[新聞] 熱錢下的房市新狂潮！龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄已刪文

看板Gossiping作者foxconn1080 (鴻)時間3年前 (2020/10/04 10:01)推噓-2(2推 4噓 10→)

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1.媒體來源: 今周刊 2.記者署名: 今周刊編輯團隊 3.完整新聞標題: 熱錢下的房市新狂潮！龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄 4.完整新聞內文: 熱錢下的房市新狂潮！龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄今周刊編輯團隊房地產掃瞄今周刊攝影團隊 2020-09-23 10:41 近年國內在少子化等趨勢下，即使是人口相對稠密的都會區，學校能不減班、不併校已屬不錯；但在南台灣的一處臨海小村，居然還能有全新的中學、國小成立，背後如果沒有十足的人口移入強大動力，是不可能達成的。這所新成立的學校，就是位在台南市安南區的「九份子國中小」，新學校預計明年正式招生，國小一個年級開4班，國中一個年級開6班，還附設2班幼兒園。「九份子重劃區」，一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落，幾年前，這裡還是滿布魚塭的不毛之地，杳無人煙；如今，人口移入的強大動力，不僅催生全台罕見的全新國中小，而且已有超過10家的建商，在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。南科「點石成金」　臨海小村落變身房市熱點 9月中旬的南台灣，豔陽火熱得令人發燙，但九份子重劃區的房市，比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」，此刻正為了明年3月交屋而積極趕工，該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示，臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因，在於「我們有4成住戶，是來自南科的工程師……。」其實，從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車，現在從九份子開車到南科，車程約30分鐘，交通談不上便利，但曾穎君解釋，南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後，已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡，全區不見一根電線桿，也是第一個生態低碳親水示範區。自高雄來的泰嘉開發，是九份子目前推案最大的建商，計畫在這裡打造一期到八期的推案，前五期幾乎已經完售，才短短2年時間，每坪單價從15萬元直飆至22萬元。離南科30分鐘車程之外的九份子尚且如此，更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期，善化區的房價漲幅近15五％，若單看房價，或許受到供給面多寡的影響，因為善化的推案量，已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二，但若進一步看，這個人口數才剛躍升到5萬以上的小鎮，去年至今，已有約700筆的不動產交易量，可見善化的房市有多火熱。南科是「小竹科」　全台工業區都是「小南科」根據台南市戶政事務所資料顯示，近5年善化區不僅連年人口正成長超過1000人，且31歲到50歲的壯年人口比率，也從29％上升1個百分點；同樣的，九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」，都是台灣極為罕見的情形。據人力公司統計資料，目前南科的招募人數還有8萬人之多，許多公司處在「等無人」的狀態，搶人才大戰早就開打，顯見後續要添加的「柴火」（指人口繼續移入）還旺得很，台南的房地產肯定精采可期。台南或許正在複製10年前的竹科樣貌，擴大來看，一群相對年輕、高所得、高學歷的人口，正從北部甚至國外飄洋回來，直接空降到中、南部許多工業區工作，而人口流動的影響，就像春天禾田裡翻動的土梗，由南到北的「新土壤」，也正在翻轉出全新的台灣。台灣投資率創新高　工業區周遭房市熱絡是主力這樣一個「新台灣」，如今最鮮明的展演櫥窗，就是相關腹地的房市熱度了。日前，國發會副主委鄭貞茂宣布，今年台灣投資率可望創下10年來的新高，來到23.44％。業者普遍解釋，這波從去年初啟動的投資熱潮，經過廠商近2年買地、建廠、招募員工等布局後，如今，進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段，這也是低利率環境外，近年來，支撐台灣房市火熱的最大動力。南科當然是其中最大亮點之一，但除了台南，還有台中的彰濱工業區，以及嘉義的馬稠後、朴子工業區，再如高雄楠梓加工出口區、桃園華亞科學園區等，都正隨著近年台商回流、外商來台投資所掀起的台灣民間投資大爆發，而開始出現質與量的改變。根據《今周刊》委託世邦魏理仕（CBRE）所做的統計調查，去年1月至今，全台灣各大工業區可售土地、廠房的交易筆數，其中彰濱工業區的鹿港園區、線西園區囊括「全台工業區熱銷排行榜」的前一、二名，可見這裡廠商進駐的熱度有多高。經濟部「投資台灣辦公室」最新統計顯示，從去年中美貿易戰開打後，至今台商回台投資金額已經超過1兆1000億元，這波大投資像無數顆種子散落在全台各地的工業區內，不是只有外界看到的台積電建廠，或是新竹、南部科學園區的熱絡，有更多不被注意，甚至鮮少聽過的工業區，都已經「廠」滿為患，延伸的效應帶動下，許多意想不到的改變，正在全台房市發生。當台北豪宅帝寶打了73折，還不見得賣得掉，今年928檔期的推案，台北市比去年同期少了2成3，新北市也少了近1成，反觀台中、高雄都是正成長，一股「南熱北冷」的趨勢，正在形成中。過去，「人口外移」、「少子化」也許是中南部房市始終萎靡不振的主因，但當這一波由投資熱潮啟動，帶動年輕人口遷入，穩定的需求基本面提升，是台灣南、北面貌正在快速調整，甚至翻轉的真實背景。這是一股不能忽視的新力量，房市是所有產業的火車頭，當房市啟動，接下來，帶動當地經濟成長，一個全新的台灣，已在醞釀中。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/Kjeakj 6.備註: 台灣房市漲漲漲就業帶動房價漲漲漲鄉民們最看好哪裡? 善化, 竹北? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601776915.A.0B0.html

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s820912gmail

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fraternity

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andy50814

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