[新聞] 實登作假｜高房價建商下黑手　正義哥揭：我家灌水百萬

看板Gossiping作者 (巴426)時間3年前 (2020/10/19 16:34), 編輯推噓67(74推 7噓 29→)
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Apple 林佩萱／高雄報導 實登作假｜高房價建商下黑手　正義哥揭：我家灌水百萬 房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後 查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無 良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特 例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利， 多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。 被「正義哥」檢舉的物件，位在高市鳳山區的華鳳特區，鎖定首購族，格局規劃二、三房 ，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21 萬，並備註「附裝潢傢具」。 正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17 萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓 總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價 登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了 ！」 「大家現在都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講了」，正義哥告訴記者，「如果投資客 真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖 然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。 」 對此，該建案的代銷和建商都否認表示，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也 是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說 。」 但《蘋果》進一步追查，發現實登灌水的情況並非特例，甚至很常見，有購屋者透露，年 初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪 24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價 格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。 據了解，該建案屋齡1年，外型亮麗，是南部品牌建商的新成屋大樓，根據《樂居網》顯 示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。 至於灌水原因，住戶表示，「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，不過他坦言， 自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求 」。 此外，美術特區另一住戶爆料，在4年前購買某一新建案2房物件，當時總價約550萬，但 建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多 想什麼，就聽建商的。」 不具名建商坦言，早期實價灌水的作法其實很常見，「常態是加一成」；不過，今年7月1 日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」 對此，內政部官員回應，實價登錄是按照書面金額做申報，「若有折讓，應做減價修正， 以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在 地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有 責任，將直接開罰3~15萬。 內政部強調，此案若經民眾檢舉，會再進行查核，「即使辯解不小心登錯，也會裁罰」， 提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務 所檢舉。 義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價 的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法 214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘 役或一萬五千元以下罰金。 https://tw.appledaily.com/property/20201019/IKR6YO5S55BP3C5UDC643URDWM/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.134.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603096470.A.B7E.html
推
10/19 16:35, 3年前 , 1F
公開的秘密
10/19 16:35, 1F
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10/19 16:36, 3年前 , 2F
重罰一萬五
10/19 16:36, 2F
推
10/19 16:36, 3年前 , 3F
好了啦，你想妨礙經濟火車頭嗎
10/19 16:36, 3F
推
10/19 16:37, 3年前 , 4F
高雄市鳳山區 是民主聖地
10/19 16:37, 4F
推
10/19 16:37, 3年前 , 5F
慘了……不自殺聲明趕快發
10/19 16:37, 5F
推
10/19 16:38, 3年前 , 6F
你個位再不買房等著成為下流老人
10/19 16:38, 6F
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10/19 16:38, 3年前 , 7F
高雄市鳳山區 抗中保台 民主自由 台灣價值 犯罪又怎樣
10/19 16:38, 7F
推
10/19 16:38, 3年前 , 8F
所以最後是建商 被重罰一萬五嗎?
10/19 16:38, 8F
推
10/19 16:39, 3年前 , 9F
罰1.5萬 在搞笑嗎？這政府
10/19 16:39, 9F
推
10/19 16:39, 3年前 , 10F
東凱爾
10/19 16:39, 10F
推
10/19 16:41, 3年前 , 11F
不敢用建商營業額%數比例罰的法律都是玩假的 不過騙騙
10/19 16:41, 11F
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10/19 16:41, 3年前 , 12F
死老百姓還可以
10/19 16:41, 12F
推
10/19 16:44, 3年前 , 13F
民進黨執政下 要炒房才有台灣價值
10/19 16:44, 13F
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10/19 16:44, 3年前 , 14F
這叫行銷策略啦？嘻嘻
10/19 16:44, 14F
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10/19 16:45, 3年前 , 15F
不是應該 你灌水多少就乘以3或者10去罰才會痛嗎?
