Re: [問卦] 破解實價登錄炒房炒起來！！

看板Gossiping作者CGDGAD ((CGDGAD))時間3年前 (2020/10/25 00:57)推噓4(5推 1噓 12→)

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房價灌水大家都知道現在的制度也允許大家灌水要設計防止灌水的制度也很簡單實價課囤房稅再配合持有一定年期就退稅（ex:5年）打擊炒房又兼顧自住不知為何都沒人想推我開始懷疑在這邊罵炒房的人只是想趁機鬥倒執政黨不是真的想打房 ※ 引述《DavidGuetta (大衛庫塔)》之銘言： : 全世界都知道實價登錄都灌水過的 : 為什麼政府不知道呢是不是在裝睡呀？ : --------------- : 秘密一：「以低報高」獲利高於罰款「中古屋」買、賣雙方鋌而走險沒在怕！ : 別傻了！當「獲利」大於罰款時，區區3到15 萬的罰款，只是九牛一毛，不過就是賣屋套 : 利的一丁點不痛不癢支出成本。像是大家熟知的業界「以低報高」陋習，對買、賣雙方來 : 說，依然存在相當的吸引力，最常見的，就是買家手上自備款不足，如果把價錢報高，就 : 可以向銀行爭取到更高的貸款數字，賣家為了脫手成交，也樂於配合演出，當買賣雙方在 : 造假實價時，可獲得的「利益」大於罰款，很多人都願意鋌而走險，說白了，如果冒險違 : 法造假，可以獲得百萬元的利益，那麼區區幾萬元罰金，誰還看在眼裡，這跟由誰負責登 : 錄？根本沒有直接關係！ : 秘密二：送裝潢家電不稀奇！高賣再退、解約登錄「新成屋」建商灌水一手包 : 一般人的單一買賣交易，尚且有這麼大的漏洞，手握數十到數百戶的建商新案，可以玩的 : 造假花樣，更是多到不可勝數，造假背後的利益，更是從千萬起跳，怎麼可能就被區區 15 : 萬的罰款給嚇退了？尤其，如果建商賣的是動輒千萬的豪宅，用「登錄實價」當成墊高售 : 價的跳板，是再聰明不過的做法！ : 有豪宅代銷私下表示，含蓄一點的建商，就自掏腰包，送個幾百萬元的傢俱裝潢，把這些 : 成本灌進房價裡面，看似白白送好康，但接下來的數十戶，單戶房價等同直接墊高了幾百 : 萬，總計利益少說千萬起跳，甚至高達上億，這點微薄成本，建商當然樂得做人情；至於 : 土豪一點的建商，用A、B兩版本契約，先拉高成交實價，再直接退現金給買家，早就是業 : 界公開的祕密！卑鄙一點的建商，可以在潛銷期，先找來A代銷賣掉高樓層的高價物件， : 讓這個建案的可查實價，屹立不搖，等到幾個月後，再換B代銷接手賣屋，神不知鬼不覺 : 的，用之前的實價繼續銷售，整棟物件的價格自然水漲船高，而且完全無人起疑，此時， : 就算倒楣被抓，一戶一罰實價登錄的最高罰金15萬，建商也根本不痛不癢，買方還開開心 : 心一起登錄實價，完全不知道自己被當冤大頭了，更有甚者，新制上路後，登錄實價，全 : 程都改由建商自導自演，不用再假手代銷公司！ : 秘密三：「預售屋」成漏網之魚！建商自建自售等同蓋牌坑殺消費者 : 至於過去常見的「用車位價格」墊高房價的陋習，這次也成為開罰的項目之一，倘若實價 : 申報書上的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等價格資訊申報不實，也會直接 : 處3萬元至15萬元罰款，但，同上述道理可知，建商也寧可先闖再說，闖不過，也不過是 : 一丁點罰金。 : 此外，這次的變革，最讓人詬病的，莫過於「預售屋」不必登錄，這讓實價登錄的可參考 : 性大降，因為如此一來，不想讓價格曝光的建商，以後就可大鑽法令漏洞，只要乾脆不推 : 「先建後售」的成屋案，就可以有恃無恐，不用急著登錄，如果是規模大一點的建商，甚 : 至不用另外找代銷賣屋，可以自售自建一手包，房價最快也要兩年後交屋，才需要登錄曝 : 光，用來坑殺不懂行情的消費者，簡直無往不利，做半套的實價登錄2.0，根本就是變相 : 助長建商蓋牌，以墊價炒房！ : https://upload.cc/i1/2020/10/06/VcFJzb.jpeg