[新聞] 投資客回來了北市預售案占比飆新高已回收

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間5年前 (2020/10/10 07:56)推噓6(8推 2噓 10→)

留言20則, 19人參與討論串1/1

1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 蔡惠芳 3.完整新聞標題: 投資客回來了北市預售案占比飆新高 4.完整新聞內文: 游資氾濫，投資客重返房市。擁有財務槓桿操作優勢的預售屋，近幾個月熱到像「夯蕃薯」，根據最新統計，台北市今年開賣的新案，預售比例飆高至8成7，創新高。住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手方便，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼；建商看準機會也展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出預售新案。住展調查指出，今年前九月大台北地區首度公開的新案共273個，其中預售案高達214個，占整體建案數約七成八創新高；反觀新成屋案僅22％，出乎預期的低。其中，台北市預售案占比更衝上86.5％，不僅比去年的75％明顯成長，更刷新史上新高，反觀新成屋比例只有13.5％。換言之，今年開賣新案，十個就有近九個是預售屋。另新北市方面，前九月首度公開的預售新案有131個，總體占比約74％，也創下新高紀錄；另新成屋案只有46個，占比約26％。調查指出，台北市大安、信義與南港區，今年開賣的建案100％為預售案，大同、中山、士林區預售屋案比例也達九成。至於今年唯一沒有預售案釋出的區域是萬華，只有一筆小型成屋案推出。此外，內湖區是預售案比例次低的區域，只有六成多。何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要還是今年房市景氣升溫，對自住客而言，預售屋初期付款較輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出二～三成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可玩開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。其次，2015年～2018年上半年市況不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的新成屋較少。何世昌指出，台北市有開徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，就連過去主要採先建後售的建商也因而改變策略改推預售案。買方若想買新成屋，可能要轉向二次推出的回鍋餘屋案，才有較多選擇。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ctee.com.tw/news/real-estate/348964.html 6.備註: 台北市有囤房稅，所以多數建商寧願推預售屋.... 現在投資客回來買預售屋，說囤房稅對抑制房價沒用的是誰？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.213.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602287798.A.828.html

→

Ram5566

10/10 07:57, 5年前 , 1^F

10/10 07:57, 1^F

噓

xpsecret

10/10 07:57, 5年前 , 2^F

10/10 07:57, 2^F

噓

C13H16ClNO

10/10 07:57, 5年前 , 3^F

10/10 07:57, 3^F