10/19 16:45, 15F
推
10/19 16:47, 3年前 , 16F
最高判關三年 實際判罰3000 謝謝指教
10/19 16:47, 16F
噓
10/19 16:47, 3年前 , 17F
這是什麼白爛新聞，報高一點以後所得稅少繳
10/19 16:47, 17F
推
10/19 16:49, 3年前 , 18F
看這麼多 重罰一萬五 笑死
10/19 16:49, 18F
推
10/19 16:49, 3年前 , 19F
台灣法律一直都是笑話完全沒有比例原則 企業違法得利
10/19 16:49, 19F
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10/19 16:49, 3年前 , 20F
根本罰款的幾百幾千分之一 要賺黑心錢的人當然幹
10/19 16:49, 20F
推
10/19 16:51, 3年前 , 21F
經濟火車頭的事能算是灌水嗎 就算灌水也是台灣價值之灌
10/19 16:51, 21F
推
10/19 16:51, 3年前 , 22F
拉紅布條 恭喜某某用500萬買下此棟房屋
10/19 16:51, 22F
推
10/19 16:52, 3年前 , 23F
時價登陸3.0
10/19 16:52, 23F
推
10/19 16:52, 3年前 , 24F
裝潢就是用來撐價錢的 算是漏洞
10/19 16:52, 24F
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10/19 16:52, 3年前 , 25F
怎不去告？
10/19 16:52, 25F
推
10/19 16:54, 3年前 , 26F
民進黨表示
10/19 16:54, 26F
推
10/19 16:55, 3年前 , 27F
好爽 只罰1萬5
10/19 16:55, 27F
推
10/19 16:59, 3年前 , 28F
賤商
10/19 16:59, 28F
推
10/19 17:00, 3年前 , 29F
重罰1萬5 ...？
10/19 17:00, 29F
→
10/19 17:00, 3年前 , 30F
跟八卦板上一些鼓吹買房的人差不多爛
10/19 17:00, 30F
推
10/19 17:01, 3年前 , 31F
想被火車頭撞膩？
10/19 17:01, 31F
噓
10/19 17:02, 3年前 , 32F
重罰1萬
10/19 17:02, 32F
推
10/19 17:06, 3年前 , 33F
實價登錄0.5還有意見？等等改0.1喔
10/19 17:06, 33F
推
10/19 17:10, 3年前 , 34F
當初就在想一定有人會這樣幹
10/19 17:10, 34F
噓
10/19 17:11, 3年前 , 35F
目前的實價登入就是一個笑話
10/19 17:11, 35F
推
10/19 17:12, 3年前 , 36F
實價登錄實價課稅 就不會有人想灌水
10/19 17:12, 36F
推
10/19 17:15, 3年前 , 37F
灌水不用課稅 買賣都爽啊
10/19 17:15, 37F
推
10/19 17:15, 3年前 , 38F
覺青還在幫主子想政策喔? 以為DPP真的想打房XDDDDDDD
10/19 17:15, 38F
推
10/19 17:16, 3年前 , 39F
刑法=發財秘笈
10/19 17:16, 39F
還有 31 則推文
推
10/19 18:26, 3年前 , 71F
高雄人真幸福
10/19 18:26, 71F
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10/19 18:39, 3年前 , 72F
都跟你說房市有三箭了 就是要射到你爬不起來
10/19 18:39, 72F
推
10/19 18:57, 3年前 , 73F
民進黨，不出來管管嗎，下架民進黨
10/19 18:57, 73F
推
10/19 19:02, 3年前 , 74F
應該發獎金給勇於揭發的檢舉人
10/19 19:02, 74F
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10/19 19:03, 3年前 , 75F
綠共表示人人都愛炒房
10/19 19:03, 75F
推
10/19 19:22, 3年前 , 76F
上帝關上一扇門 必開另一扇窗 有錢人都有
10/19 19:22, 76F
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10/19 19:24, 3年前 , 77F
住戶不配合灌水，那建商還不肯賣你呢
10/19 19:24, 77F
推
10/19 19:30, 3年前 , 78F
誇張欸
10/19 19:30, 78F
推
10/19 19:35, 3年前 , 79F
重罰1萬5??
