[新聞] 敦南誠品熄燈後 敦化南北路7年內將蓋9棟新商辦已回收
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
黃阡阡
3.完整新聞標題:
敦南誠品熄燈後 敦化南北路7年內將蓋9棟新商辦
敦南誠品熄燈後，所在位置的敦南金融大樓將進行拆除，預計興建成為地上28樓、地下六
樓，有機會仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。而根據信義全球資產統計，敦南敦北沿線商圈
迎來汰舊換新潮，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈，將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋
出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。
接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空
軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度
，在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦
北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下，租金售價持續上漲。
其中，今年以來敦北民生商圈交易持續熱絡，而隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周
邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二
總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元
的頂級A辦商圈。
此外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在民國92年完工，目前
平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金，目前敦南商圈
平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積
，包括敦南安和、元大空總、敦南金融大樓、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的
雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流
業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年
不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義
計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預
期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形
成活絡的商圈移轉。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.udn.com/house/story/5889/4721095
6.備註:
信義區的租金還是最高，地位難以撼動
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自由財經 2020/07/01
信義計畫區頂級商辦租金仍持續走揚，尤其是3至5年前採取早鳥方案預租「國泰置地廣場
」的租戶，如今續約都面臨租金至少調漲15%的情況，此外，整體北市辦公室租金預期全
年仍會走揚0.5%。
※ 編輯: fenway18 (36.230.228.40 臺灣), 07/22/2020 19:44:59
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