29 15:55, 3年前 , 20F
時價登錄+實價課稅 唯一解
10/29 15:55, 20F
推
10/29 15:56, 3年前 , 21F
自由國家 啊不就自由殺人放火最好了
10/29 15:56, 21F
推
10/29 15:56, 3年前 , 22F
幹嘛這樣不給政府台階下 低調爽賺不好嗎
10/29 15:56, 22F
→
10/29 15:56, 3年前 , 23F
現在就很陡了
10/29 15:56, 23F
→
10/29 15:57, 3年前 , 24F
你炒多高就課多高 而且國庫賺滿滿
10/29 15:57, 24F
推
10/29 15:57, 3年前 , 25F
火車頭撞死死老百姓 GO
10/29 15:57, 25F
推
10/29 15:58, 3年前 , 26F
房貸利率往上5%就行了
10/29 15:58, 26F
推
10/29 15:59, 3年前 , 27F
真的不敢 現在跌的話買的人都變冤大頭了
10/29 15:59, 27F
→
10/29 15:59, 3年前 , 28F
存款利率1% 房貸利率5%銀行股應該會翻倍
10/29 15:59, 28F
推
10/29 16:04, 3年前 , 29F
民進黨不是不敢，而且勇敢炒房
10/29 16:04, 29F
推
10/29 16:08, 3年前 , 30F
小英政績+1
10/29 16:08, 30F
→
10/29 16:09, 3年前 , 31F
垃圾民進黨政府 選前嘴炮打房 選後擁抱建商
10/29 16:09, 31F
推
10/29 16:09, 3年前 , 32F
那些立委議員有哪一個不是建商背景的
10/29 16:09, 32F
推
10/29 16:11, 3年前 , 33F
綠畜怎麼敢 哈哈哈
10/29 16:11, 33F
→
10/29 16:12, 3年前 , 34F
垃圾民進黨炒房賺飽飽
10/29 16:12, 34F
噓
10/29 16:13, 3年前 , 35F
炒房黨
10/29 16:13, 35F
推
10/29 16:13, 3年前 , 36F
好險沒有...
10/29 16:13, 36F
推
10/29 16:13, 3年前 , 37F
2016就解除貸款成數限制了 還奢望政府又鎖回去?
10/29 16:13, 37F
→
10/29 16:14, 3年前 , 38F
2016年就是炒房的開始 真以為是最近才這麼熱嗎?
10/29 16:14, 38F
還有 180 則推文
推
10/29 23:36, 3年前 , 219F
拿了很多錢啊 硬幹瘦肉精 爛
10/29 23:36, 219F
推
10/29 23:49, 3年前 , 220F
小英政績房價飛高高
10/29 23:49, 220F
→
10/29 23:50, 3年前 , 221F
敢限縮，冥進黨的小金庫就倒了，這學者沒雨漏均霑生氣氣
10/29 23:50, 221F
推
10/29 23:58, 3年前 , 222F
只要買第三間的限貸5成，保准崩盤
10/29 23:58, 222F
推
10/30 00:05, 3年前 , 223F
藍綠多有在炒房，大家要順水行舟，不要一直幻想會打分房
10/30 00:05, 223F
→
10/30 00:05, 3年前 , 224F
台灣搞打房的政黨是沒選票的，這是現實要承認
10/30 00:05, 224F
推
10/30 00:12, 3年前 , 225F
房價現在還太低，經濟火車頭炒起來
10/30 00:12, 225F
推
10/30 00:24, 3年前 , 226F
火車頭衝撞老百姓
10/30 00:24, 226F
推
10/30 00:56, 3年前 , 227F
搞一個名下第二棟房子只能貸4成，看看炒房的人 還會多嗎
10/30 00:56, 227F
推
10/30 01:12, 3年前 , 228F
檯面上的政客們都怕建商怕的嫑嫑的
10/30 01:12, 228F
噓
10/30 01:18, 3年前 , 229F
炒房垃圾
10/30 01:18, 229F
推
10/30 01:21, 3年前 , 230F
10/30 01:21, 230F
→
10/30 01:21, 3年前 , 231F
政客就一堆建商出身的啊
10/30 01:21, 231F
推
10/30 01:40, 3年前 , 232F
做營建的不就貸款蓋房子還款一直循環嗎
10/30 01:40, 232F
→
10/30 01:40, 3年前 , 233F
靠中間價差賺
10/30 01:40, 233F
→
10/30 01:41, 3年前 , 234F
到最後破產拍拍屁股破產然後再開一間新的
10/30 01:41, 234F
→
10/30 02:27, 3年前 , 235F
經濟火車頭欸，幹
10/30 02:27, 235F
噓
10/30 03:55, 3年前 , 236F
10/30 03:55, 236F
推
10/30 04:04, 3年前 , 237F
民進黨整天暗示中共會打過來，我還真TM希望射幾顆飛彈過
10/30 04:04, 237F
→
10/30 04:04, 3年前 , 238F
來把這些豪宅炸掉。
10/30 04:04, 238F
推
10/30 04:47, 3年前 , 239F
必需品誰在跟你市場自由機制？
10/30 04:47, 239F
推
10/30 04:51, 3年前 , 240F
多蓋點啦，才能多賣點多賺點，繼續炒，加油
10/30 04:51, 240F
推
10/30 05:40, 3年前 , 241F
一群立委都有建商背景 房價不會跌拉 除非兩岸開戰
10/30 05:40, 241F
推
10/30 07:00, 3年前 , 242F
不是政治獻金，就是立法委員、官員自己也靠房產
10/30 07:00, 242F
噓
10/30 07:30, 3年前 , 243F
張金鶚買房子發大財信眾還死忠喔
10/30 07:30, 243F
推
10/30 07:37, 3年前 , 244F
直接抽稅比較快，還在帶什麼風向
10/30 07:37, 244F
推
10/30 07:42, 3年前 , 245F
利益共生關係，誰會沒事修理自己
10/30 07:42, 245F
推
10/30 07:49, 3年前 , 246F
不是不敢，是不想
10/30 07:49, 246F
→
10/30 08:11, 3年前 , 247F
幹你媽的市場機制?居住是基本需求,你他媽拿來發財?操你媽
10/30 08:11, 247F
推
10/30 08:27, 3年前 , 248F
台灣買房稍微貴但是租金超便宜
10/30 08:27, 248F
推
10/30 08:46, 3年前 , 249F
菜英真的不敢，經濟火車頭耶
10/30 08:46, 249F
推
10/30 08:52, 3年前 , 250F
覺得悲哀
10/30 08:52, 250F
推
10/30 09:50, 3年前 , 251F
不把底層現金嘎空 誓不改革
10/30 09:50, 251F
→
10/30 09:59, 3年前 , 252F
就真的不敢啊，一堆建商當立委議員的，怎麼可能拿刀自
10/30 09:59, 252F
→
10/30 09:59, 3年前 , 253F
砍！
10/30 09:59, 253F
推
10/30 10:02, 3年前 , 254F
dpp kmt 都不會做
10/30 10:02, 254F
→
10/30 18:23, 3年前 , 255F
誰打房 誰就是下個總統 年輕人的票才是關鍵
10/30 18:23, 255F
推
10/30 21:24, 3年前 , 256F
笑kmt dpp不敢
10/30 21:24, 256F
推
11/01 04:36, 3年前 , 257F
垃圾不分藍綠 票投時力
11/01 04:36, 257F
推
11/01 08:23, 3年前 , 258F
建商倒，連帶周邊效益，很恐怖的
11/01 08:23, 258F
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