10/19 19:35, 79F
→
10/19 19:38, 3年前 , 80F
社會需要這樣的人
10/19 19:38, 80F
→
10/19 19:43, 3年前 , 81F
賺100萬重罰1萬五☺
10/19 19:43, 81F
推
10/19 19:52, 3年前 , 82F
呵呵 建商會約束自己
10/19 19:52, 82F
推
10/19 20:04, 3年前 , 83F
PUSH
10/19 20:04, 83F
推
10/19 20:23, 3年前 , 84F
…隨便就污了幾百萬，重罰1萬5？垃圾政府
10/19 20:23, 84F
推
10/19 20:41, 3年前 , 85F
叫DPP出來管?兒子敢管老爸嗎
10/19 20:41, 85F
→
10/19 20:41, 3年前 , 86F
建商拔拔很兇的，D能兒惹不起
10/19 20:41, 86F
推
10/19 20:48, 3年前 , 87F
仲介很多騙子，就是因為不容易罰，罰得少
10/19 20:48, 87F
推
10/19 20:56, 3年前 , 88F
三年血賺
10/19 20:56, 88F
→
10/19 20:58, 3年前 , 89F
實登亂象就實登課稅，負擔不起自己就會退場
10/19 20:58, 89F
推
10/19 20:58, 3年前 , 90F
又是高雄
10/19 20:58, 90F
→
10/19 21:02, 3年前 , 91F
愛台灣就是要買房買地啦 火車頭 衝衝衝 哈哈哈哈哈哈
10/19 21:02, 91F
推
10/19 21:16, 3年前 , 92F
重罰一萬五
10/19 21:16, 92F
推
10/19 22:50, 3年前 , 93F
罰1萬五真的很重XDDD
10/19 22:50, 93F
噓
10/19 22:57, 3年前 , 94F
隔日，正義哥個資外洩，政府：不知情
10/19 22:57, 94F
推
10/19 23:00, 3年前 , 95F
垃圾 DDP
10/19 23:00, 95F
推
10/19 23:26, 3年前 , 96F
唉。這樣搞政府沒辦法解決？
10/19 23:26, 96F
推
10/20 00:17, 3年前 , 97F
垃圾政府，只會跳針的內政部長
10/20 00:17, 97F
推
10/20 02:08, 3年前 , 98F
這還有人不知道嗎 就人家報高讓你貸多誰會說不
10/20 02:08, 98F
推
10/20 02:43, 3年前 , 99F
高調
10/20 02:43, 99F
推
10/20 03:27, 3年前 , 100F
被抓就被抓下一間就賺回來了
10/20 03:27, 100F
推
10/20 04:16, 3年前 , 101F
垃圾不分藍綠，票投時力
10/20 04:16, 101F
推
10/20 08:49, 3年前 , 102F
台灣罰則真的可笑
10/20 08:49, 102F
推
10/20 09:03, 3年前 , 103F
那個要被罷免的黃姓立委人呢？出來發聲阿
10/20 09:03, 103F
推
10/20 10:25, 3年前 , 104F
賺1次可以繳罰金100次，當月租費都划算，政府這種態度擺
10/20 10:25, 104F
→
10/20 10:25, 3年前 , 105F
明就是幫兇，怎麼可能會處理…
10/20 10:25, 105F
推
10/20 11:54, 3年前 , 106F
高雄鳳山黃X：I don’t care
10/20 11:54, 106F
推
10/20 13:20, 3年前 , 107F
推，黑心建商死全家
10/20 13:20, 107F
噓
10/20 15:59, 3年前 , 108F
所以我之前就說過推實價就變成政府幫炒高的房價背書
10/20 15:59, 108F
→
10/20 15:59, 3年前 , 109F
所以推了也沒用
10/20 15:59, 109F
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10/20 15:59, 3年前 , 110F
一群笨蛋現在知道痛了吧？
10/20 15:59, 110F
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